Правовые вопросы
![Налог на недвижимость приведет к коррекции цен вниз Налог на недвижимость приведет к коррекции цен вниз](/upload/iblock/13e/fd7827968a54e5b0f74eaec7db44a562.jpg)
Налог на недвижимость приведет к коррекции цен вниз
Столичный квадратный метр по-прежнему не показывает заметного прироста стоимости.Так по данным аналитического центра IRN.Ru средний уровень цен на недвижимость в Москве вырос за неделю всего на 0,1%, что по сути находится на уровне погрешности расчетов.
При этом вместо ажиотажного подорожания жилья в последние недели вновь заговорили о перспективе введения нового налога на недвижимость, который будет рассчитываться на базе рыночной стоимости. Даже ожидание введения подобной меры может заметным образом поспособствовать возврату на рынок инвестиционных квартир и всего придержанного жилья, а следовательно, привести к заметному росту предложения и дополнительной коррекции цен вниз.
Российское правительство ранее заявляло, что налог на недвижимость может быть введен в России после президентских выборов, в 2013 году. Причём оценкой недвижимости готова заняться сама налоговая служба. Предполагается, что налог на недвижимость заменит два существующих – на землю и на имущество.
"В случае введения налога на недвижимость в среднесрочной перспективе инвестиционное жилье может просто потерять свою привлекательность. Реальные налоги, привязанные к рыночной стоимости жилья, играют роль основного препятствия для спекуляций. Однако решение о дополнительных сборах каждый раз откладывается в силу различных причин. Раньше 2012 года ввести налог не удастся", - считает Мария Литинецкая, генеральный директор "МИЭЛЬ-Новостройки".
Ранее специалисты аналитического центра IRN.RU прогнозировали, что август уже во многом определяет – как будут вести себя цены осенью. Нынешний август показал, что цены не недорогое, типовое, "ходовое" жилье – немного повысились. Особенно, на квартиры в старых панельных домах –
на 1%. А вот квартиры в дорогих, престижных домах, наоборот, - сдают
ценовые позиции, и "сталинки", и современные монолитно-кирпичные дома потеряли в цене 1,4%. Это говорит о том, что сделки идут, народ покупает жилье, которое ему по карману, даже, несмотря на его низкое качество. И оно уходит с рынка. А в сторону дорогих домов даже и не смотрит.
Значит, потребитель жив-здоров, но весьма ограничен в средствах. Если же он не намерен шиковать, то и цены будут расти до известного предела. Взлететь вверх они не смогут – там, на высоте некому особенно будет их ловить. Аналитики не утверждают, что цены непременно замрут на месте. Даже наоборот – в ближайшее время в кое-каких сегментах они могут пойти в рост. А потом – откатиться назад. Но на серьезное изменение тенденции может повлиять только очень веская причина – скажем, вторая волна кризиса.
Между тем большинство москвичей (76,9%) уверены, что цены на жилье в столице этой осенью будут расти. 21,2% опрошенных считают, что цены останутся на месте. 1,9% уверены, что они будут падать.
Россияне, которые уверены в росте цен на жилье, отметили, что повышение стоимости "квадрата" будет в рамках 5-9% (38,7%). 26,3% опрошенных ответили, что цены вырастут на 5%. 23,7% уверены в повышении стоимости на 10-14%, 7% ждут 15-9% роста цен, 3,8% уверены, что цены вырастут на 20%.
Источник: Финам.инфо
Детальная картинка: Array
Позвоните нам бесплатно
Новые предложения
180.000.000 Руб
Москва 3080Сегодня 1.9.2024
Продажа Акций
217.786.000 Руб
Москва 2145Оборудование, машины
1.360.000 Руб
Грузовой тягач седельный MAN18.400 Блоги
Утвержден новый порядок прямой продажи движимого конфискованного имущества
С 1 сентября 2024 года вступает в силу новый порядок реализации движимого и иного изъятого имущества...