Статьи

Во многих новостройках предлагают квартиры со свободной планировкой, чтобы будущие владельцы могли создать из пустого пространства дом своей мечты. Впрочем, и типовые квартиры многие пытаются преобразовать в идеальные. Однако у государства на этот счет свое мнение, рушить, строить, ремонтировать в собственном жилище можно, но не все.

Получив мощный импульс к развитию в 2004-2005 гг., когда были запущены первые крупные проекты, складской рынок формировался под влиянием бурного общеэкономического роста. Кризис укротил этот рост, однако сегодня изменились не только взаимотношения игроков рынка, но и сместился вектор актуальности форматов складского девелопмента.
Российский рынок складской и производственной недвижимости является наиболее молодым и остается наименее сформированным по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости России..

Рынок офисов Москвы весь прошлый год испытывал недостаток спроса и серьезное давление со стороны избыточного предложения. По сравнению с пиковым уровнем 2008 года падение ставок аренды в среднем составило 54%. Основной спрос сместился в сторону небольших офисных блоков площадью до 500 кв. м. На рынке не ждут скорого подъема, осторожно говорят о стабилизации.

Казалось бы, что должно пользоваться большим спросом на рынке московского жилья – дешевые или дорогие квартиры? Логичным выглядит, что дешевые, но, как оказалось, сегодня это не так. "Бедным" российским миллионерам можно только посочувствовать, ведь, помимо потери части своего состояния, им постоянно приходится искать места, куда можно инвестировать пока еще имеющиеся деньги.

Не так давно были опубликованы статистические данные по сделкам с куплей продажей квартир в столице за прошлый год, согласно которым число сделок значительно увеличилось.

Российский финансовый сектор находится в процессе бурных перемен. В ближайшие годы предстоит переход на полную конвертируемость рубля, Центральный банк РФ постепенно меняет приоритеты денежной политики.

В настоящее время российский рынок недвижимости находится в столь же неопределенном состоянии, как и вся мировая экономика. Привычные схемы и механизмы, безотказно действовавшие на протяжении последних 10-20 лет, теперь выглядят не такими эффективными и жизнеспособными как раньше.

Сколько будет стоить жилье в 2010 году?
Стоимость жилья волнует всех, так же как и курс доллара, итоги президентских выборов, благосостояние соседа по лестничной клетке и так далее.

Наиболее дефицитный и в то же время самый востребованный на сегодняшний день сегмент – это эконом-класс. На растущем рынке дешевого жилья практически не строилось, девелоперы отдавали предпочтение бизнес- и элит-классам, выгода от этих типов жилья была в разы выше.

Рынок недвижимого имущества Москвы - одна из наиболее динамично развивающихся сфер столичного бизнеса. Ежегодно увеличиваются объемы строительства и продаж.

Приватизация государственных и муниципальных предприятий - приобретение гражданами, акционерными обществами (товариществами) у государства, федеральных органов государственного управления, субъектов федерации, муниципальных органов в частную собственность предприятий, цехов, производств, участков, ..

Важнейшей составляющей недвижимости являются те изменения, усовершенствования, которые осуществляются в процессе управления имуществом. Подобный процесс может вести к значительному росту первоначальной стоимости недвижимого имущества. Развитие недвижимости – девелопмент - как раз и понимается как целенаправленное ее изменение, ..

Права землевладельцев, землепользователей и арендаторов на земельный участок могут быть прекращены, в частности за использование земельного участка не по целевому назначению; использование земельного участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки;

В соответствии с п. 2 ст. 38 Земельного Кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату, либо, согласно п. 2 ст. 22 Земельного Кодекса РФ на праве аренды.

На момент принятия Земельного кодекса 2001 г. в государственной собственности, по данным Росземкадастра, 92,5% всех земель РФ находилось в государственной собственности. Значительную часть этих земель, естественно, составлял лесной фонд и земли водного фонда.

В соответствии со ст. 30-1, 38-1 Земельного кодекса РФ, земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или аренду без предварительного согласования места размещения объекта

Выбранные для вывода активы можно передать в уставный капитал подконтрольной компании. Этот способ является достаточно распространенным в российской практике, так как внесение имущества в уставный капитал не облагается НДС.

В настоящее время в стране сложилась ситуация, когда многие земельные участки и права на них не учтены. Это связано с тем, что Закон о регистрации вступил в силу только в 1998 году, а до этого момента регистрация указанных объектов и прав на них осуществлялась достаточно хаотично (если вообще осуществлялась).

В настоящее время подавляющая масса земельных участков, на которых расположены приватизированные здания и сооружения, принадлежит собственникам этих объектов либо на праве аренды, либо на праве постоянного бессрочного пользования.

Полезным способом борьбы с недружественным захватом может стать возвратный лизинг, сущность которого состоит в приобретении дружественной компанией (лизингодателем) в собственность соответствующего актива с последующей передачей его в лизинг продавцу.