Новости
ЛЕНТА НОВОСТЕЙ: 2028-02-10 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Февраль 2028 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
![]() |
|
![]() |
Глава фонда РЖС Александр Браверман о преференциях застройщикам
— За счет каких средств существует фонд?— Сначала мы использовали бюджетные средства — в первый год работы в уставный капитал фонда было внесено 300 млн руб., во второй — еще 800 млн руб. Начиная с 2010 года фонд не запросит ни копейки бюджетных денег. Помимо доходов от аренды и с продажи земель фонд может получать кредиты в Сбербанке, ВТБ или в другом банке под залог того пула участков, который мы сейчас формируем.
— С началом кризиса девелоперы практически отказались от новых проектов. Какой резон им участвовать в ваших аукционах?
— Обычно на рынке реализуются земли, не обеспеченные инфраструктурой, необходимыми документами и механизмом финансирования строительства. Фонд поставил перед собой задачу — вывести на рынок новый продукт и взял на себя функцию системного интегратора всех участников этого процесса. В эту цепочку входят администрации субъектов РФ и городов, сетевые компании, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и банки. На примере Чувашии, где уже прошел аукцион, президент республики взял на себя обязательство оказать содействие победителю в подключении построенных объектов к сетям внешнего электроснабжения и теплоснабжения. Пообещал, что победитель аукциона пройдет госэкспертизу проектной документации в укороченные сроки.
— Помимо этого на какие еще преференции могут рассчитывать "ваши" застройщики?
— Фонд планирует давать гарантию выкупа 25% построенного жилья. Но это только в случае жилья экономкласса и только после завершения строительства. Сначала застройщик продает квартиры на рынке, и лишь по истечении определенного времени (сейчас этот временной лаг обсуждается) мы выкупаем нераспроданное жилье по цене, которая не может быть выше установленной Минрегионом для данного субъекта федерации. К тому же в первый год строительства арендные платежи уменьшаются наполовину, поскольку у застройщика еще нет никакого денежного потока. Участки под строительство коммерческих объектов девелоперы смогут выкупать по муниципальным расценкам. Под наши гарантии АИЖК открывает фондирование банкам, которые, в свою очередь, будут кредитовать компании, строящие на участках фонда, и, что самое главное, выдавать населению ипотечные кредиты на приемлемых условиях.
— Насколько дешевле будет обходиться строительство на землях фонда?
— Доля платежей за землю и инфраструктуру в себестоимости строительства может варьироваться от 15 до 25%. Наш механизм платежей, снижение коррупционной составляющей при подключении к сетям и предлагаемая через АИЖК и банки система кредитования позволят, по нашим оценкам, снизить застройщикам затраты примерно на 10%. Но мы не хотим увеличить на этот процент их прибыль, наша задача — снизить конечные цены на жилье экономкласса.
— С какими банками вы и АИЖК будете работать?
— Первая группа — локальные банки, рекомендованные Ассоциацией российских банков и АИЖК. Второй уровень — федеральные банки без госучастия, как, например, МДМ банк, Банк Москвы. Эти две группы банков могут выступать как отдельно, так и пулом. Третья — это такие системообразующие федеральные банки, как Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк. Они могут работать как по алгоритму взаимодействия с АИЖК, так и без него.
— Кроме экономжилья другие сегменты фондом рассматриваются?
— Участки под строительство элитных домов и бизнес-класса представляют для нас интерес с точки зрения получения финансового ресурса. На таких участках мы не будем решать вопрос с инфраструктурой и предоставлять какие-либо преференции. Деньги от их продажи будут реинвестированы в инфраструктуру участков для строительства экономжилья.
Источник: Газета «Коммерсантъ» № 217 (4272) от 20.11.2009
Позвоните нам бесплатно
Новые предложения
180.000.000 Руб
Москва 3080Сегодня 15.8.2024
Продажа Акций
217.786.000 Руб
Москва 2145Оборудование, машины
1.360.000 Руб
Грузовой тягач седельный MAN18.400 Блоги
Подписан закон об экспериментальных расчетах криптовалютой
Федеральный закон от 08.08.2024 N 223-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Росс...