Новости
ЛЕНТА НОВОСТЕЙ: 2028-11-08 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Сентябрь 2028 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
![]() |
|
![]() |
Московские квартиры попали под спрос
По данным московского управления Росреестра (ранее Федеральная регистрационная служба), в декабре в столице было зарегистрировано рекордное с начала 2008 года количество сделок купли-продажи квартир — 8,498 тыс.Из них ипотечных сделок зарегистрировано почти 1,6 тыс. (из них 1341 взято под залог приобретаемого и 250 — под залог уже принадлежащего заемщику жилья) — это чуть меньше, чем в декабре 2008 года (соответственно 1,4 тыс. и 337).
Больше сделок было зафиксировано только на пике рынка в декабре 2007 года — 10,2 тыс. (см. таблицу). Тем не менее из-за низкой активности покупателей практически в течение всего 2009 года итоговые данные составили всего 55,7 тыс. сделок за год, тогда как в 2008 году — 65,1 тыс., а в 2007-м — 77,4 тыс.
"Снижение объема сделок в 2009 году к 2008 году составило14,5%, а к 2007 году — 28,06%",— подсчитал вице-президент Российской гильдии риэлтеров Константин Апрелев. Активность продаж жилья по итогам минувшего месяца превысила ожидания участников рынка, признаются риэлтеры. "Мы ожидали, что количество сделок выйдет на уровень декабря 2008 года (6,3 тыс.), однако их на треть больше",— радуется гендиректор компании "Миэль-Брокеридж" Алексей Шленов. Он считает, что наконец-то начал реализовываться отложенный спрос, который накапливался с самого начала кризиса — осени 2008 года. Покупатели увидели, что цены давно перестали снижаться, и решили, что самое время покупать. "Последние два-три месяца мы стали замечать, что самые дешевые квартиры быстро раскупаются. Это можно назвать первым симптомом оживления рынка",— говорит он.
По словам первого вице-президента группы ПИК Артема Эйрамджанца, улучшение ситуации в сегменте эконом-класса началось еще летом. "У нас были хорошие продажи по итогам сентября и декабря, что связано с проведением акций и предоставлением скидок в эти месяцы",— отмечает он, добавляя, что динамика увеличения количества сделок у компании примерно соответствует динамике, которую показывает Росреестр по Москве.
Господин Апрелев напоминает, что декабрь 2009 года стал вторым месяцем подряд, когда количество сделок превысило показатели аналогичных месяцев 2008 года. По его мнению, такая динамика роста рынка сохранится и в будущем.
Об оживлении рынка говорит и сокращение сроков экспозиции квартир на вторичном рынке, добавляют риэлтеры. По данным господина Апрелева, этот период снизился на треть — до 81 дня. Тем не менее объем предлагаемых квартир остается очень большим: по оценке "Миэль", в декабре в столице было выставлено на продажу 46 тыс. квартир (в конце 2007 года этот объем был в два с лишним раза меньше — от 18 тыс. до 22 тыс.).
Активизация покупателей не повлекла за собой роста цен. По данным аналитического портала IRN, за декабрь индекс стоимости жилья в Москве практически не изменился, оставаясь на уровне $4 тыс. за кв. м (в середине 2008 года превышал отметку $6 тыс. за кв. м). По данным агентства недвижимости "Савва", в декабре 2009 года средняя цена на квартиры в Москве составила $4,7 тыс. за кв. м, что на 3,1% ниже ноябрьского показателя.
На 18 января индекс стоимости квартир в столице в долларовом эквиваленте, согласно данным IRN, по-прежнему остался стабилен, поднявшись за последнюю неделю на полпроцента. При этом, с учетом ослабления доллара, в рублях с начала года цены даже уменьшились — со 122 тыс. до 120,16 тыс. руб. за кв. м. По мнению господина Апрелева, в ближайшие полгода цены на жилье в столице существенно не изменятся, возможны колебания в пределах 2%, а с осени цены могут показать небольшой рост.
Таблица. Сведения о регистрации сделок купли-продажи квартир в Москве в 2007-2009 годах
Источник: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
Месяц | Число сделок | ||
---|---|---|---|
| 2007 год | 2008 год | 2009 год |
Январь | 3251 | 1951 | 2674 |
Февраль | 4536 | 3655 | 1952 |
Март | 5894 | 6174 | 4360 |
Апрель | 5983 | 6733 | 4764 |
Май | 5897 | 6372 | 4768 |
Июнь | 5484 | 5536 | 4272 |
Июль | 6438 | 6117 | 4887 |
Август | 7005 | 6302 | 4589 |
Сентябрь | 6644 | 5386 | 4431 |
Октябрь | 7893 | 5681 | 5537 |
Ноябрь | 8213 | 4868 | 4941 |
Декабрь | 10148 | 6342 | 8498 |
Итого
| 77386 | 65117 | 55673 |
Позвоните нам бесплатно
Новые предложения
180.000.000 Руб
Москва 3080Сегодня 25.8.2024
Продажа Акций
217.786.000 Руб
Москва 2145Оборудование, машины
1.360.000 Руб
Грузовой тягач седельный MAN18.400 Блоги
Подписан закон об экспериментальных расчетах криптовалютой
Федеральный закон от 08.08.2024 N 223-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Росс...