/articles/1678/

Анализ прав на незавершенные строительством объекты

Когда на Предприятии ведется строительство, подрядчик по договору строительного подряда должен построить определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик — принять их результат и оплатить (ст. 740 ГК РФ). Если договор подряда не расторгнут, у подрядчика сохраняется право на продолжение строительства.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Незавершенное строительство является недвижимым имуществом, поэтому право собственности на него подлежит регистрации в порядке, установленном статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» (далее — Закон о регистрации).
Однако незавершенные строительством объекты не относятся к недвижимому имуществу, если они являются предметом действующего договора строительного подряда (п. 16 постановления пленума Высшего арбитражного суда РФ от 25 февраля 1998 года № 8).
Таким образом, права на указанные объекты могут быть переданы путем:
•купли-продажи указанных объектов, при условии расторжения (приостановления) договоров подряда и регистрации
права собственности на данные объекты незавершенного
строительства;
• заключения договоров о перемене лиц в обязательстве по каждому конкретному договору подряда;
•приобретения самого Предприятия.