• Главная
•       
• Недвижимость
•       
• Россия
•       
• Инвестиционные проекты
•       
• Московская область

/realty/386/689918/

Московская область,Люберецкий р-н,Малаховка,малоэтажный ЖК, Цена: 180.000.000 руб. (продажа)

Номер лота: Малаховка 0003

Проведены положительные публичные слушания по изменению разрешенного вида использования земельных участков с "под индивидуальное жилищное строительство" на "под малоэтажное жилищное строительство".  Измененные кадастры и свидетельства получены. В ПЗЗ земля под малоэтажную многоквартирную застройку (Ж-3). Постановление Главы района на разработку проекта планировки получено. Проект планировки разработан и был представлен (в соответствии с полученным Постановлением Главы района) на публичных слушаниях. Архитектурой района подготовлено положительное Заключение по результатам проведенных слушаний и опубликовано в СМИ. Проект планировки территории утвержден. ГПЗУ и постановления об утверждении ГПЗУ получены. Разрешения на строительство выданы 30.08.2013. Территория огорожена, охраняется ЧОП, земельные участки находятся в окружении давно обжитых стародачных поселений, вдоль не большой реки впадающей в озеро (от участков в шаговой доступности). Вся инфраструктура, школы, лицеи, гимназии, детские сады, магазины, торговые центры, рынки, санатории, музыкальная школа, озеро  и многое другое, в шаговой доступности. До станции электрички 10 минут пешком, до станции метро 10 минут езды, до центра Москвы (Казанский вокзал) 40 минут. Газ, электричество по границе участков, центральная канализация и водоснабжение. Участки подключены к электросети по временной схеме (380V). Предусмотрены в каждой квартире настенные, двухконтурные газовые нагреватели для персонального регулирования температуры горячей воды и отопления. Закрытый, охраняемый городок, парковка на территории, с большой прогулочной зоной вдоль реки, спортивные и детские площадки, фонтаны, беседки, зоны барбекю общего пользования, в перспективе теннисные корты на сопрягающейся территории и пр..

Количество домов: 11
Общая площадь: 16300 м2
Общая площадь квартир: 13705 м2
Общая площадь застраиваемых участков: 2,57 Га. (в собственности более 5-ти лет), земля ЖС под малоэтажное многоквартирное строительство. Разрешения на строительство получены сроком на три года, действительны до 30.08.2016г.        

Фундамент: сваи, ростверк
Стены: несущие, полнотелый кирпич + утеплитель.
Высота этажа: в чистоте 2,90м.
Перекрытия: плиты пустотные
  
Полная себестоимость: 33-35 т.руб/м2 общей площади (включая СМР, коммуникации, благоустройство, стоимость земельных участков).

Экспертная оценочная стоимость: 60-80 т.руб/м2 жилья в  данном охраняемом поселке (в зависимости от степени готовности домов).Три этажа продаются по 100% стоимости, мансардные этажи по 30-50% стоимости.

Форма обратной связи: www.7788.ру Ваше имя* Ваш телефон* Ваш email* Сообщение*