• Главная
•       
• Недвижимость
•       
• Россия
•       
• Инвестиционные проекты
•       
• Московская область

/realty/386/647508/

Московская область, Солнечногорский район,Проект многоэтажной жилой застройки,Цена: 142.000.000 руб. (продажа)

Номер лота: Солнечногорск 0003

Инвестконтракт №42 от 15.09.05.Солнечногорск, Московской области в границах ул.Ленинградская и ул.Красная, дома №1,2,4,5,6,
Настоящий инвестконтракт включает в себя строительство жилых домов на  из двух строительных площадках :
I.Стройплощадка №2  - земельный участок площадью 2,15Га, договор аренды №914 от 28.02.2007года-продлен на 3 года (до 2015 г.)
На данной территории планируется строительство:
1. Пятисекционного  12-14 этажного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями (по СПОЗУ  № 5)
2.Трехсекционного  12-14 этажного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями (по СПОЗУ  № 6)
3.Трансформаторной подстанции (по СПОЗУ № 14)
4. Канализационной насосной станции (по СПОЗУ № 24).

1.Дом  № 5:
Выполнены  проектные и рабочие чертежи.
                               Общая площадь квартир – 17974м2
                               Площадь нежилых помещений (офисов) – 1286 м2
   Всего квартир: 276
   Из них  1-комнатных  – 101 шт.,
                 2-комнатных  - 83,
                 3-комнатных – 92.
Общие площади квартир (min/max):
                1-комнатных  – 38,9/49,6 м2
                 2-комнатных  - 61,0/78,2 м2
                 3-комнатных – 79,5/99,8 м2

2.Дом № 6:
Выполнены чертежи стадии Проект.
                               Общая площадь квартир – 10039,69 м2
                               Площадь нежилых помещений (офисов) – 692,29 м2
   Всего квартир: 166
   Из них  1-комнатных  – 70 шт.,
                 2-комнатных  - 83,
                 3-комнатных – 13.
Общие площади квартир (min/max):
                1-комнатных  – 43,07/45,06 м2
                 2-комнатных  - 61,12/77,65 м2
                 3-комнатных – 101,73/101,73 м2

Общая площадь квартир по строительной площадке №2  жилые дома №5,6 составляет:
                         Квартир – 28013м2.
                        Офисов   - 1978,29м2.

Пройдена МосОблГосЭкспертиза - получено положительное заключение.
Получены разрешения на строительство домов №5,6.
Единое на 2 дома дворовое пространство – детская площадка 340,2 м2, площадка для отдыха взрослого населения – 86,6 м2, для хозяйственных целей -108,1 м2.
Также в пошаговой доступности - создание дополнительных детских и спортивных площадок (письмо Администрации Солнечногорского р-на № М-12 от 28.06.2011 г.). Их ввод увязывается со вводом в эксплуатацию указанных домов
На прилегающей к жилым домам территории предусматривается размещение открытых автостоянок на 86 м/мест. Места постоянного хранения автомобилей жителей проектируемых домов (337 м/мест) предусматриваются в реконструируемом гаражном комплексе в пешеходной доступности (согласно письму Администрации  Солнечногорского р-на МО № 0942 от 23.05.2011 г.)
Технические условия на два дома (№ 5,6):
1. Водозабор -    в среднем 380-400 м3/сутки
2. Водоотвод -    в среднем 380-400 м3/сутки
3. Теплоснабжение – в среднем 2,5-3 Гкал/час
4. Эл.энергия – 1200Квт  
5. Газоснабжение –
Необходимые инвестиции в строительство дом № 5 и 6:
Стоимость строительства  –  28тыс. руб. - до 32 тыс. руб/м2
                 30000 м2 х 32 000 руб. = 960 млн рублей
Технические условия :
Водозабор – в среднем 60 млн рублей
Водоотвод – в среднем 60 млн рублей
Теплоснабжение – в среднем 60 млн рублей
Эл.энергия – в среднем 20 млн рублей
Итого :  200 млн рублей
Общая требуемая сумма инвестиций – 1160 млн рублей
2. Стройплощадка №1 - общая площадь земельного участка 2,9 Га.
Взято в аренду 0,734 Га для строительства стартового дома №3  (договор продлен до 2017года).
Дом №3 сдан в эксплуатацию в марте 2009года

Дом №2 –проектируемая площадь  9 482м2; дом №4 – проектируемая  площадь 6 885м2; дом №1 – проектируемая площадь 10 376м2.
Дома №1,2,4 - не выполнены проекты, предварительная  секционность  домов - 3х секционные.
Предварительная общая площадь квартир – 26 743м2.
В  стадии готовности  договора  аренды земли S= 2,65 Га, из них:
1 участок земли в собственности
1 участок 18 соток предстоит выкупить у физ. Лица (10 млн рублей)

Форма обратной связи: www.7788.ру Ваше имя* Ваш телефон* Ваш email* Сообщение*