Новости
ЛЕНТА НОВОСТЕЙ: 2019-02-07 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Октябрь 2018 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
![]() |
|
![]() |
![Риэлторы жалуются на обман со стороны клиентов Риэлторы жалуются на обман со стороны клиентов](/upload/iblock/b59/aed0b49de88ede575e6854091477ab31.jpg)
Риэлторы жалуются на обман со стороны клиентов
В среднем один из 200 клиентов пытается обмануть агентов по недвижимости, утверждают в Российской гильдии риэлторов. Но, как правило, большинство случаев обмана связано с нечистоплотностью самих маклеров.Самое распространенное: покупатель выдавливает посредника из сделки и напрямую связывается с продавцом. Агент в этом случае не получает свой процент, хотя убил на подготовку сделки массу времени. Но размер вознаграждения нередко завышается. Михаил Раздольский, руководитель офиса «Октябрьское поле» компании «Инком-недвижимость», рассказал известный ему случай. Один молодой риэлтор сказал клиенту, что возьмет с него 1% от стоимости продающейся квартиры, а сам собирался взять 5%. Хитрость не удалась из-за глупости самого агента: он познакомил покупателя с продавцом, те подружились, выяснили правду и решили оставить посредника ни с чем.
Бывает, что риэлтор помогает клиенту обойти закон, но в итоге «обходят» его самого, признают опрошенные эксперты. Юлия Лурье, руководитель офиса «Добрынинское» компании «Инком-недвижимость», привела такой пример: несколько лет назад начинающий агент приобрел долю в квартире у бабушки, как ему показалось, божьего одуванчика, заключив договор дарения. Сделано это было для того, чтобы избежать трений с другими родственниками — наследниками остальных долей. По закону они имели право преимущественной покупки и могли воспрепятствовать сделке. Вместе с договором дарения риэлтор-покупатель получил расписку о передаче денег — копия осталась у бабули. Сделка была заключена, но цены на недвижимости стали резко расти. И псевдодарительница вместе с этой распиской и сочувствующими родными пошла в суд, заявив, что ее ввели в заблуждение. Суд постановил: вернуть все на прежнее место. Через какое-то время ушлая наследница вновь «подарила» свою долю, но уже за гораздо большую сумму.
Сергей Поправка, юрист Penny Lane Realty, утверждает, что нередко клиенты, обманывая риэлтора, обманывают заодно и государство. По его словам, уже классической стала следующая схема: при купле-продаже недвижимости указывать в договоре и проводить вбелу«сильно заниженную стоимость объекта, чтобы сэкономить на налогах. Если стоимость услуг риэлтора исчисляется в процентах от суммы сделки, размер вознаграждения оказывается пропорционально заниженным. Неприятным для горе-налогоплательщиков может стать тот факт, что подобная «оптимизация» регулируется уже не столько Налоговым кодексом, сколько Уголовным.
Наталья Самарина
Источник: Ведомости
Позвоните нам бесплатно
Новые предложения
180.000.000 Руб
Москва 3080Сегодня 12.10.2024
Продажа Акций
217.786.000 Руб
Москва 2145Оборудование, машины
1.360.000 Руб
Грузовой тягач седельный MAN18.400 Блоги
Федеральный закон от 11.03.2024 № 45-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – «Закон»), которым установлен ряд базовых положений об использовании цифровых финансовых активов (ЦФА) для исполнения внешнеторгов
Закон устанавливает, что в качестве встречного предоставления за товары (работы, услуги), информацию...