• Главная
•       
• Вопрос-Ответ
•       
• Вопрос-ответ

/faq/

Вопрос-ответ

Австралия

• Какое гражданство в Австралии?
  Чтобы получить гражданство Австралии, надо прожить в стране 4 года, что значительно меньше, чем в среднем по миру (5-10 лет) и последний год - в статусе ПМЖ - постоянной визы. За этот срок выезжать из Австралии можно не дольше, чем на 12 месяцев. ВНЖ в Австралии получают за инвестиции, получив работу на континенте, приехав получать австралийское образование.
• Какая национальность в Австралии?
  Около 90 % населения Австралии европейского происхождения. Более 8 % населения азиатского происхождения (преимущественно китайцев, вьетнамцев, филиппинцев и индийцев). Мигранты из Африки включают маврикийцев.
• Кто мигрирует в Австралию?
  Иммиграция в Австралии — основной источник прироста населения страны. Самые быстрорастущие группы иммигрантов — китайцы (55 % от всех въезжающих в страну на ПМЖ) и индийцы (38—40 %). В настоящее время (2018 год) Австралия ежегодно принимает максимум 190 000 постоянных иммигрантов-резидентов. Большинство из них являются квалифицированными мигрантами.
• Какие профессии подходят для эмиграции в Австралию?
  Самыми перспективными в плане трудоустройства считаются воспитатели и няни (в связи с ростом населения в крупных городах), социальные работники в семейной сфере, инженеры-строители на рынке жилой застройки, специалисты по кибербезопасности, разработчики веб-приложений, менеджеры по развитию бизнеса, научные сотрудники и многие другие.
• Какие туристические визы выдает Австралия?
  В Австралии больше 100 типов виз, в 2024 году можно подать заявку на 73 из них. Среди больших групп виз, например туристических, рабочих или учебных, выделяют подклассы, которые обозначают цифрами. Это помогает разделять потоки заявителей. Путешественникам для поездки понадобится Visa  подкласс 600. У этой визы есть несколько разновидностей:
  
  1.Tourist Steam (Apply outside Australia) — туристическая виза для путешественников, которые находятся за пределами Австралии.
  2.Tourist Steam (Apply in Australia) — туристическая виза для тех, кто уже находится в Австралии по другой визе и хочет продлить пребывание в стране.
  3.Sponsored Family Steam — спонсированная семейная виза для тех, чье путешествие оплачивают родственники в Австралии.
  4.Business Visitor Steam — туристическая бизнес-виза для тех, кто едет с деловыми целями, например на встречу с бизнес-партнерами.
  5.Approved Destination Status Steam и Frequent Traveller Steam — специальные визы для граждан Китая, которые посещают Австралию по личным или рабочим причинам.
  
  Австралийские визы не вклеивают в паспорт — их получают в электронном виде до поездки.
• Плюсы жизни в Австралии
  Плюсы жизни в Австралии
  - теплый климат и теплый океан
  - устойчивая политическая обстановка
  - экономическая стабильность, высокие зарплаты
  - хорошая экология и чистота
  - низкая преступность
  - хорошие дороги
  
• Биометрия для визы в Австралию: где сдать в 2024 ?
  Для сдачи биометрических данных для визы в Австралию вам  необходимо :
  
  1. Официальный партнер по предоставлению услуг Министерства внутренних дел Австралии TLScontact,  по адресу : 2-й Сыромятнический пер., 1, Москва • БЦ Дельта Плаза 
  2. Надо зарегистрироваться на сайте  visas-au.tlscontact.com.
  3. Заполнить заявку на "сбор биометрических данных).
  4. Услуга визового центра , цена  8.000 руб ( на месте) .
  5. С пакетом документов, которые присылает австралийская сторана ( только распечатать) и  по предварительной записи приходите на прием .
  6.  Лицензированный иммиграционный агент MARN 2318092.  WhatsApp  +61 447 764 768   
       
        
  

Болгария

• Расскажите о налогообложении которое существует в Болгарии для резидентов и нерезидентов этой страны?

  Все граждане Болгарии платят налоги на доходы - как служащие, так и лица свободных профессий. В случае, когда физические лица являются постоянными резидентами Болгарии, налог взимается как с доходов, полученных в Болгарии, так и за ее пределами. Иностранные резиденты, работающие в Болгарии, платят налог на доходы, полученные только в данной стране. Для того, чтобы считаться резидентом Болгарии, нужно соблюдать некоторые требования, такие как проживание в стране в течение по крайней мере 183 дней в году. Если же период проживания составляет меньше 183 дней, и при этом граждане имеют дом в Болгарии, который является местом их основной резиденции, они считаются резидентами страны. Работодатель обязан каждый месяц удерживать из заработной платы служащего сумму подоходного налога, подлежащего уплате, и расходы на государственное страхование.

  Налогообложение годовых доходов частных лиц в Болгарии производится в соответствии со следующими прогрессивными ставками:

  Налогообложение годового дохода:

  • до 1560лв. – свободный от налогов от 1560лв.

  • до 1800лв. – 10% за доход более чем 1560лв. от 1800лв.

  • до 3000лв. – 24лв. + 20% за доход более чем 1800лв.

  • от 3000лв. до 7200лв. – 264лв. + 22% за доход более чем 3000лв.

  • более чем 7200лв. – 1188лв. + 24% за доход более чем 7200лв.

• Налог на недвижимое имущество.
  При приобретении недвижимого имущества или новом строительстве (при наличии разрешения на пользование) любой субъект (физическое или юридическое лицо) обязан подать годовую налоговую декларацию в сроки, определенные законом, но не более 60 дней со дня приобретения имущества. Если объект недвижимости (земля или строение + земля) не претерпели никаких изменений в последующее время, дополнительно подавать ежегодные декларации не обязательно. Ставка годового налога на имущество определяется налоговым органом по сложным формулам (с учетом месторасположения, стоимости, амортизации-износа и т.д.), с письменным уведомлением налогоплательщика. Владелец здания обязан выплачивать налог на частную собственность. Независимо от того, где расположен участок, на котором построено здание, на государственной земле или муниципальной, размер участка также будет занесен в сумму налога. Пахотные земли свободны от уплаты местных налогов.
• Налог на прирост капитала.
  В Болгарии налог на прирост капитала уплачивается физическим лицом при продаже недвижимого имущества, самолетов или автомобилей за счет разницы между ценой продажи и наибольшем значении из двух следующих - рыночной ценой актива, подлежащего продаже, или стоимостью покупки, привязанной к индексу. Физическое лицо, продающее один движимый актив, платит налог на разницу между ценой продажи и стоимостью актива, подлежащего продаже, корректируя стоимость по отношению к уровню инфляции. Сумма налога на прирост капитала, взимаемого с болгарских компаний, прибавляется к их регулярному доходу. Налоговый год в Болгарии заканчивается 31 декабря.
• Возможен ли перевод за границу доходов, полученных в Болгарии?
  Иностранные инвесторы могут репатриировать их доходы, полученные в Болгарии, без любых ограничений, после того как они докажут, что все должные налоги относительно упомянутых доходов в Болгарии оплачены.
• Какие преимущества дает вид на жительство?
  Вид на жительство ("продолжительное пребывание") в Болгарии дает право: • безвизового въезда и нахождения в стране (в сроки действия статуса); • ведение бизнеса и работы в собственной компании (работа в других компаниях при получении разрешения Министерства по труду); • получения образования в школах и вузах (за оплату, как иностранцу); • обращения во все консульства (посольства) других стран на территории Болгарии с целью получения виз (при сроке действия ВНЖ не менее 6 месяцев); • получения статуса ПМЖ по истечении 5 лет и получения гражданства; • на покупку объекта недвижимости без земли (квартиры, помещения, здания) - на иностранное физическое лицо; • покупка земли или объекта с землей возможна на созданную иностранцем фирму или представительство.
• Какой самый доступный способ получения вида на жительство?
  Самым доступным способом получения Вида на жительство в Болгарии является: 1. Открытие представительства уже существующей вне Болгарии фирмы (предприятия). Представительство не имеет права на ведение хозяйственной деятельности. В этом случае, зарегистрировав представительство (оформление документов занимает 20-40 дней), один или несколько представителей получают Вид на жительство. Ежегодно необходимо продлевать статус Вида на жительство в Болгарии, с отметкой в загранпаспорте и заменой пластиковых карт - удостоверения личности иностранца. Необходимые условия для продления: • наличие банковских средств на счете каждого иностранца или счете представительства 1500 левов; • удостоверение суда об актуальности представительства; • проживание в стране не менее 6 месяцев и одного дня в году. 2. Регистрация новой компании - болгарского юридического лица. В данном случае закон разрешает иностранному учредителю ЕООД (учредителям - ООД) обладать 100% капиталом предприятия, без привлечения резидентов. Статус Вида на жительство для учредителей первоначально дается на срок от 6 месяцев до одного года. Необходимые условия для продления (дополнительные к ранее вышеуказанным по представительству): • создание 10 рабочих болгарских мест (граждане страны или иностранцы в статусе ПМЖ); • регистрация их в пенсионном фонде и перечисление средств за них в этот фонд. В обоих случаях представительство или новая фирма, прямые члены семей - супруги и дети учредителей или представителей также получают статус Вида на жительство на основании представленных доказательств родства. Дополнительные ежегодные расходы на каждого при продлении статуса составят 520 левов (госпошлина за годовой штамп в паспорте и 20-50 левов на технические расходы).
• Процесс приобретения недвижимости.
  Процесс приобретения недвижимости достаточно прост. Продажа ее (включая землю) разрешена юридическим лицам, зарегистрированным по болгарским законам. Причем состав учредителей значения не имеет, то есть иностранцу могут принадлежать до 100% капитала. Для оформления сделки достаточно иметь при себе загранпаспорт. Свидетельство о праве собственности выдается в течение суток. Владельцы квартир, не являющиеся гражданами Болгарии, обладают теми же правами, что и болгары, включая право сдачи жилья в наем. Налоги и государственные пошлины, оплачиваемые при приобретении недвижимого имущества. При приобретении недвижимого имущества взыскивается однократный местный налог в размере 2% который начисляется на более высокую из стоимостей налоговой оценки недвижимости и цены купли-продажи. Налог оплачивается перед передачей в собственность в территориальной налоговой дирекции по местонахождению недвижимости. Нотариальные пошлины, которые взыскиваются при передаче в собственность недвижимого имущества, определяются с учетом удостоверенного материального интереса в рамках стоимостей, представленных ниже: до 100лв. – 1лв. от 100,001 до 1000лв. – 15лв. + 1,5 процента за сумму, превышающую 100лв. от 1000,001 до 10 000лв. – 28,50лв. + 1 процент за сумму, превышающую 1000лв. от 10 000,001 до 50 000лв. – 118,50лв. + 0,5 процента за сумму, превышающую 10 000лв. от 50 000,001 до 100 000лв. – 318,50лв. + 0,2 процента за сумму, превышающую 50 000лв. более 100 000лв. – 418лв. +0,1 процента, превышающего 100 000, но не более 3000 После заключения каждого договора в форме нотариального акта взыскивается отдельная пошлина, которая перечисляется в Агентство по внесениям в реестр. Размер пошлины - 0,1% стоимости сделки, но не менее 5 левов. Если передающим в собственность по сделке с недвижимым имуществом является лицо, зарегистрированное по Закону о налоге на добавленную стоимость, то при передаче собственности на здание или часть здания, дополнительно следует заплатить и налог на добавленную стоимость в размере 20% от цены. Налоговым основанием для начисления налога является более высокая из определенных сторонами цен, увеличенная за счет налогов и госпошлин по передаче в собственность и налоговой оценки недвижимости. По правилу при сделках с землей налог на добавленную стоимость не начисляется. Налоги и государственные пошлины после приобретения недвижимого имущества: • Ежегодно взыскивается налог на находящееся во владении недвижимое имущество. • Налог оплачивается независимо от того, используется или не используется недвижимое имущество. • За вновь построенные здания или части зданий взыскивается с начала месяца, который следует за месяцем, в течение которого было завершено их строительство или было начато их использование. Расходы и сборы. Кроме регистрационного и гербового сбора при покупке недвижимости, а точнее при оформлении, покупатель выплачивает налог в размере 2% от балансовой стоимости недвижимости (т.е. 1% от реальной цены). Таким образом, единоразовые расходы при покупке составляют около 2% от стоимости. Ежегодным налогом на недвижимое имущество облагается вся недвижимость, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения - покупки или завершения строительства - обязаны задекларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п. Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой (стоимость апартаментов, указанная в основном договоре купли-продажи). Ставка налога одинакова для физических и юридических лиц и составляет 0,15%.
• Ипотечное кредитование
  В Болгарии достаточно развито ипотечное кредитование, причем ставки на ипотечные кредиты местных банков достаточно низкие, примерно 6,5%, в отличие от ситуации в России (10-18%). Однако: Это временами заманчивое слово – «ипотека» – для покупки болгарской недвижимости оказывается не очень актуальным. Как показывает практика компании «Виртус», болгарские банки отказывают даже тем клиентам, чья кредитная история может считаться образцом финансовых отношений с коммерческим банком. Тем не менее, возможность въехать в свое заграничное жилье, не выкладывая сразу всю сумму, есть. Некоторые компании-застройщики предлагают рассрочки. Например, у «Виртуса» есть предложение по готовому объекту, воспользовавшись которым вам достаточно будет внести первоначальный взнос в размере от 30 до 50 процентов и в течение года выплачивать доли без процентов. Если рассрочка предоставляется на срок более 12 месяцев, то будут начисляться проценты. Что важно, нотариальный акт вы получите лишь после 100-процентной выплаты.
• Расходы и сборы при покупке недвижимости.
  Доверьте адвокату выставить встречную цену за дом или квартиру. К торгу здесь относятся адекватно. По крайней мере, несколько процентов от продажной цены Вы скинуть можете - они Вам пригодятся для уплаты налога после сделки (строго говоря, Stamp Duty является не налогом, а гербовым сбором, но результат одинаковый - Ваши деньги уходят в государственную казну, поэтому для простоты назовем его налогом).
• Посольство Болгарии
  ул. "Мосфильмовская" 66 Тел: (007 499) 143-90-22, 143-90-23 Факс: (007 495) 232-33-02 E-mail: bulemrus@bоlgaria.ru URL: http://www.bolgaria.ru/
• Выбирать самому или с консультантами
  Безусловно, домик у моря – это не просто 4 стены в курортной зоне, а то место, которое должно создавать атмосферу отдыха, быть уютным. Поэтому большинство из нас предпочтет воочию оценить разные места, коттеджи, апартаменты, а не простодушно доверять картинкам на рекламных буклетах. Ездить по Болгарии одному, без агентов, не столько накладно, сколько нерационально. Это не Подмосковье, где особенности того или иного направления известны и описаны множество раз. Поэтому не будет лишним воспользоваться предложениями агентств недвижимости, которые возьмутся составить ваш покупательско-обзорный маршрут и выступить в роли сейлз-гида. Когда удалось найти «то самое» место, нужно снять объект с продажи. Предпродажный резерв, как правило, составляет в среднем от 1000 до 2000 евро. В случае покупки эта сумма будет включена в итоговую стоимость, в противном — деньги не вернут
• Как стать собственником земли?
  Начнем с главного: собственником земли в традиционном для нас понимании вы не станете. Законодательство Болгарии не позволяет иностранцам (а именно: физическим лицам) приобретать землю. Если этот момент для вас принципиален, можно воспользоваться следующим решением — создать на территории этого балканского государства юридическое лицо (например, EOOD, или общество с ограниченной ответственностью с одним участником). В противном случае ваше желание что-либо строить на искомых сотках будет закрепляться на бумаге так называемым правом на строительство (бессрочным!), что в данном случае является сервитутом (сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком). Если вы все же хотите стать законным владельцем земли, то придется регистрировать свою фирму. Причем вести бизнес совершенно необязательно, бухгалтеру будет достаточно сдавать нулевые балансы. При учреждении юрлица вы столкнетесь с тем, что нужно собрать около 10 документов и в качестве уставного капитала выложить из своего кармана сумму в размере около 2600 евро. К слову, выезд в Болгарию необязателен, регистрацию можно переложить на плечи юристов или специализированных компаний. (В компании «Виртус» эта услуга стоит около 900 евро.) И отметим, что налог на землю не взимается. А если для вашего спокойствия достаточно права на строительство, о тратах на оформление земли в собственность можно забыть. Само это право - гарантия того, что «вас не снесут» и не попросят освободить землю, чего многие опасаются.
• Акты при приобретении новостройки
  Когда речь идет о покупке объекта на первичном рынке, вы сталкиваетесь со следующими актами: Акт 14 составляется, когда завершено «грубое» строительство объекта. Купив коттедж или апартаменты до Акта 14, вы получаете нотариальный акт на право строительства. Акт 15 выдается, когда все завершено (водопровод, электричество, отделка, двери и т.д.). Без акта 15 нельзя пользоваться коммунальными услугами, равно как получить Акт 16. Акт 16 дает разрешение на пользование. Теперь можно получить нотариальный акт на недвижимость.
• Процедура вступления в права пользования
  Все права переходят к вам в момент подписания нотариального акта о приобретении недвижимости. Он и является «самой главной бумажкой». Единого госреестра недвижимости в Болгарии нет. На руках должны быть следующие документы: 1) Оригинал нотариального акта; 2) Квитанция об оплате местного налога (около 0,15 процентов от нотариальной стоимости); 3) Карта Булстата, которая свидетельствует о вашем статусе собственника. Если вы покупаете коттедж на вторичном рынке, то у текущих владельцев следует запросить: 1) Нотариальный акт о собственности на землю (если владельцы – не иностранцы); 2) Нотариальный акт о приобретении недвижимости; 3) Квитанцию об оплате налогов за предшествующий год
• Налоги, проценты, ставки…
  Покупатель обязан единожды (после приобретения) предоставить в Налоговую службу декларацию о покупке. Затем лишь остается добросовестно и своевременно платить налоги. И еще о налогах. Представим ситуацию: ваш курорт успел изрядно вам поднадоесть или на примете оказалось место получше. Возникает вопрос о продаже недвижимости. Радостным в этом случае моментом окажется отсутствие налога с продаж, если продавцом оказывается иностранец. С какими еще тратами вы столкнетесь? Налог на недвижимость (ежегодный) – 0,15 процента от нотариальной стоимости объекта недвижимости. Единоразовый платеж у нотариуса - до 4-х процентов от нотариальной стоимости объекта. В него входят: местный налог (около 2%), нотариальные таксы, судебные сборы, оплата услуг переводчика и т.д. Далее вы будете ежегодно платить таксу поддержки, которая в среднем составляет 8-12 евро за кв.м общей площади в год. Да, и не забудем о вывозе мусора (0,2-0,3 процента от стоимости вашей недвижимости), а также расходах на воду и электричество по счетчику.
• Что лучше: ожидать доход от сдачи в аренду или прибыль от перепродажи?
  Предположим, вы проводите в Болгарии всего месяц в году. И ваши друзья и родственники приезжают отдохнуть под балканским солнцем всего на недельку-другую. Что же делать с домом или апартаментами в оставшееся время? На первый взгляд, очевидный ответ: сдавать в аренду. Но, как отмечает Александр Вакатов, директор по развитию бизнеса компании «Виртус», это не слишком прибыльно. Ваш доход составит всего 1-2 процента в год (ввиду низкой арендной ставки). Этих сумм хватит в основном на то, чтобы покрыть таксу поддержки. Если же вы ищете выгоду, то тогда «покупать жилье в кризис выгодно с целью последующей перепродажи», - отвечает Александр Вакатов. Впрочем, цены в период экономических завихрений вовсе не полетели вниз. Стоимость объектов на первой линии у моря осталась на докризисном уровне, снижение наблюдается лишь на малоликвидные предложения. Доступнее жилье стало потому, что застройщики все чаще предлагают варианты покупки жилья с рассрочкой либо на специальных условиях.
• Виза в Болгарию
  Купить жилье – полдела. Летать в Болгарию и жить там все 365 дней в году, как на подмосковной даче, вряд ли получится: существуют визовые ограничения. Предъявив нотариальный акт о собственности на недвижимость, вы сперва получите годовую мультивизу, условия которой таковы: в течение полугода иностранец может пребывать на территории Болгарии не более 90 дней. Затем можно подумать и о 3-летней визе. (Иные сроки предусмотрены законодательством в том случае, если вы получаете визу D, или иммиграционную визу, которая становится первым шагом на пути к получению вида на жительство.) Будучи обладателем годовой визы, вам придется вылетать из страны по истечении указанного периода и продлять визу в РФ; виза D позволяет осуществлять продление в российском консульстве на месте. Чтобы получить годовую мультивизу, вам потребуется предъявить консульству нотариальный акт или Акт 15/16 и квитанции об оплате соответствующих налогов. Кроме собственника (если он один) на этот тип визы могут претендовать члены семьи – супруг и наследники до 21 года. Обязательно придется предъявить копии билетов или подтверждение бронирования билетов. С визой D ситуация сложнее. Основанием для ее выдачи может стать дневное обучение в Болгарии, длительное лечение, разрешение на трудовую деятельность и так далее.

Бразилия

• Налоги на приобретение недвижимости в Бразилии
  Обязательный налог на приобретение недвижимости в Бразилии - один. Называется он ITBI, муниципальный налог, и составляет от 2% до 5% стоимости недвижимости. При этом существует еще два налога, с которыми покупатель может столкнуться, если приобретаемая им собственность находится на территории, принадлежащей государству, штату, городу, католической церкви, военно-морскому флоту и т.д. Это Foro, ежегодный налог, и Laudemio, налог разовый, при покупке. Первый составляет менее 0.001 % от стоимости недвижимости, а второй примерно равен муниципальному. В сумме покупатель, который обычно и платит все налоги в процессе приобретения недвижимости в Бразилии, должен будет уплатить налогов на сумму от 2% до 15% от стоимости.
• Как лучше и с наименьшими потерями осуществить перевод денег в Бразилию?
  Что касается перевода денег в Бразилию, то лучше сразу переводить с Вашего счета из-за рубежа на открытый Вами счет в Бразилии, а оттуда - на счет продавца. Операции проходят через Центральный Банк Бразилии, поэтому Вы столкнетесь с неудобным курсом обмена, но любые операции с наличной валютой небезопасны.
• Посольство Бразилии в Москве
  121069, Москва ул. Большая Никитская, 54 Тел: (7495) 363 0366 факс: (7495) 363 0367 E-mail: brasrus@brasemb.ru http://www.brasemb.ru/ru/

Великобритания

• Налогообложение в Великобритании.
  Все налоги, предусмотренные налоговой системой Великобритании, как и в любой стране мира, подразделяются на те, что платят физические лица, и те, которые уплачивает компания. Налоги делятся на прямые (direct tax) и косвенные (inderect tax). Эти две формы налогов имеют принципиальное отличие. Прямые налоги взимаются непосредственно с налогоплательщика, косвенные налагаются на определенные товары и услуги и оплачиваются лишь теми, кто пользуется или приобретает таковые.
• Второе гражданство.
  Иммиграционные законы Великобритании позволяют гражданам Великобритании иметь второе гражданство. Законодательство Российской Федерации, также не запрещает второе гражданство. Это значит, что Вам не нужно отказываться от гражданства России, когда Вы получите гражданство Великобритании. Британский паспорт - один из наиболее престижных и удобных в мире на сегодняшний день. Где бы Вы ни решили жить и работать, гражданство Великобритании даст Вам и членам Вашей семьи несомненные преимущества. Обладая британским паспортом, Вы сможете: - Жить и работать в Англии. При этом Вы сможете пользоваться всеми социальными и налоговыми льготами этой страны и принимать участие в избирательном процессе Великобритании. - Жить и работать в качестве наемного работника без каких-либо ограничений во всех странах Европейского Союза. - Въезжать без визы на территорию большинства стран мира, в том числе - в Соединенные Штаты Америки, Канаду, Австралию, Новую Зеландию, Индию, все государства Европы и еще полсотни стран мира. Получить гражданство для большинства желающих реально, наилучший способ для этого - программа HSMP (Highly Skilled Migrant Programme - Программа миграции для высококвалифицированных специалистов). Программа предназначена для тех, кто имеет желание и возможность легально проживать и работать на территории Соединенного Королевства в качестве квалифицированных работников.
• Получение "вида на жительство".
  Если предприниматель имеет намерение въехать в Великобританию на продолжительный срок, ему необходимо обратиться за разрешением на въезд, которое обычно удовлетворяется для следующих категорий бизнесменов: • приезжающих для проведения деловых встреч; • представителей иностранных компаний, получивших приглашение на работу в Великобританию или имеющих намерение работать по свободному найму; • лиц с независимым финансовым положением. Обычно процесс оформления вида на жительство в Великобритании занимает порядка трех-четырех месяцев и оформляется на срок от двух до пяти лет. Если же заявитель в дальнейшем захочет получить официальное британское гражданство, то в этом случае ему необходимо проживать на территории Великобритании не менее трех месяцев в году в течении четырех лет. Полученное одноразовое разрешение дает право находиться в Англии не более 12 месяцев. По истечении этого срока разрешение можно продлить еще на год, если основания для проживания не изменились. После четырех лет проживания в Великобритании можно обращаться за получением разрешения на постоянное жительство. При этом необходимо доказать серьезность своего намерения: семья должна проживать с главой семьи, большую часть времени необходимо проводить в Англии, связи с этой страной должны принять стабильный характер. В течении первых двух лет есть возможность выезжать за пределы Англии, однако, ко времени подачи запроса о предоставлении права на постоянное жительство необходимо иметь продолжительный и непрерывный стаж пребывания в стране.
• Постоянное место жительства.
  Иммиграция в Великобританию всегда рано или поздно приводит к получению Indefinite Leave to Remain (ILR). Это право постоянного проживания на территории Соединенного Королевства, которое чаще всего является промежуточной стадией в процессе иммиграции в Великобританию. Статус Indefinite Leave to Remain (ILR) навсегда наделяет Вас следующими правами: • Жить и работать в Великобритании без каких-либо ограничений. • Безвизового въезда во все страны Европейского Союза. Вы получаете право на постоянное место жительства (ILR) через: • 2 года, как супруг/супруга или постоянный партнер гражданина Великобритании. • 5 лет пребывания в Великобритании по всем профессиональным иммиграционным категориям (специалист, предприниматель, инвестор, творческий деятель и т.д.). • 10 лет легального проживания в Великобритании. • 14 лет нелегального проживания. Через один год после получения ILR Вы сможете стать гражданином Великобритании. Данные сроки установлены Британским законодательством, поэтому ускорить процесс невозможно. Если Вам кто-либо обещает британское гражданство за более короткое время, то Вас обманывают.
• Покупка недвижимости.
  Возраст английских зданий обычно превышает сто лет, а представляют они собой тесно пристроенные друг к другу особняки с отдельными входами, что свойственно западноевропейской архитектуре 17-19 веков. За каждым домом расположен сад, невидимый со стороны улицы. Стоимость квадратного метра в Восточном Лондоне составляет 3-5 тысяч фунтов стерлингов, а Западном Лондоне она ближе к 8-12 тысячам фунтов, и это вовсе не предел - малочисленные новостройки на берегах Темзы оцениваются в 14-18 тысяч фунтов за квадратный метр. Высокая стоимость земли и строений на ней привела к тому, что около трети домов, приобретенных в Англии иностранцами, принадлежат теперь выходцам из России - коренные англичане не могут позволить себе такие шикарные покупки. Владение землей в Великобритании - это серьезный элемент престижа даже независимо от размеров и качества участка. Сам факт права собственности на землю позволяет рассчитывать на получение банковского кредита. Земельный участок и дом, построенный на нем, ежегодно растут в цене на 10-13%. В отличие от Москвы, где спрос обеспечивается только внутренними покупателями, лондонский рынок подогревается активным спросом со стороны иностранцев: существенным фактором, обеспечивающим их интерес, является тот факт, что налоговое законодательство Великобритании не требует облагать налогом доходы резидентов Соединенного Королевства, полученные вне территории страны. Как следствие, спрос на недвижимость в Англии не снижается , а порядка 70% самых богатых людей мира имеют дом в Лондоне либо его пригороде.
• Порядок оформления.
  Многие сделки, носящие инвестиционный характер, совершаются по доверенности, и покупателю, если он находится за пределами Великобритании, нет необходимости приезжать в страну. Оформить британскую недвижимость в собственность не очень трудно - значительно сложнее выбрать дом или квартиру для покупки. Недвижимость в Лондоне подразделяется на два типа: Freehold и Leasehold. отличаются они по принципу владения землей. Если участок и дом находятся в собственности, то это Freehold, а если дом или квартира в собственности, а земля в аренде, то это Leasehold. При втором варианте периодически необходимо выплачивать землевладельцу ренту. Это значит, что landlord владеет землей, на которой находится недвижимость, и владелец платит landlord-у "земельную ренту", которая обычно исчисляется от 50 до 200 английских фунтов в месяц. Эта плата ни в коей мере не является рыночной стоимостью данного земельного участка, а лишь является отражением того, что недвижимость стоит на земельном участке, принадлежащем landlord-у. Чаще всего в Leasehold находятся квартиры в многоэтажных домах. Аренда земли подразделяется на краткосрочную (от пяти до десяти лет) и долговременную (до 99 лет). При Freehold чаще всего и дом, и земля записываются в один документ о владении. Все сделки с недвижимостью осуществляются английскими адвокатами. Суммы, предназначенные для оплаты покупаемой недвижимости, перечисляются со счета покупателя или из банка, предоставляющего ссуду, на клиентские адвокатские счета, что гарантирует их сохранность и целевое использование.
• Кредитование.
  Для проживающих в Великобритании, в зависимости от дохода и обстоятельств, можно занять до 100 процентов (а иногда и больше) от стоимости недвижимости, но если Вы делаете покупку в первый раз, Вам дадут от 90 до 95 процентов. При покупке Вам понадобится найти сумму для внесения залога, чтобы покрыть разницу между ценой покупки и ипотечной суммой. Для не резидентов возможно получение 65-70% от цены покупки, в зависимости от Вашего обычного места проживания. В случае, если Вам предоставляется ипотека, сама недвижимость выступает "обеспечением" займа. Это значит, что если Вы не возвратите сумму займа, займодатель может войти во владение и продать собственность, чтобы вернуть свои деньги. Поэтому, прежде чем обратиться за ипотекой, надо быть уверенным в своей финансовой стабильности. После того, как ваше предложение о покупке дома было принято, необходимо разработать ипотечную сделку. Ваш ипотечный брокер должен убедиться в Ваших доходах (недавние платежные листки, выписки из банковских счетов или бухгалтерских документов в случае индивидуального предпринимательства).
• Регистрация бизнеса в Великобритании.
  В настоящем материале будет дана информация и общие положения о деятельности британской компании, с точки зрения соблюдения основных требований, предъявляемых Британской юрисдикцией в отношении обязанностей руководящего состава компании, как реального, так и номинального, и основных требований, предъявляемых к срокам сдачи основных документов по отчетности. Это является логическим продолжением системного подхода к развитию бизнеса в одной из самых благоприятных для этого юрисдикций на сегодняшний день. Здесь можно упомянуть, что одним из неоспоримых преимуществ являются возможности использования огромного количества договоров об избежании двойного налогообложения, заключенных Великобританией с другими странами. По количеству таких договоров Великобритания занимает первое место в мире, она подписала их более чем со 130 странами. Любая компания, зарегистрированная в Великобритании, должна имеет одного директора и одного секретаря, если это частная компания с ограниченной ответственностью, или двух директоров и одного секретаря, если это публичная компания. Роль директоров сводится к непосредственному ведению бизнеса, в то время как формальная роль секретаря - к административным аспектам работы компании. Дело в том, что само понятие в названии компании - ограниченная ответственность (Limited liability) дает владельцам (shareholders) компании защиту, при условии, что деятельность компании потерпит крах. Роль директора в компании. Любой человек может быть директором компании, на это нет принципиальных ограничений, включая ограничений по гражданству, если только этот человек не был отстранен по решению суда от права занимать эту должность, не достиг 16 летнего возраста (это минимальное ограничение по возрасту действует только на территории Шотландии), и старше 70 если это публичная компания. Директор компании лично отвечает за все отчетные документы, которые должны быть предоставлены в государственные органы. Такими основными документами являются: отчет по финансам; годовой отчет; уведомление о смене директоров компании; уведомление о смене юридического адреса компании. При нарушении директором своих обязанностей на него может быть наложен штраф в размере до 5000 фунтов, за каждое нарушение. В случае повторения нарушений директора может быть заведено уголовное дело. По британской статистике около 1000 директоров компаний привлекаются к ответственности за различные правонарушения, связанные с деятельностью компаний. Дело в том, что Регистрационная Палата Великобритании (Companies House) - государственный орган. По последним статистическим данным, Лондон является вторым по величине финансовым центром мира, и как следствие - государство уделяет огромное внимание поддержанию ситуации, благоприятной для развития бизнеса как для местных компаний, так и для интернациональных. В связи с этим государственные органы, отвечающие за ситуацию на рынке, должны располагать информацией о компаниях. Другими словами, в обмен на выгоды работы в Британской юрисдикции, такие как превосходное регулирование бизнеса, политическая, социальная и экономическая стабильность, либеральное налоговое законодательство, компании должны поставить определенную информацию о себе Регистратору своевременно. Что происходит, если бухгалтерский баланс или другая отчетность сданы с опозданием? Если вы директор частной компании с ограниченной ответственностью, у вас в распоряжении 10 месяцев после рекомендованной даты сдачи баланса в Регистрационную Палату. Если вы директор публичной компании, у вас в распоряжении 7 месяцев после рекомендованной даты сдачи баланса в Регистрационную Палату. Если первый баланс вашей компании покрывает период больше чем 12 месяцев, баланс должен быть получен Регистрационной Палатой в течение 22 месяцев после даты регистрации компании для частных компаний, и 19 месяцев - для публичных компаний. Более короткий срок для публичных компаний утвержден в связи с тем, что публичная компания может выставлять свои акции для привлечения дополнительных средств на открытую продажу. В течение вышеуказанных сроков компании, как правило, не предоставляют никакой информации о роде своей деятельности, за некоторыми исключениями. Например, отчет о налоге на добавленную стоимость (VAT=17.7%) должен сдаваться ежеквартально. Для более досконального сравнения мы дадим перечень основных документов финансовой отчетности, как для частной, так и для публичной компании: - баланс компании; - отчет прибыли и убытков; - разъяснения к деятельности и финансовыми транзакциями; - аудиторский отчет, если требуется аудиторская проверка компании. Если финансовые документы будут получены поздно, то компания будет автоматически оштрафована. Эти штрафы могут быть в дополнение к любому штрафу, наложенному судом. В случае, если отчетность по компании вообще не сдается, то такое юридическое лицо ликвидируется вычеркиванием его из официального реестра британских компаний, все средства на счетах и имущество компании переходят в распоряжение государства. Очень хотелось бы подчеркнуть одну особенность Британского законодательства. Дело в том, что обязанности вашего бухгалтера зависят от соглашения, которое Вы имеете с ним. Однако, ответственность поставлять счета и другие установленные законом документы лежит полностью на директоре. Взаимодействие с компанией все официальные органы Великобритании ведут через почту, отправляемую на юридический адрес компании, который обязательно должен быть на территории Великобритании. В случае, если корреспонденция с юридического адреса не возвращается в государственные органы, то возможно принятие ими решения о ликвидации такой компании. Номинальный сервис, номинальный директор или секретарь. В продолжение темы о роли лиц, управляющих компанией, хотелось бы остановиться на таком виде управления, как номинальный сервис. Назначая номинального директора, вы можете оставаться анонимной персоной, так как не будет никаких записей о вас в Регистрационной Палате Великобритании. Суть номинального сервиса заключается в том, что имя именно номинала будет фигурировать во всех документах, согласно своему формальному назначению. Принципиальный момент заключается в том, что номинальный директор не имеет основания управлять компанией, а имеет лишь нотариальную доверенность (Power of Attorney) от истинного владельца и директора компании на ее управление. Номинал также в состоянии открыть счет в банке и управлять им по той же доверенности. Здесь следует отметить следующую особенность именно Британской банковской системы. Дело в том, что для открытия бизнес-счета для работы компании, всем владельцам, директорам, и секретарю компании необходимо лично присутствовать в банке для открытия счета. Следует предостеречь многих российских бизнесменов от излишней доверчивости к номиналам. Особенно это опасно, если речь идет о серьезном бизнесе с существенным оборотом. И в случае любой непреднамеренной финансовой ошибки и даже мошенничества, вы не сможете реально разобраться в ситуации или даже вернуть потерянные деньги, поскольку у вас просто нет прав на то, что бы это сделать. При урегулировании подобного рода вопросов банк потребует личного присутствия авторизованного лица, т.е. вашего номинала. Главной целью использования номинального сервиса является скрытие от публичного доступа реальных владельцев и директоров компании, как в Великобритании, так и в других юрисдикциях.
• Посольство Великобритании
  г.Москва, ул. Садовая-Кудринская, дом 11. Времы работы: с 10:00 до 18:30 кроме субботы и воскресения. Контактные телефоны: (495)232-00-59, (499)795-75-05 и (499)795-74-46.

Венгрия

• Какие существуют визы в Венгрии? Условия получения ПМЖ?
  В настоящее время для россиян существует визовый порядок въезда в Венгрию. Наличие недвижимости позволяет получить визу типа С (туристическая, частная) на срок 30-90 дней. Въехав в страну на срок до 30 дней, Вам не потребуется регистрация пребывания в местных органах. Вид на жительство сначала выдается на один год. Если Вам необходима (до года) виза типа Д, то наиболее прямой путь для этой цели - открытие собственной фирмы и въезд в страну в качестве директора - владельца. Расходы на открытие фирмы составляют порядка 1,5 тысяч евро. При получении вида на жительство и ПМЖ знание венгерского языка не обязательно. Для получения вида на жительство необходимо предоставить документы по зарегистрированной заранее фирме, а также официальный адрес проживания в Венгрии (это может быть аренда недвижимости или недвижимость в собственности). Вид на жительство выдаётся директору фирмы, а также членам его семьи (муж, жена, дети до 14 лет). При получении ПМЖ важным фактором является наличие в собственности недвижимости. Гражданство, возможно, получить, прожив в Венгрии 8 лет. При получении гражданства необходимо сдать экзамен по венгерскому языку. Сбор за оформление визы производится только наличными в Евро, при сдаче документов для оформления визы. В случае отказа в предоставлении визы заявителю сбор за оформление визы не возвращается. Сбор за оформление не возвращается и в том случае, если заявитель сам отказался от получения визы. 1. Все визы типов A, B и C, независимо от количества въездов в Венгрию, в т.ч. транзитом (включая краткосрочные визы на период до 90 дней и годовые мультивизы с правом краткосрочных поездок на срок до 90 дней) 35 Евро. 2. Виза типа D (разрешение на длительное пребывание в стране) 50 Евро. 3. Перенос визы в новый паспорт 25 Евро. 4. Виза на отдельном листе-вкладыше стоимость визы + 25 Евро. 5. Визы для детей в возрасте до 7 лет 17,50 Евро. 6. Визы для несовершеннолетних детей, учащихся в начальных или средних школ, выезжающих в составе организованной группы более 5 человек, при наличии справки из учебного заведения 17,50 Евро. Стоимость оформления виз членов семей Европейского Экономического Пространства (супруг(-а), дети или находящиеся на иждивении родственники по восходящей линии) бесплатно. Многие из наших соотечественников - владельцев венгерской недвижимости - наверняка захотят получить вид на жительство в Венгрии. Основанием для этого служит наличие своей компании в этой стране. Для того чтобы ее зарегистрировать, учредителю необходимо иметь при себе только загранпаспорт. Срок регистрации предприятия 6 рабочих дней, а стоимость, включая госпошлину, - $1.500. Оформление вида на жительство занимает 6-8 дней и стоит $800. Личное присутствие венгерского резидента обязательно, так как удостоверение личности выдается в полиции только непосредственно его владельцу.
• Права приобретения недвижимости
  Иностранные граждане имеют право приобретать в собственность любую недвижимость в Венгрии, а также землю под застройку, исключением являются пахотные земли и объекты, охраняемые государством. Для покупки не нужно регистрировать фирму или получать вид на жительство. Необходимо только разрешение на покупку недвижимости, которое выдается под конкретный объект недвижимости. Процедура получения разрешения в среднем занимает от 1 до 3 месяцев.
• Что нужно знать, прежде чем покупать недвижимость?
  Купить недвижимость в Венгрии в собственность, можно не регистрируя фирму и не оформляя вид на жительство. Каждый владелец недвижимости внесен в единый государственный реестр собственности. Любой человек может получить в земельном комитете информацию об интересующем объекте недвижимости (необходимо только знать номер госреестра и адрес) будь-то земля, квартира, дом. В земельном комитете можно получить так называемый лист собственности, где будет информация: - кто собственник? - какая форма собственности? - чем обременена данная недвижимость (залоги и т.д.)?
• Процедура покупки недвижимости в Венгрии
  Иностранцам необходимо получать разрешение будапештской мэрии на приобретение недвижимости, что требует довольно много времени. В случае же приобретения недвижимости венгерской фирмой таких проблем нет, и заключение сделки у юриста занимает несколько часов. Юрист несет ответственность перед законом за правильное оформление документов. Он же регистрирует сделку в Земельном управлении, где ведется полный реестр собственности недвижимости. Причем, эта информация не является секретной, и еще до подписания договора ее можно посмотреть. Основные расходы при приобретении недвижимости таковы: 1. Юрист, как правило, за проверку документов на недвижимость и оформление сделки берет 1% от стоимости сделки. 2. В течение года после совершения сделки придет письмо из государственного управления со счетом об оплате единоразового налога на приобретение недвижимого имущества (приблизительно 6% от стоимости). Кроме этого налога, существует муниципальный налог на строения, величина которого весьма незначительна в общих расходах. При подписании договора купли-продажи покупатель обычно осведомлен о размере предстоящих коммунальных платежей, состоящих из услуг по уборке общих мест, ремонту и т.п. Квартиры снабжены счетчиками на потребляемые ресурсы: электроэнергию, воду, тепло. Тарифы находятся на среднеевропейском уровне. Если вы хотите купить недвижимость в Венгрии, вам лучше обратиться к адвокату, который Вам поможет: - прозвонит данную недвижимость, т.е. получит лист собственности в земельном комитете и выяснит истинного владельца; - оформит договор купли-продажи; - соберет необходимые справки и получит разрешения; - сообщит в земельный комитет о совершение купли-продажи и проследит за переходом на Вас право собственности; - если адвокат опытный, то также сообщит в районный Исполком информацию о новом собственнике, т.к. районный комитет в последующем начисляет ежегодный муниципальный налог на строения. Услуги адвоката составляют в среднем 2-5% от суммы сделки.
• Процедура владения недвижимостью в Венгрии
  Коммунальные услуги летом, как правило, составляют 30-40, а зимой 80 долларов США в месяц, в зависимости от типа отопления установленного в арендованной квартире (доме). В Венгрии существует налог на приобретенное имущество. Это разовый налог, платится в течение года после совершения сделки и составляет: на квартиры - от 2 до 6% в зависимости от стоимости покупки, при этом новые квартиры стоимостью до 120 тыс. евро этим налогом не облагаются. На дома, землю и др. недвижимость -10% от стоимости недвижимости. В том случае, если Вы приобретаете участок земли и строите на нем дом в течение 4 лет, вы также освобождаетесь от уплаты 10% налога.
• Бизнес в Венгрии. Как открыть фирму в Венгрии? Как зарегистрировать фирму в Венгрии?
  Наиболее популярной формой компании в Венгрии, как и во всем мире, является общество с ограниченной ответственностью, или по-венгерски: КФТ. К положительным сторонам КФТ следует отнести прежде всего ограниченный характер ответственности учредителей, а также простоту управления компанией. Неприятным нюансом является наличие обязательного минимального размера уставного капитала 3.000.000 форинтов (11,1 тыс. евро). В двух третях случаев КФТ создаются членами семьи либо близкими друзьями. Объясняется это тем, что в КФТ довольно просто может возникнуть ситуация, когда из-за конфликта между учредителями, которые к тому же являются ее директорами, фирма теряет работоспособность. Поэтому наша рекомендация всем, кто собирается создавать "работающее" КФТ: создавайте семейные либо партнерские фирмы, либо фирмы с одним учредителем. Исключение составляет случай, когда в руках у одного учредителя либо семьи учредителей находится не менее двух третей паев компании. Формой компании, используемой исключительно в крупном бизнесе, является акционерное общество, открытого либо закрытого типа. С принятием Закона "О хозяйственных обществах", вступившего в силу в июле 1998 года, правовое положение венгерских акционерных обществ изменилось примерно на 60%. Минимальный размер уставного капитала акционерных обществ составляет на сегодняшний день 30 миллионов форинтов (111 тыс. евро). Акционерное общество представляет собой, с одной стороны наиболее громоздкую с точки зрения управления форму компании, с другой стороны это наиболее мобильная с точки зрения перемещения капитала и изменения в составе акционеров форма. В определенных случаях создание акционерного общества в обязательном порядке предписывается законом, например банк либо страховая компания могут быть созданы исключительно в форме акционерного общества. Для сферы среднего и мелкого бизнеса наиболее подходят : Коммандитное товарищество (Bt) и товарищество с полной ответственностью (Kft). Названия говорят сами за себя. Товарищество с полной ответственностью создается учредителями для ведения совместной хозяйственной деятельности путем внесения материальных взносов на условиях полной материальной ответственности по обязательствам товарищества. В товариществе с полной ответственностью обязательно личное участие учредителей, по общему правилу все учредители имеют право представления компанией вовне и управления ею, учредители также могут предоставить право управления компанией одному из учредителей. В коммандитном товариществе степень ответственности учредителей по долгам компании по общему правилу определяется в зависимости от того, "внутренний" это участник или "внешний". Дело в том, что если Вы желаете руководить компанией в форме коммандитного товарищества, тогда Вам придется стать ее „внутренним" участником. Отличие "внутреннего" участника от „внешнего" заключается в том, что хотя оба обязаны внести материальный вклад в фонд компании (размер вклада законом не установлен - он может быть 100 форинтов) и имеют право на получение прибыли, если таковая имеется, то управлять компанией вправе лишь „внутренний" участник, несущий полную материальную ответственность по долгам компании в случае, если для покрытия долгов имущества компании недостаточно. „Внешний" участник отвечает наравне с „внутренним" только, если в названии компании фигурирует его имя. Как мы видим, основным преимуществом Bt и Kft является дешевизна их создания. Бухгалтерский учет в этих компаниях также более простой и, соответственно, более дешевый. Как было сказано в начале, с недавнего времени венгерским законодательством иностранным частным лицам предоставлена возможность заниматься бизнесом в Венгрии на правах индивидуального предпринимателя. Достаточной практики в применении нового закона нет, поэтому подробно освещать этот вопрос не представляется целесообразным. Рассмотрим две формы компании, пользующихся в Венгрии наибольшей популярностью среди иностранных граждан-нерезидентов. Это общество с ограниченной ответственностью (КФТ) и коммандитное товарищество (БТ). Вначале выделим общие черты этих компаний. Они могут быть созданы как физическими, так и юридическими иностранными лицами. Никаких ограничений по гражданству, национальности, возрасту и т.п. в отношении учредителей не имеется. Компании могут быть созданы исключительно иностранными учредителями, участие венгров в компании не обязательно. Компания, созданная со стопроцентным иностранным участием обладает теми же правами и несет ту же ответственность, что и „обычная венгерская" компания. Отличия, носящие по существу, технический характер, заключаются в том, что учредители - иностранные лица вносят вклады в уставной капитал компании в свободно конвертируемой валюте, а не в форинтах. Если у иностранного учредителя или директора компании нет местожительства на территории Венгрии, то он одновременно с подачей документов для регистрации компании должен назначить доверенное лицо, имеющее местожительство в Венгрии, для получения официальной корреспонденции. Регистрация компаний в Венгрии осуществляется Фирменным Судом по месту нахождения юридического адреса компании. Документы для регистрации должны быть поданы в течение 30 дней со дня подписания учредительного договора компании. Срок регистрации компании составляет для КФТ 60 дней, а для БТ - 30 дней с момента подачи документов в Фирменный Суд. Следует заметить, что на практике срок регистрации за редким исключением составляет 2-3 недели в обоих случаях. Во всех случаях составление регистрационных документов компании и их подача в Фирменный Суд в обязательном порядке осуществляется адвокатами либо адвокатскими конторами. В этом состоит, пожалуй, одно из основных отличий между процедурой регистрации компаний в России и в Венгрии. Для составления регистрационных документов компании от учредителей требуются следующие документы и данные: • загранпаспорт, если учредитель - физическое лицо, • выписка из торгового реестра/ копия регистрационного свидетельства плюс доверенность на представителя, если учредитель - фирма, • данные местожительства за границей, а также девичье имя-фамилия матери. При регистрации КФТ адвокатом составляются и заверяются следующие документы: a. учредительный договор компании, b. доверенность на представительство компании в Фирменном Суде, даваемая учредителями адвокату, c. список учредителей с указанием размера их взносов в уставный капитал, d. заявление от директоров компании о принятии директорской должности, e. доверенность от учредителей и директоров - иностранных лиц, даваемую ими венгерскому доверенному лицу на принятие официальной корреспонденции в Венгрии. f. справка/ договор о наличии юридического адреса у компании. Помимо вышеназванных документов, для регистрации компании необходимо наличие нотариально заверенной подписи директоров, а также банковской справки о внесении учредителями взносов в уставный капитал компании. Деньги, внесенные учредителями компании в качестве вкладов в уставный капитал на банковский счет, предварительно открытый компанией в венгерском банке, могут быть сняты только после получения банком решения Фирменного Суда свидетельства о регистрации компании. При регистрации БТ составляются те же документы, что и у КФТ, за исключением списка учредителей и банковской справки о внесении уставного капитала.
• Банковский счет
  Иностранные граждане без ограничений могут открывать счета практически в любых венгерских и иностранных банках на территории Венгрии. При внесении наличными менее 10 000 $ справок о происхождении валюты не требуется.
• Налогообложение собственников жилья в Венгрии
  При покупке жилой площади покупателю необходимо оплатить пошлину в государственную казну, размер которой зависит от стоимости приобретаемой недвижимости. Вторичное жилье, квартира, стоимость которой менее 4 миллионов форинтов (16 000 евро) облагается налогом в размере 2%. Если стоимость квартиры составляет более 4 миллионов форинтов, то размер налога увеличивается до 6%. В случае покупки дачи, отеля, бизнеса, налоговый сбор возрастает до 10%. Если приобретается первичное жилье, оборотная стоимость которого не превышает 15 миллионов форинтов, то госпошлина не взимается. Если оборотная стоимость нового жилья менее 30 миллионов форинтов, то из пошлины вычитается та часть суммы, которую необходимо было бы заплатить при стоимости квартиры в 15 миллионов форинтов. Налог на приобретение недвижимости взимается один раз, обычно в течение полугода после оформления сделки. Для получения разрешения на покупку недвижимости следует уплатить пошлину в размере 50 000 форинтов, если будущий собственник имеет вид на жительство и подает заявление на гражданство Венгрии, то пошлина будет равна 10 000 форинтов. Кроме того, 6 000 форинтов уплачивается при регистрации недвижимости в реестре недвижимости. Стоит помнить, что Венгрия входит в состав ЕС и стремится приблизить свою налоговую систему к налоговым режимам, принятым в странах Европейского союза. В связи с этим Венгрия планирует ввести налог на недвижимость и при этом пересмотреть всю налоговую систему в целом с возможностью сокращения налогов, поступающих из других источников.
• Посольство Венгрии
  119590 Москва, Мосфильмовская 62 Телефон: (+7 095) 796-9370 Факс: (+7 095) 796-9380 E-mail: huembmow@glasnet.ru WWW: www.huembmow.macomnet.ru

Германия

• Как проходит процесс оформления недвижимости в Германии?
  1.Сделка оформляется у нотариуса, который является гарантом чистоты ее заключения. В его обязанности входит: проверка правового состояния объекта (отсутствие обременений и других договоров на продажу объекта), легитимность продавца (является ли он владельцем или доверенным лицом владельца). Изначально присутствие покупателя необязательно, достаточно доверенного лица. Но в течение оформления сделки покупатель должен подтвердить желание совершить сделку в присутствии немецкого нотариуса. Покупатель всегда имеет право выбирать нотариуса, которому он также может поручить подготовить договор купли-продажи. Также нотариус может предоставить банковский счет для расчетов между сторонами. В данном случае, собственность переходит к покупателю после оплаты суммы на счет нотариуса, а продавец получает деньги после того, как нотариус произвел действия по регистрации сделки в государственном ведомстве по ведению земельной книги (Grundbuchamt). В любом случае производится предварительная запись в земельной книге о заключении договора купли-продажи, которая не позволяет старому владельцу перепродать объект несколько раз. 2. Все дальнейшие действия производит также нотариус. Покупатель обязан лишь оплатить налог на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer), так как только после этого налоговая инспекция выдает справку об отсутствии задолженностей по налогам, без которой невозможно правовое заключение сделки. Налог в Берлине составляет 4,5% от суммы договора. В других федеральных землях ставка налога может отличаться. 3.Срок нотариального оформления сделки – примерно два месяца. 4.Покупателю передается оригинал выписки из земельной книги с регистрационным номером, номером записи, листа и тома земельной книги.
• Является ли покупка недвижимости в Германии основанием для получения ВНЖ?
  Сама по себе покупка недвижимости не является основанием для получения вида на жительство, но является важным аргументом в его пользу. Владение недвижимостью на территории Германии дает возможность получить так называемую «мультивизу типа С» для многоразового посещение Германии, но без права на работу и ведение предпринимательской деятельности. Для получения вида на жительство необходимо обосновать его экономическую целесообразность, учитывая политические и экономические интересы немецкого государства. Срок рассмотрения заявлений на получение ВНЖ составляет в среднем от 6 месяцев до одного года. Причем в последнее время прослеживаются тенденции к его увеличению. В любом случае решение зависит от целей и политики правительства федеральной земли.
• Процедура покупки юр. лица?
  1. Для создания немецкой фирмы, как правило это общество с ограниченной ответственностью - ГмбХ. Так же это может быть акционерное общество, но из-за более высоких учредительных расходов и бюрократических препон в процессе работы, большинство не считает эту форму целесообразной. Иностранец из третьих стран (не из ЕС) не имеет права вести предпринимательскую деятельность на территории Германии, как частный предприниматель, поэтому возможны только две выше названные организационные формы. Государственные регистрационные расходы составляют от 800 до 2000 евро. Фирма считается зарегистрированной, если она внесена в торговый реестр. Как правило, это происходит в течении 1,5-2,5 месяцев после передачи всех документов в гос. органы. 2. Для обоснования получения вида на жительство Вам необходимо написать бизнес-план на 3 года, в котором бы отражались так же Ваши инвестиции. К его написанию надо подойти профессионально, взвешивая различные факторы, влияющие на принятие решения о целесообразности Вашего пребывания в стране. Мы можем подготовить такой бизнес-план в течении З-6 недель. 3.Вы должны подать заявление на получение въездной визы в немецком посольстве, приложив вышеупомянутый бизнес-план. Мы можем помочь при заполнении заявления и при подготовке документов. 4.Посольство не само принимает решение, а посылает документы на рассмотрение в региональное образование, в котором Вы желаете проживать и работать. По нашему опыту срок рассмотрения документов от сдачи до получения решения заявителем составляет от 6 до 15 месяцев. Как правило, первая виза с правом на проживание и ведение предпринимательской деятельности выдается на один год. Следующая виза может выдаваться на различные сроки действия от 1 до 3 лет. По истечении 3 лет еще раз контролируется целесообразность Вашего пребывания в Германии ее интересам. При положительном заключении выдается бессрочная виза. Изредка возможна выдача последующей срочной визы. Хотим обратить внимание, что вышеупомянутые срочные визы выдаются только с правом ведения предпринимательской деятельности и не дают права официально работать на иных, не принадлежащих въезжающему иностранцу предприятиях.
• Посольство Германии
  Адрес: 119285 Москва ул. Мосфильмовская, д. 56 Часы работы: понедельник: 08.00 - 17.00; Вторник: 08.00 - 17.30; Среда - четверг: 08.00 - 17.00; пятница: 08.00 - 15.00, обеденный перерыв: 13.00 - 13.45 Тел.: (495) 937 95 00 (в рабочее время) Факс: (495) 938 23 54 (общий)

Греция

• Процедура приобретения недвижимости
  Процедура приобретения недвижимости довольно проста. Cогласно греческим законам, после осуществления выбора объекта недвижимости обычно происходит подписание Предконтрактного соглашения о намерениях между продавцом и покупателем. Стоит отметить, что это соглашение может быть оформлено как частное соглашение сторон или заверено нотариально. Предконтрактное соглашение заверяется нотариально в том случае, если Договор купли-продажи не может быть подписан сторонами в течение месяца с момента подписание Предконтрактного соглашения. Что касается текста Предконтрактного соглашения, то он обычно содержит паспортные данные сторон, краткое описание объекта недвижимости с указанием его месторасположения и площади, сумму предоплаты, которую вносит покупатель, дату подписания Договора, штрафные санкции. Предоплата, которая вносится покупателем в день подписания Предкотрактного соглашения составляет 10- 30%(по договоренности с продавцом) от стоимости объекта. Следующий пункт: юридическая проверка документации объекта. После подписания Предконтрактного соглашения начинается процедура юридической проверки объекта, которую проводит адвокат покупателя. Продавец обязан предоставить адвокату покупателя всю документацию на объект. Сроки осуществления юридической проверки– от 10 до 60 дней. Подписание Договора купли-продажи осуществляется после завершения юридической проверки объекта и внесения покупателем государственных налоговых сборов. Договор подписывается сторонами нотариально, в присутствии адвокатов. К моменту подписания Договора покупателем должна быть внесена вся сумма, равная стоимости объекта. С момента подписания Договора покупатель становится владельцем приобретенного объекта с полным правом собственности на него. Регистрация приобретенного объекта в Реестровой палате происходит в течение 1 недели со дня подписания Договора купли-продажи. Если Вас интересует получение ипотечного кредита, то нижеследующая информация поможет Вам в этом: Получение ипотечного кредита в банках Греции под 3-3,5% годовых сроком на 30 лет. Необходимые документы: Копия паспорта Справка о годовом доходе на территории России Способы оплаты: Предоплата. Сумма предоплаты вносится, как правило, наличными средствами. Размер предоплаты составляет 10-30% от реальной стоимости объекта. Оплата полной стоимости. Оплата полной стоимости участка осуществляется путем банковских платежей. С этой целью, и для облегчения осуществления банковских процедур, покупатель открывает личный счет в греческом банке. Коммунальные расходы: 1.Водоснабжение. Обеспечение водоснабжения – 26 евро в год. Тариф:50-1,20 центов/м3 Расходы семьи из 3 человек – 15 евро в месяц. 2.Электроснабжение. Тариф: 0,07 евро/ 1кВт. Расходы семьи из 3 человек – 50 евро в месяц. 3.Телефонная связь. Наличие телефонной линии - 10 евро в месяц. Тарифные расценки: По территории Греции: -стационарный телефон – 3 цента/мин. -мобильный телефон – 7 центов/мин. Международные (Россия ) – 30 центов/мин. Коммерческие телефонные линии – 10 центов/мин (Россия)
• Приобретение недвижимости в Греции
  Согласно действующему законодательству, право купить недвижимость в Греции имеют не только ее граждане, но и иностранцы – как граждане, так и не граждане Европейского Союза. Для того, чтобы Ваше приобретение стало для Вас местом отдыха и источником удовольствия, необходимо знать некоторые особенности и требования, предусмотренные законодательством, и касающиеся заключения договоров купли-продажи недвижимости. Прежде всего, необходимо иметь в виду, что сама процедура не отличается от приобретения недвижимости и в других странах, за исключением единственного условия - недвижимость в тех районах Греции, которые определены как приграничные зоны, имеющие большое стратегическое значение, может быть приобретена в собственность только после получения официального разрешения. Как известно, в Греции существуют многочисленные ограничения, касающиеся приобретения и использования недвижимости, которые применяются в отношении и греческих, и иностранных граждан. Поскольку эти ограничения, введенные в целях защиты общественного благосостояния и интересов, невозможно найти в Земельном реестре или Реестре Недвижимости, рекомендуется до начала переговоров о приобретении недвижимости узнать о них у адвоката, специализирующегося по таким вопросам. Ни при каких условиях не разрешается строительство на участках земли, расположенных в лесу, а также в природных заповедниках или на археологических участках. Что касается участков, прилегающих к морю, на них строительство должно осуществляться не ближе минимального расстояния до моря (сейчас – 35м – «точка, до которой зимой доходят волны»). Действующее строительное законодательство разделяет земельные участки, расположенные внутри и снаружи территории городского планирования. Объекты недвижимости, расположенные на территории городского планирования, должны иметь сообщение с улицей, электричество, водопровод, телефонные коммуникации. Строительство может в принципе быть разрешено и вне черты городского планирования, где в будущем планируется застройка на поверхности более 4 000 м2. Стоит отметить, что регистрация приобретенного объекта в Реестровой палате происходит в течение 1 недели со дня подписания Договора купли-продажи. Тем, кто приобретает недвижимость в Греции, также необходимо знать о расходах и налогах на недвижимость: - Единовременный государственный налог на приобретение недвижимости составляет 7-9% (в зависимости от типа недвижимости) от кадастровой* стоимости объекта. - Нотариальный сбор – 2% от кадастровой стоимости объекта - Оплата услуг юриста –2,5% от кадастровой или реальной стоимости объекта ( в зависимости от типа недвижимости). - Реестровый сбор – 1% от кадастровой стоимости объекта - Оплата посреднических услуг – 2% от реальной стоимости объекта. *Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, равная государственной стоимости данного объекта, определяемой налоговыми органами Греции по специальной шкале.
• Правовые аспекты приобретения недвижимости в Греции
  Процедура приобретения недвижимости в Греции не отличается от приобретения недвижимости и в других странах, за исключением единственного условия - недвижимость в тех районах Греции, которые определены как приграничные зоны, имеющие большое стратегическое значение, может быть приобретена в собственность после получения официального разрешения. Договоры, заключенные без этого разрешения, являются недействительными. К приграничным зонам относятся Префектуры Македонии, Фракии, острова Лесбос (Митилини), Хиос, Самос и Додеканиса, Скирос и Фира (Санторини), Префектуры Хании, Ретимно и Ласити на Крите, и другие. Поскольку статус приграничных районов может изменяться Президентским Указом в любое время, перед началом переговоров следует выяснить у адвоката о том, как обстоит дело в настоящее время. Хотя все ограничения касаются в равной степени, как граждан Европейского Союза, так и иностранцев (например, россиян), представляемые ими документы, необходимые для получения официального разрешения, несколько отличаются по объему и содержанию. Стоит отметить, что граждане ЕС имеют равные права на приобретение собственности в Греции. Для приобретения недвижимости в собственность, граждане ЕС, как и граждане Греции, должны подать заявление в ту Префектуру, где расположена недвижимость, с описанием предмета купли-продажи, в котором указать цель приобретения, информацию о покупателе (его профессия, предыдущие правонарушения и др.). К заявлению прилагается свидетельство о праве собственности на имущество. В случае, если заявление подает юридическое лицо, зарегистрированное в ЕС, к заявлению прилагаются документы компании (заверенная копия Учредительного договора, финансовые отчеты за последний год, и др.) Для граждан иностранных государств (например, россиян, граждан Украины, Казахстана и т.д.), процедура отличается тем, что они должны подавать заявление на получение разрешения не в Префектуру, а в соответствующее уполномоченное Министерство Греции. Помимо документов, представляемых гражданами Европейского Союза, к заявлению дополнительно должны быть приложены и другие документы (топографический план недвижимости и окружающей территории, свидетельство о рождении, заверенное Апостилем, и др.). Сама процедура получения официального разрешения носит формальный характер, и не представляет особой сложности для адвоката, который поможет собрать и оформить необходимые документы, подаст их в соответствующий орган и получит такое разрешение. Кроме того, если Вы выбрали виллу, квартиру или иную недвижимость, возможно заключить предварительный договор с продавцом, который действует до получения официального разрешения и до заключения основного договора купли-продажи. Подписание Договора купли-продажи осуществляется после завершения юридической проверки объекта и внесения покупателем государственных налоговых сборов. Договор подписывается сторонами нотариально, в присутствии адвокатов. К моменту подписания Договора покупателем должна быть внесена вся сумма, равная стоимости объекта. С момента подписания Договора покупатель становится владельцем приобретенного объекта с полным правом собственности на него. Текст Договора купли-продажи составляется на греческом языке. При подписании договора осуществляется синхронный устный перевод текста на английский или русский язык. Данные переводчика фиксируются в тексте Договора. В дальнейшем текста Договора переводится письменно. Перевод осуществляется в отделе переводов при Министерстве Иностранных дел.
• Процедура покупки недвижимости в Греции
  1. Предконтрактное соглашение. После осуществления потенциальным покупателем выбора объекта происходит подписание Предконтрактного соглашения о намерениях между продавцом и покупателем. Данное соглашение может быть оформлено как частное соглашение сторон или заверено нотариально. Текст Предконтрактного соглашения содержит паспортные данные сторон, подробное описание объекта недвижимости с указанием его месторасположения и площади, сумму предоплаты, которую вносит покупатель, дату подписания Договора купли-продажи, штрафные санкции сторон. Сумма предоплаты формируется в зависимости от определенных сторонами условий подписания Договора купли-продажи и составляет от 5% до 50% от стоимости объекта. 2. Юридический контроль объекта. После подписания Предконтрактного соглашения адвокат покупателя производит процедуру юридического контроля приобретаемого объекта недвижимости. 3. Подписание Договора купли-продажи. Подписание Договора купли-продажи осуществляется после завершения юридического контроля объекта и в соответствии со сроками, определенными сторонами в Предконтрактном соглашении. Договор купли-продажи подписывается нотариально. Текст Договора купли-продажи составляется на греческом языке. При подписании Договора осуществляется синхронный устный перевод текста на английский или русский язык. Данные переводчика фиксируются в тексте Договора. В дальнейшем Договор переводится письменно. Перевод осуществляется в отделе переводов при Министерстве Иностранных дел. 4. Налоги на недвижимость и расходы по договору. В Греции налог на приобретение недвижимости уплачивается покупателем. Этот налог колеблется от 9 - 11% от стоимости недвижимости, указанной в Договоре купли-продажи, и должен быть уплачен перед подписанием Договора. Налоги на владение недвижимостью законодательством не предусмотрены. Реестровый сбор - 1% от кадастровой стоимости объекта Услуги адвоката - 1.5 - 2% от реальной стоимости объекта Услуги нотариуса - 1-2% от кадастровой, либо реальной стоимости объекта. Услуги агентства - 3% от реальной стоимости объекта.
• Получение ипотечного кредита в Греции для приобретения недвижимости
  Обычно, если покупатель желает взять кредит, он должен предоставить в банк следующие документы: а. копия паспорта б. подтверждение постоянного адреса в. рекомендация от банка (российского или любого другого) г. подтверждение доходов в течение последних 2 месяцев Документы должны быть переведены на английский или греческий, а также официально заверены. Процесс получения кредита занимает максимум 4 недели. Ставка по ипотеке на данный момент составляет примерно 4,5 %. Все дополнительные расходы составят примерно 8% от стоимости недвижимости: налоги - 5,5 %, нотариус - 1% и адвокат со стороны покупателя - 1,5 %. Причем они оплачиваются уже на заключительной стадии процесса покупки, когда документ, дающий право собственности, передается покупателю.
• Стоимость строительства недвижимости в Греции
  Стоимость домов зависит от выбранных материалов и обычно варьируется от 1.100 до 1.600 € за 1 кв.м. ВЫБОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА При выборе земельного участка необходимо учитывать коэффициент застройки, который зависит от типа участка. В Греции земельные участки могут быть двух типов: 1)Земельный участок входящий в план населенного пункта. Коэффициент застройки варьируется в зависимости от региона и может составлять от 0,4 до 2,4 (может быть и большим в виде исключения). Точный коэффициент необходимо узнавать в соответствующих органах для каждого, конкретного участок. 2) Земельный участок не входящий в план населенного пункта. Если земельный участок характеризуется как не входящий в план населенного пункта, то строительство на нем возможно только в случае, если его площадь равна 4.000 кв.м. и более. Исключением являются участки, примыкающие к дороге. Для участка площадью 4.000 кв.м. площадь застройки составляет 200 кв.м. Для участка площадью от 4.000 до 8.000 кв.м. площадь застройки составляет 200 кв.м. + оставшаяся квадратура умножается на коэффициент 0,02 Для участка площадью свыше 8.000 кв.м. площадь застройки составляет 280 кв.м. + оставшаяся квадратура умножается на коэффициент 0,01 Коэффициент застройки для коммерческой недвижимости (отель, виллы в аренду, офисы и т.д.) равен 0,2 для всего участка. Примеры: 4.000 = 200 кв.м. 6.000 = 200 + (6.000 - 4.000) * 0,02 = 240 кв.м. 8.000 = 280 кв.м. 10.000 = 280 + (10.000 - 8.000) * 0,01 = 300 кв.м. На участке разрешено строительство не более 2-ух этажей + цокольный этаж. Кроме жилых метров разрешено строительство цокольного этажа, высота которого не должна превышать 2-ух метров. Для увеличения коэффициента застройки крупные участки чаще всего делят на несколько участков по 4.000 кв.м. каждый. Например, участок в 20.000 кв.м. можно разделить на 5 участков по 4.000 кв.м. и получить разрешение на строительство 200 кв.м. на каждом участке, т.е. 5 * 200 = 1.000 кв.м. Для сравнения, на цельном участке 20.000 кв.м. можно построить всего 400 кв.м. Однако по новому закону разделить можно не каждый участок, а только те, которые прилегают к дороге.
• Адрес, телефоны посольства Греции в Москве
  Леонтьевский пер., 4 Тел: 200-12-52 Консульский отдел: 290-45-58 Прием: Пн-Пт 9-16 E-mail: greekconsular@co.ru Сайт посольства Греции: www.hellas.ru

Дубаи

• Почему Дубаи?
  1) Спрос продолжает значительно превышать предложение вследствие устойчивого 6-процентного роста населения, обеспечивающегося за счет состоятельных иностранных специалистов, переезжающих в данный быстро развивающийся финансовый центр. 2) Дубай остается всемирно признанным деловым центром, привлекающим своим безналоговым режимом крупнейшие компании мира. 3) Дубай по-прежнему остается преимущественно рынком покупателей, скупающих товар за наличный расчет. В Дубае 80% продаж осуществляются за наличный расчет, поэтому всемирный и региональный денежный кризис не так сильно влияет на местный рынок недвижимости, в то время как на более развитых рынках 80% продаж осуществляются в кредит. 4) В то время как фондовые рынки по всему миру переживают не лучшие времена, у крупнейших инвесторов не остается других доступных активов, кроме как наличность и предметы потребления. Поэтому недвижимость является одним из наиболее предпочтительных вариантов вложения средств. 5) При продолжающемся росте количества прибывающих в Дубай иностранных специалистов (возможно, их число будет расти еще быстрее, учитывая кризис мировых фондовых рынков) покупка недвижимости для последующей сдачи в аренду выглядит перспективным вложением денег, а доход в 8% более привлекателен в сравнении с другими классами активов. 6) Агентство нормативного и правового контроля в сфере недвижимости (RERA) успешно работает над созданием прозрачной и регулируемой системы, способной обеспечить лучшую защиту инвестиций в недвижимость. 7) Общеизвестным является тот факт, что крупные и более опытные инвесторы не приходят на развивающиеся рынки, пока на них не будет установлен прозрачный и регулируемый финансовый режим. Рынку краткосрочных спекуляций ценными бумагами, еще недавно господствовавшему в ОАЭ, пришел на смену более крупный рынок долгосрочных инвестиций в элитную недвижимость, в котором спрос будет еще некоторое время превышать предложение. 8) Совершенно очевидно, что Правительство ОАЭ не планирует дать экономике Эмиратов дестабилизироваться. Доходы от продажи нефти и финансовые резервы страны позволяют правительству чувствовать себя уверенно. 9) Учитывая доходы от аренды недвижимости, которые получают ее владельцы в Дубае, привлекательность данного актива значительно выросла, в то время как аналогичные доходы в других странах снизились. Как следствие, денежные средства будут поступать в данный сектор до тех пор, пока цены на жилье не смогут приносить достаточного дохода. В то время как процентные ставки по кредитам по всему миру падают, должно пройти еще очень много времени, прежде чем данная ситуация может реализоваться на практике. 10) У ОАЭ большой профицит бюджета и платежного баланса.
• Гарантии безопасности инвестиций
  Новые правила для застройщиков были введены Правительством Дубая, чтобы обеспечить защиту инвесторов и гарантировать им, что их вложения надежно защищены. Закон эскроу в Дубае – это Закон №8 «О гарантийных счетах строительств недвижимости в Эмирате Дубай». Настоящий закон гласит, что денежные средства, полученные застройщиками объектов недвижимости за собственность, строящуюся в эмирате Дубай, должны проходить через счет эскроу, который в свою очередь управляется Земельным департаментом эмирата Дубай. Правительственная политика в области сделок с недвижимостью обеспечивает высокий уровень безопасности для инвесторов, и гарантирует завершение и передачу во владение собственности, которую они покупают в срок. Без исключения все застройщики, которые участвуют в продаже строящихся единиц недвижимости в Дубаи и получают оплату от покупателей до передачи завершенного объекта недвижимости в собственность, должны выполнить закон об открытии сетов условного депонирования ( эскроу-счетов). Как правило, со счета эскроу могут осуществляться платежи на покрытие счетов подрядчиков и консультантов проекта. Общие накладные расходы застройщика, а также средства, необходимые для покупки участка земли, не могут выплачиваться со счета эскроу. Только банки либо финансовые учреждения, обладающие лицензией Центрального банка ОАЭ на прием депозитов, а также имеющие дополнительную аккредитацию и разрешение Земельного департамента Дубая имеют право на открытие счетов эскроу. Соответствующий банк становится Доверительным управляющим счетом и распоряжается счетом эскроу. Управление осуществляется под постоянным контролем со стороны агентства RERA и Земельного департамента Дубая. В настоящее время, счета эскроу для проектов компании открыты в компаниях Badr Al-Islami (часть Банка Mashreq PJSC).
• Оформление сделок
  Вы заполняете форму - резервации выбранной Вами единицы недвижимости и предоставляете нам копию Вашего паспорта, оплачиваете сбор за резервацию (невозвратный в случае отказа от сделки). Оплачиваете первый взнос в течении 10-15 дней с даты резервации (размер взноса и его срок различается по каждому проекту). Вы получаете от застройщика квитанцию-подтверждение о получении взноса, подтверждённые Застройщиком форму- резервации и ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ, которое Вам необходимо подписать и вернуть 2-й оригинал застройщику. По завершению строительства, Застройщик регистрирует Вашу недвижимость в Дубайском земельном департаменте на Ваше имя. Вы получаете полный пакет документов на Вашу недвижимость. Вы можете подавать заявление на получение визы инвестора.
• Другие затраты
  Наша компания предоставляет покупателям беспроцентную рассрочку платежа на весь период строительства наших объектов. График платежей очень удобный и простой. Никаких дополнительных платежей за оформление сделок мы не взимаем. Все дополнительные расходы, которые Вы понесете при покупке недвижимости в ОАЭ - это сбор (2%) который выплачивается Земельному департаменту при регистрации собственности на ваше имя. Также в случае, если вы решите перепродать принадлежащую вам недвижимость до завершения срока строительства, вы обязаны будете осуществить застройщику выплату за переоформление документации в размере и на условиях, предусотренных в договоре купли- продажи, а также сделать необходимые несущественные платежи в Земельный департамент (предусмотрен законодательством ОАЭ).

Ирландия

• Получения гражданства в Ирландии
  По местному законодательству каждое лицо является ирландским гражданином, если его отец или мать был(а) ирландским гражданином на период рождения этого лица. Дальнее родство не является достаточным основанием для получения гражданства. Кроме того, есть в ирландском иммиграционном законодательстве очень существенное положение: ребенок, родившийся на территории Ирландии, спустя 10 месяцев с момента въезда его матери в страну, автоматически получает гражданство Ирландии, что существенно облегчает получение постоянного вида на жительство для его родителей. Ирландское гражданство может быть приобретено несколькими способами: - Рождение в стране или наличие ирландских родственников; - Заключение брака с ирландским гражданином; - Осуществление финансовых инвестиций в экономику страны. Это может быть покупка недвижимости, которую по крайней мере в течении 5 лет необходимо не продавать, или инвестиции в экономику Ирландии суммы не менее 1 000 000 ирландских фунтов; - Проживание на законных основаниях не менее пяти лет; - Получение статуса беженца
• Ирландская виза
  Ирландия не является членом Шенгенского соглашения, поэтому с ирландской визой нельзя въехать в страны Шенгена, а с Шенгенскими визами нельзя въехать в Ирландию. Личное присутствие заявителя в консульстве Ирландии для оформления визы не требуется. Заявитель может передать право сдать документы на визу другому лицу, оформив нотариальную доверенность на него. Заявления могут подавать туристические компании, работодатели и другие организации. Доверенное лицо несет полную ответственность за предоставляемые документы. Обычно документы на открытие визы рассматриваются в ирландском консульстве в течение 20 дней, с момента их предоставления в посольство. Минимальный срок оформления виз в Ирландию - 15 дней. Иностранцам и гражданам, ранее имевшим другое гражданство, визы в Ирландию выдаются после дополнительной проверки. Визы в Ирландию бывают различных типов, в зависимости от сроков и цели пребывания в стране. По срокам различаются: -однократные визы - на одну поездку в Ирландию; -многократные визы – на неограниченное количество поездок в Ирландию, в период действия визы. По целям различаются: 1) краткосрочная виза (тип C): дает право на въезд в Ирландию на период до 90 дней в течение 6 месяцев, начиная с первого въезда в страну. К данной группе относятся туристические, деловые и гостевые визы. 2) транзитная виза (тип A и B): гражданам РФ, которые не планируют выходить за пределы международной зоны аэропорта, транзитная виза не требуется. Виза требуется в том случае, если планируется пребывание в Ирландии более 24 часов. 3) национальная виза (тип D): дает право на пребывание в Ирландии или несколько въездов, следующих один за другим, с 3 до 12 месяцев без наличия разрешения на временное пребывание или вида на жительство. Консульский сбор на визу в Ирландию Рассмотрение визовой анкеты осуществляется только при наличии всех требуемых документов, и после оплаты консульского сбора, который осуществляется российскими рублями непосредственно в кассе консульства Ирландии. Размеры консульского сбора: -туристическая виза –2200 руб. -деловая виза –2200 руб. -гостевая виза – 2200 руб. -транзитная виза – 2200 руб. Консульский сбор взимается со всех граждан России (включая индивидуальных туристов) за все виды виз, вне зависимости от количества въездов. В случае отказа в выдаче визы оплаченный консульский сбор НЕ ВОЗВРАЩАЕТСЯ. Внимание! От уплаты визовых сборов освобождаются близкие родственники граждан РФ, проживающие на законных основаниях на территории Ирландии, кроме того, студенты и школьники, которые являются гражданами РФ, а также дети, вписанные в загранпаспорт родителей. Дети до 18 лет оплачивают сборы в половинном размере.
• Документы необходимые для оформления визы в Ирландию
  Туристическая виза: - Загранпаспорт, действительный как минимум 3 месяца после даты окончания поездки в Ирландию + ксерокопия страниц с паспортными данными. При наличии второго действующего загранпаспорта необходимо предоставить его оригинал или доказательство о его аннуляции! - Копии всех заполненных страниц внутреннего российского паспорта, каждый разворот - на отдельном листе. - Гарантийное письмо - приглашение от аккредитованного в посольстве Ирландии туристического агентства, с указанием срока и дат или бронь отеля с подписью и печатью, с указанием ФИО отправляющего в Ирландию. - 3 анкеты, подписанные и заполненные лично заявителем на английском языке. - 3 черно-белые фотографии 3,5х4,5 без уголков и овалов, сделанные незадолго до подачи документов. - Справка с места работы с указанием даты зачисления на работу, должности, ежемесячного дохода (желательно не менее 400 евро), периода оплачиваемого отпуска. Справка должна быть выписана на фирменном бланке, с указанием адреса, телефона, даты выдачи, с печатью и подписью должностного лица, выдавшего справку. - При наличии собственного бизнеса следует предоставить: 1) документы, подтверждающие его законный характер (например, свидетельства о регистрации в налоговых органах и о регистрации предприятия). 2) сведения о доходах, получаемых от данного бизнеса. 3) документы о наличии любых существенных активов на балансе предприятия. - Неработающим гражданам: а) спонсорское письмо с заявлением о взятии на себя расходов, б) справку с места работы спонсора и ксерокопию страниц паспорта, содержащих информацию. - Студентам: а) копию студенческого билета + справку из деканата, б) если студент путешествует без сопровождения родителей – справку с работы одного из них + документ, подтверждающий родство (свидетельство о рождении). - Пенсионерам: а) копию пенсионного удостоверения; б) копию сберегательной книжки (валютного, рублевого счета) или спонсорское письмо с заявлением о взятии на себя расходов, справку с места работы спонсора и ксерокопию страниц паспорта, содержащих информацию. - Доказательство кредитоспособности ходатайствующего лица (счет из банка, справка о покупке валюты или кредитная карта). - Копии документов, подтверждающих право собственности (на автомобиль, квартиру, дачу и т.д.). - Билет с фиксированными датами приезда и отъезда. Частная виза (дополнительно к документам, перечисленным выше): - Нотариально заверенное приглашение - письмо из Ирландии (оригинал и копия), от приглашающего лица к приглашенному лицу, которое должно содержать следующую информацию: а) Фамилия и имя, адрес и телефонный номер приглашающего лица; б) Фамилия и имя, адрес, дата рождения и номер паспорта приглашенного лица. - Время, сроки и место поездки; в) Сведения о степени родства приглашенного и приглашающего. В случае если стороны не состоят в родственных отношениях, требуется подтверждение того, где и когда стороны лично встречались ранее; г) Сведения о том, кто берет на себя ответственность за расходы, связанные с поездкой. - Копия первой страницы паспорта приглашающего лица. В случае если приглашающая сторона не является гражданином Ирландии предоставить копию вида на жительство. - Копии документов о семейном положении (свидетельства о браке, свидетельство о рождении детей). - Подтверждение о бронировании отеля (факс) с печатью и подписью ответственного лица, если приглашающая сторона не обеспечивает жильем. Деловая виза (дополнительно к документам, перечисленным выше): - Приглашение (оригинал + копию) ирландской фирмы на фирменном бланке предприятия с подписью директора (оригинал с ксерокопией). Приглашение должно содержать следующие сведения: а) название приглашающего предприятия/организации; б) имя и фамилию, год рождения, пол, должность приглашаемого лица; в) цель визита; г) продолжительность визита (сроки, количество дней и въездов); д) информацию о том, кто оплачивает дорогу и проживание; е) адрес и телефон приглашающей стороны, а также должность, имя и фамилию, контактный телефон того, кто отвечает за организацию поездки. - К приглашению необходимо приложить копию выписки из Торгового реестра (не более чем шестимесячной давности) или разрешение на предпринимательскую деятельность. - Бронь гостиницы с печатью и подписью, если приглашающая сторона не берет на себя все расходы по пребыванию в Ирландии. Транзитная виза (дополнительно к документам, перечисленным выше): - Копия визы страны назначения. - Билет с фиксированными датами приезда и отъезда. - Подтверждение бронирования номера в отеле. ВНИМАНИЕ! Для детей, которые вписаны в паспорт родителей, необходимо предоставить полный комплект документов! Дополнительно: 1. 2 цветные фотографии 3,5х4,5 на светлом фоне (независимо от возраста и наличия вклеенной фотографии в загранпаспорте родителя). 2. Нотариально заверенная копия свидетельства о рождении (даже для детей, имеющих свой паспорт). 3. Справка из учебного заведения (с печатью, названием и всеми координатами учебного заведения, с указанием класса). 4. Если несовершеннолетний ребенок путешествует со вторым родителем надо предоставить: а) заверенную нотариусом доверенность одного из родителей; б) копию его общегражданского внутреннего паспорта. 5. Если несовершеннолетний ребенок (до 18 лет) путешествует без сопровождения родителей надо предоставить: а) копию заверенной нотариусом доверенности от обоих родителей на срок поездки ребенка в Ирландию. Доверенность должна быть выдана на конкретный период и срок, не превышающий 2-х кратного срока пребывания в стране, и оформлена не ранее трех месяцев до начала поездки. б) копии их общегражданских внутренних паспортов. в) письмо о финансировании от родителей. 6. В случае неполной семьи, необходимо предоставить НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННЫЕ копии следующих документов: а) свидетельства о смерти второго родителя; б) удостоверения матери-одиночки; в) свидетельства о рождении ребенка; г) если в свидетельстве о рождении вписан отец со слов матери, нужна форма 25, которая берется в ЗАГСе; д) при неизвестном местонахождении отца для подтверждения данного факта необходимо предоставить постановление суда.
• Посольство Ирландской республики в РФ
  Посольство Ирландии в Москве: Грохольский пер. 5 (метро «Проспект Мира»), 129010, г. Москва. Телефон посольства: (+7 495) 937-5911, Телефон консульского отдела:(+7 495) 937-5900, (+7 495) 975-5902. Факс посольства: (+7 495) 975-2066, Факс консульского отдела: (+7 495) 937-5902. E-mail консульского отдела: moscow@iveagh.irgov.ie Приемные дни посольства: Понедельник-пятница с 9.00 до 17.00. Режим работы консульского отдела: Понедельник – пятница с 9:30 до 12:30. Выходные дни: Суббота, воскресенье, национальные ирландские праздники.

Испания

• Каковы годовые расходы на содержание недвижимости в Испании?
  Когда вы являетесь собственником недвижимости в Испании, вы платите следующие налоги, как любой налог один раз в год: Impuesto Sobre Bienes Inmuebles – IBI муниципальный налог, который платится один раз в год, в августе или сентябре (лицами которые являются резидентами и не резидентами). Процент налога зависит от района и расcчитывается по кадастровой стоимости недвижимости. Например, в Торревьехе этот налог составляет 0,8% от кадастровой стоимости недвижимости Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio - платится один раз в год в декабре – налог на наличие имеющегося имущества: дом, машина, счет в банке. Например: от 0 до 167.129 евро налог составляет 0,2%. Это значит, что вы будете платить 200 евро в год, если стоимость вашей недвижимоcти 100.000 евро Declaracion de la renta – налог на предлагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду – 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости.
• Общие расходы при покупке недвижимости в Испании.
  Надо обратить внимание на то что существует разница во взимаемых налогах от того какую вы приобретаете недвижимость, а именно новую или на вторичном рынке. РАСХОДЫ -Нотариальные расходы (Notario)-оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости. Например, при покупке недвижимости налог немного больше в случае оформления ипотечного кредита. - расходы на регистрацию (Registro) в Регистре собственности Испании - оплачиваются при внесении Вашего имени и данных недвижимости в Регистр, в качестве нового владельца. Эта сумма также определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки. Например: стоимость недвижимости от 50.000 до 100.000 евро она колеблется в пределах от 120 до 180 евро - расходы на оформление документов (Gestoria). Если прибегнуть к услугам частного адвоката, то его сервис Вам обойдётся примерно в 850 евро. НАЛОГИ. При приобретении новой недвижимости: - налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre Valor Anadido, сокращённо I.V.A.). Этот налог составляет для квартир и жилых домов 7%, а для коммерческих объектов, предназначенных для частного производства и для незастроенных земельных участков - 16% от стоимости, указанной в Эскритуре. Оплачивается в муниципальных офисах по приёму налогов. - налог на документальное оформление юридических актов (Actos Juridicos Documentados, сокращённо A.J.D.), составляют 0.5% от стоимости, указанной в Эскритуре. при приобретении недвижимости из "вторых рук": - Передаточный налог (Impuesto de Transmlsiones Patrimoniales, сокращённо I.Т.Р.), составляет 7% от стоимости, заявленной в Эскритуре и оплачивается в Совете по Экономике и Финансам Испании. - Налог Plus Valia. Это муниципальный налог, основывающийся на официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи. Этот налог должен выплачивать владелец недвижимости, то есть продавец, но на практике все налоги обычно выплачивает покупатель. Точную величину налога указывает местная мэрия, на сумму которого влияет возраст недвижимости и количество лет владения этой недвижимостью последним её хозяином. Суммарно все затраты по оформлению покупки без учёта ипотечного кредита составляют около 9% от стоимости недвижимости, ипотечный кредит увеличивает эти затраты до примерно 12%.
• Сколько времени занимает процесс регистрации собственности?
  Сам процесс регистрации проходит неспешно и длиться около трех месяцев.
• Как в Испании оплачиваются коммунальные услуги?
  В Испании коммунальные услуги оплачиваются, как и везде, по счетчику. В месяц, если не экономить, на дом выйдет 100-150 евро - если целый день печь пироги в СВЧ и одновременно валяться в ванне. На квартиру - гораздо меньше: 40-50 евро. Коммунальный бассейн и сад обойдутся в 400-800 евро в год, индивидуальный садовник будет заходить к вам по мере необходимости примерно за 150-180 евро в месяц. При этом коммунальные услуги будут автоматически списываться с вашего счета в банке, "пристегнутого" к договору. Если денег на счете не окажется - банк будет платить из своих средств, но вам это будет обходиться как ссуда под сравнительно весомый кредитный процент.
• Посольство Испании
  Адрес: ул. Большая Никольская, 50/8 Тел: +7 (495) 202-26-57, 202-21-80, 202-21-61, 916-54-00, 916-54-34 Факс: +7 (495) 291-9171 E-mail: embespru@correo.mae.es Консульство Испании в Москве Адрес: 115054, Москва, Стремянный пер, д. 31/1 Тел.: +7 (495) 234-22-97, 958-23-89 Факс: +7 (495) 234-22-86 E-mail: cog.moscu@mae.es www: http://www.maec.es/Consulados/Moscu/ Часы приема: понедельник - пятница с 8:00 до 13:30. Испанский визовый центр в Москве Адрес: Москва, ул. Коровий Вал, д. 1А, стр 2 Тел.: +7 (495) 784-71-51 (платный, 70 рублей в минуту, минимальная сумма за один звонок составляет 140 рублей) E-mail: info@spainvac-ru.com www: www.spainvac-ru.com Часы приема: понедельник - пятница с 9:00 до 16:00 Времы выдачи паспортов: понедельник-пятница с 12:00 до 16:00
• Визы в Испанию
  Испания является одной из стран Шенгенского договора, у которых существует между собой безвизовый режим. Однако если вы прибываете туда из России, о получении визы необходимо позаботиться заранее. Она оформляется в консульстве Испании, располагающемся в Москве, Санкт-Петербурге или Екатеринбурге, после предоставления туда пакета документов. В зависимости от целей поездки и пребывания в стране, различают несколько типов виз. Это туристические, бизнес, гостевые визы, студенческие и рабочие визы и вид на жительство. Хотя в этом государстве отсутствует иммиграционная программа, приехать туда и остаться на длительный срок вполне реально. Для оформления визы в консульство Испании предоставляются следующие документы: * анкета установленного образца; * действующий загранпаспорт и ксерокопия всех его страниц; * ксерокопии всех страниц внутреннего паспорта; * фотография 3,5?4,5 см; * полис медицинского страхования на территории Шенгенского союза и его ксерокопия; * справка с места работы, которая должна быть на фирменном бланке и содержать данные о должности, стаже работы и размере оклада; * справка о финансовой состоятельности на время поездки, либо выписка с банковского счёта, дорожные чеки и прочие документы, подтверждающие вашу платежеспособность из расчёта не менее 57 евро на сутки пребывания. В зависимости от вашего социального статуса, возраста, семейного положения или при выезде с детьми от вас могут потребовать дополнительные документы, а также доказательства того, что в Испании у вас есть, где остановиться. Таким доказательством могут служить приглашение от частного лица или организации, наличие брони в гостинице, договора аренды недвижимости. После подачи документов, в течении нескольких дней, сотрудники консульства проверяют достоверность предоставленных сведений, и выносят решение о выдаче визы или об отказе. Вся процедура занимает от недели до 2-3 месяцев. За оформление визы необходимо заплатить консульский сбор. В настоящее время он составляет 35 евро. Сюда не входит стоимость обработки документов консульством, за которую с вас возьмут ещё около 30 евро. Если вы путешествуете с членами семьи, платить придётся за каждого из них по отдельности, в том числе и за детей.
• ПМЖ и ВНЖ Испании
  Как и многие другие развитые европейские страны, Испания является объектом внимания иммигрантов со всего мира и потому предусматривает ряд ограничений и правил для въезжающих иностранцев, желающих получить вид на жительство и возможность трудоустройства. Контроль осуществляется в соответствии с «Законом об иностранцах», который подробно описывает правила въезда и пребывания в стране. Согласно этому закону, вид на жительство для разных групп лиц может различаться, а всего их существует четыре: первоначальный, обычный, постоянный и по особым обстоятельствам. Первоначальный вид на жительство выдаётся на год и может быть продлён ещё на два года, его должны получить иностранцы, впервые желающие поселиться в Испании, либо не имеющие возможности получить обычный или постоянный вид на жительство. Если срок легального пребывания в Испании составляет свыше трёх лет, у иностранцев есть возможность получить обычный вид на жительство, который может продляться ещё на три года. После проживания на родине Колумба свыше шести лет, иностранные граждане вправе претендовать на постоянный вид на жительство. Постоянный вид на жительство — это мечта любого иммигранта. Есть целый ряд требований, соблюдение которых позволяет стать его обладателем. Помимо легального пребывания в стране на протяжении шести лет, получить вид на постоянное место жительства можно, если вы получаете пенсию по инвалидности или пожизненную страховку, достаточную для проживания в стране. Если вы родились в Испании и прожили в ней хотя бы три года, то также вправе требовать вид на ПМЖ. Его обязаны вам предоставить и в случае отсутствия у вас документов, но лишь при условии наличия доказательств вашего легального проживания в стране в течение 6 лет. Официальный статус беженца также гарантирует вам неприкосновенность. Хотя срок действия постоянного вида на жительство не ограничен, каждые пять лет необходимо продлевать действие документов, подтверждающих его наличие. Вид на жительство по особым обстоятельствам выдаётся лицам, доказавшим своё право на политическое убежище, беженцам, жертвам репрессий, расизма и ксенофобии в своей стране. Он выдаётся на год с возможностью троекратного продления. Впоследствии можно получить другой вид на жительство. Вопрос трудоустройства решается похожим образом. По закону, работать в Испании можно либо на себя, либо на кого-то, и для этого необходимо получить разрешение в компетентных государственных органах. Разрешение выдаётся на разные сроки и может оговаривать всевозможные дополнительные условия, например, ограничение права работать одной географической зоной, либо списком определённых профессий. Есть и особые условия, например, если вы живёте в приграничной территории и работаете в Испании. Конечно, если вы рассматриваете перспективу долгосрочного проживания в стране, лучше всего попытаться получить постоянное разрешение на работу, без срочных и территориальных ограничений.
• Виды недвижимости в Испании
  Как и в России, в Испании вся недвижимость делится на несколько категорий. Основными из них, представляющими интерес для потенциального приобретателя, являются коммерческая и жилая недвижимость. Коммерческая недвижимость — это всевозможные кафе, рестораны, гостиницы, бары, магазинчики, мастерские и прочие объекты, основное предназначение которых — приносить прибыль владельцу. В Испании очень развит сектор частной торговли, практически в каждом доме нижний этаж используется в качестве лавки или под магазин, так что и оборот недвижимости такого рода достаточно велик. Правда, есть на этом рынке и некоторые особенности. Например, если вы хотите купить кафе, его владелец может потребовать с вас плату за право заниматься тем же бизнесом, которым занимался в этом помещении он. Такие отступные составляют порой значительные суммы. Но и обладание жилой недвижимостью может приносить стабильный доход, если грамотно подойти к покупке. В зависимости от месторасположения и вида жилья оно может значительно различаться по стоимости. Традиционно, россияне стремятся приобретать дома и квартиры в курортных городах на побережье Средиземного моря. Это позволяет сдавать жильё в аренду во время отсутствия хозяев. Разумеется, чем престижнее жильё, тем выше оно будет стоить при покупке, и тем дороже можно будет устанавливать арендную плату. Дешевле всего обойдётся покупка однокомнатной квартиры, студии, с открытой планировкой и совмещением всех функций. Это одновременно и спальня, и гостиная, и кухня, отдельно располагаются только санузлы. Приобретаются такие квартирки неподалёку от береговой линии, чтобы можно было без проблем сдавать их в течение всего сезона. Многокомнатные квартиры могут иметь уже несколько спален, отдельную гостиную и столовую, и кухню, которая либо совмещена со столовой на американский манер, либо располагается в собственном помещении. Стоимость таких квартир вырастает пропорционально площади. Самый дорогой сегмент — это дуплексы, квартиры на два этажа, и пентхаусы, занимающие верхние этажи зданий. Классом выше находится бунгало, дом на двух или нескольких хозяев, с раздельными выходами и общим двором. Во дворе иногда присутствует бассейн, так же общий для всех владельцев дома. Дома такого типа могут иметь несколько этажей. У каждого владельца может быть собственный гараж, что является несомненным преимуществом. Отдельный дом, который на испанском может называться «вилла», «шале» или «каса» — это самый престижный вид жилья. Вместе с одно-, двух-, или трёхэтажным домом обычно продаётся и значительный земельный надел, стоимость которого прибавляется к стоимости дома. Компании, занимающиеся недвижимостью, имеют в каталогах виллы самого разного класса, от небольших домиков до шикарных особняков. Ещё один способ обзавестись недвижимостью в Испании — это приобретение земли под застройку. В зависимости от планов застройки может меняться ставка налога при покупке, а всё строительство должно вестись в соответствии с испанскими законами.
• Ипотечное кредитование в Испании
  Одним из вариантов приобретения недвижимости в Испании может стать оформление ипотечного кредита. Он предоставляется не только гражданам этой страны, но и иностранцам многими местными банками, а в качестве залога выступает сам объект недвижимости. Обычно для иностранцев сумма кредита не превышает 50-60% от оценочной стоимости дома или участка. Определяется эта стоимость по заказу банка независимым оценщиком. Оценка, проведённая по официальному заказу банка, имеет срок всего три месяца, после чего данные становятся устаревшими. В разных банках срок выплаты кредитов составляет от 10 до 30 лет и определяется исходя из стоимости недвижимости, доходов покупателя и его возраста. Согласно законодательству, сумма выплат не может составлять более 30% от ежемесячного дохода. Процентная ставка составляет около 5% и меняется со временем, в соответствии с условиями, прописанными в кредитном договоре. При этом у заёмщика имеется возможность погасить кредит раньше срока, если финансовые обстоятельства позволяют сделать это. Выплаты по кредиту производятся раз в месяц или каждый квартал, в зависимости от договорённости с банком. Получение ипотечного кредита в Испании не связано с большими трудностями. В банк в обязательном порядке необходимо предоставить загранпаспорт и справку о ваших доходах, которую можно получить по месту работы. Если вы обладаете акциями, недвижимостью или другой собственностью, приносящей стабильный доход, потребуются подтверждающие это документы. Ещё, будучи в России, необходимо позаботиться о получении справки об отсутствии задолженностей по налогам. Чем больше гарантий вашей финансовой состоятельности вы сможете обеспечить, тем скорее банк примет решение о выдаче вам кредита. Обычно оно принимается в течение 2-3 недель. После выплаты кредита вы становитесь полноправным собственником приобретенной недвижимости. У нотариуса нужно будет оформить акт об окончании ипотеки и предоставить его в Регистр собственности. Если же выплаты по кредиту задерживаются, в отношении должника применяются штрафные санкции, вплоть до лишения его купленного имущества.

Италия

• Налогообложение.
  Налог на прибыль юридических лиц. Налогом на прибыль юридических лиц облагаются все организации, занимающиеся деятельностью, приносящей доходы, как итальянские, так и иностранные, имеющие в Италии свой филиал или представительство. Объектом обложения является вся прибыль, полученная от любых источников в Италии, как в денежной форме, так и в натуре. Ставка данного налога - 34%, оплата осуществляется частями: 40% - до 31 мая вместе с подачей декларации за предыдущий год, а остальные 60% до 30 ноября облагаемого года. Местный налог на доходы. Данный налог взимается как с прибыли юридических лиц, так и с доходов физических лиц по ставке 16,2% и в том же порядке, что и налог на прибыль и подоходный налог. При этом уплаченная сумма местного налога вычитается из налогооблагаемой базы при исчислении налога на прибыль юридических лиц и подоходного налога для физических лиц. Налог на доходы физических лиц. Этим налогом облагаются доходы физических лиц (резиденты и нерезиденты, кроме сотрудников диппредставительств), полученные в Италии, а резиденты также платят налоги на доходы, полученные за границей. В Италии установлены следующие ставки подоходного налога, величина которых зависит от размера облагаемого совокупного дохода полученного лицом в календарном году (в тыс. евро). до 15 – 23% от 15 до 29 – 29% от 29 до 32 – 31% от 32 до 70 – 39% от 70 – 45% При работе по найму работодатель обязан ежемесячно производить удержание налога из зарплаты работника по указанной выше шкале, поделенной на 12. В случае отсутствия других видов источников дохода наемный работник освобождается от подачи декларации о доходах. Налог на добавленную стоимость. Ставки НДС неоднократно менялись. В настоящее время максимальная ставка в 20% установлена для дорогостоящих товаров (ювелирные изделия из золота, платины, автомашины, аудио-, видеотехника). На отдельные пищевые агропромышленные товары (свежее молоко, сливочное масло, сыры, мука и т.д.) НДС составляет 4%. Операции по продаже птиц и животных, а также рыбы облагаются НДС в размере 10%. В Италии на долю теневой или "серой" экономики приходится до 50% объемов производства, широко развито уклонение от уплаты налогов. В целях борьбы с этим явлением действует закон "о пособничестве в незаконном уклонении от налогов". При оплате товаров или услуг закон обязывает покупателя в магазине, посетителя в ресторане требовать налоговую квитанцию ("ricevuta fiskale"). Без этой квитанции клиент нем вправе покинуть заведение. Если патруль финансовой гвардии обнаружит нарушение, то клиент будет оштрафован за пособничество в незаконном отклонении от уплаты налогов.
• Вид на жительство.
  Запрос на выдачу Вида на жительство (carta di soggiorno) для иностранных граждан подается в местное полицейское управление (Questura competente) с заполнением специального формуляра. Разрешение на жительство может быть запрошено и выдано в случаях, если проситель: • легально проживает в Италии минимум 6 лет; • имеет в момент запроса Вид на жительство, который позволяет необозначенное количество продлений (наемная работа на неограниченный срок, индивидуальная трудовая деятельность, семья, пастырская деятельность на неограниченный срок); • имеем достаточный доход для собственного содержания и совместно проживающих родственников; • не был осужден или привлечен к суду за преступления, предусмотренные статьями 380 и 381 уголовно-процессуального кодекса. К формуляру проситель должен приложить: • копию действительного паспорта или равноценного документа; • копию налоговой декларации за предыдущий год, в которой указан доход не ниже годовой суммы социального пособия; • справку о месте или местах жительства за последние шесть лет; • справки о том, что в данный момент Вы не находитесь под следствием и не были осуждены (certificato del cassellario giudiziale и certificato delle iscrizioni relative ai procedimenti penali in corso); • 4 фотографии. Запрос может быть подан в отношении супруга и несовершеннолетних детей. В этом случае прилагаются: • Документы, доказывающие родственную связь. Документы из иностранных отделов о гражданском состоянии должны быть переведены, легализованы и юридически обоснованны итальянским консульством в стране принадлежности или постоянного проживания иностранца. Данные о родстве не требуются, если несовершеннолетние дети уже въехали в Италию по визе воссоединения семьи. • Справка о наличие жилья, соответствующего параметра жилого строительства. Соответствие подтверждается справкой муниципального бюро или выданным территориальным отделением здравоохранения, сертификатом санитарно-гигиенического соответствия. Вид на жительство (carta di soggiorno) выдается на неограниченный срок. Он отзывается в случае осуждения за одно из преступлений, указанных выше. Срок годности этого документа как удостоверения личности не более 5 лет с момента выдачи. Продление осуществляется по запросу владельца, с приложением новых фотографий.
• Инвестиции.
  Итальянское законодательство позволяет иностранцам приобретать недвижимость, размещать инвестиции, делать капиталовложения в бизнес, регистрировать собственные компании, акционерные общества, общества с ограниченной ответственностью. Между Россией и Италией подписано соглашение о поощрении и взаимной защите капиталовложений, заключен договор об избежание двойного налогообложения (включающий пункт об обмене соответствующей информацией); соглашение о правовой помощи по уголовным делам отсутствует.
• Особенности приобретения недвижимости.
  Право на собственность в Италии гарантировано Конституцией этой страны (т. 24). Согласно статье 42 Гражданского кодекса собственность в Италии делится на общественную и частную. Статья 832 кодекса гласит, что владелец имеет полное и эксклюзивное право на собственность в пределах законодательства Италии. Недвижимость вправе приобрести как частное, так и юридическое лицо. Компании или фирмы, образованные и зарегистрированные в Италии, где компаньоны и акционеры - иностранцы, считаются итальянскими, и в своей деятельности они обязаны придерживаться законодательства этой страны. При покупки недвижимости следует соблюдать определенные правила. Недопустима анонимность приобретателя. Он должен легально находиться в Италии, иметь поручителей из числа резидентов данной страны и получить в местной полиции итальянский налоговый код. Сделки нотариально удостоверяют, а также регистрируют в специальных государственных реестрах, они приобретают юридическую силу только с момента их регистрации. Принятые в 1998-1999 годах в Италии законы об иностранцах - один из наиболее демократичных по сравнению с соответствующими нормами, действующими в других развитых странах мира. Однако надо помнить, что по итальянским законам покупку недвижимости российским (и любым другим) гражданином приравнивают в правах к покупке, произведенной итальянским гражданином, постоянно проживающим на Апеннинах. Упомянутое положение закреплено в так называемом Пакте о равноправии. В силу этого покупку облагают фискальным налогом согласно нормативам, действующим в Италии. Кроме того, оформление сделки купли-продажи дома или квартиры проходит при участии нотариуса. Он визирует письменный акт перехода недвижимости от продавца к покупателю. При нотариальном заверении акта следует уплатить регистрационный налог.
• Порядок оформления процесса приобретения недвижимости.
  Для того, чтобы выбрать недвижимость , следует обратиться в агентство, подобрать подходящие варианты сначала на бумаге, а потом познакомиться с ними на месте, в сопровождении русскоговорящего представителя. После выбора объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется предварительный контракт купли-продажи (Proposta Irrevocabile D'acquisto), в котором указываются реквизиты покупателя и продавца, детальное описание недвижимости, условия и способ оплаты, согласовывается дата подписания финального контракта купли-продажи. При подписании предварительного контракта покупатель вносит задаток, составляющий 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой (caparra confirmatoria). Принимающая сторона в течении одного дня ознакомит с условиями предложения продавца, который, согласившись с ними, даст обязательство представить нотариусу все документы, необходимые для оформления заключительного договора. Если продавец откажется от предложения по сделке, то клиент имеет право на возвращение задатка или сможет сделать еще одно предложение по сделке с иными условиями. В случае изменения решения о покупке согласно доверенности, покупатель теряет задаток, включая оплату комиссионных агентства, и выплачивает нанесенный материальный ущерб противоположной стороне. Покупатель заранее должен получить в местной полиции налоговый код (codice fiscale) - это несложная процедура, выполняемая при помощи агентства недвижимости. В момент заключения и подписания предварительного контракта покупатель оплачивает комиссионные за услугу агентству недвижимости. Средний размер комиссионных составляет 4-5% от стоимости сделки и включает полное сопровождение сделки в России и Италии. Следующий шаг - определение срока подписания контракта купли-продажи. Оставшаяся сумма денег вносится при подписании данного контракта. Контракт купли-продажи подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии нотариуса. Нотариус обязан проверить соответствие недвижимости градостроительным нормам и другим требованиям законодательства Италии, отсутствие долгов, ипотек и других юридических обязательств. Подписание нотариального договора должно быть осуществлено в сроки, указанные в предварительном предложении по сделке. Одновременно с подписанием договора должен быть внесен заключительный платеж, а также материальная и юридическая передача проданной недвижимости. Любой вид приобретаемой в собственность недвижимости в Италии должен быть зарегистрирован в Консерватории Реестров Недвижимости, где содержится полная информация о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее точная стоимость, площадь, а также сведения о возможной задолженности владельца. Контракт купли-продажи регистрируется нотариусом в Консерватории Реестров Недвижимости, где ему присваивается регистрационный номер, номер записи, листа, тома. В Италии покупатель фактически вступает во владение недвижимостью с момента подписания контракта купли-продажи, а юридически с момента регистрации этого контракта в Консерватории Реестров Недвижимости.
• Расходы и сборы при приобретении недвижимости.
  Налоги на недвижимость варьируются по разным причинам. Начнем с того, что между физическим лицом (частный продавец) и юридическим (фирма, организация) существует следующая разница: в первом случае покупатель платит регистрационный налог, а во втором - налог I.V.А. (налог на добавочную стоимость). Взносы остаются те же. В том случае, если продавцом является государственная организация, бюрократическая часть оформления сделки занимает больше времени. При покупке летней резиденции платится налог 10% от фискальной стоимости (кадастровой стоимости, умноженной на определенный коэффициент, назначенный государством; обычно эта сумма наполовину меньше реальной цены, указанной в предварительном контракте). При покупке дома для постоянного жительства платится налог 3% от фискальной стоимости. В этом случае в течении 18 месяцев покупатель должен представить в отдел регистраций справку о прописке, взятую в муниципалитете, в зоне которого находится дом. При покупке виллы платится налог 10% от фискальной стоимости. При покупке фактории (фермерского поместья с землей, виноградниками, оливковыми посадками) платится налог 18% от фискальной стоимости. К этим налогам прибавляется оплата нотариуса, установленная государством, которая обратно пропорциональна стоимости продажи; это приблизительно 2-3%. Комиссионные агентства недвижимости составляют от 3% до 7% от цены покупки. Обычно оплата геодезиста варьирует от 800 до 3000 евро и зависит от выполняемой им юридическо-кадастровой работы.
• Ипотечное кредитование.
  Если в Испании достаточно просто получить ипотечный кредит, то в Италии это достаточно трудный процесс. В первую очередь это связано со значительными временными затратами, так как требуется собрать огромное количество необходимых бумаг. Кроме того, в этом случае гражданину Италии гораздо проще получить ипотеку, чем иностранцу. Также при покупке недвижимости (как частной, так и коммерческой) граждане России могут получить кредит в итальянском банке до 70% от стоимости недвижимости. Для этого необходимо представить декларацию из российского банка, с которым Вы работаете, декларацию о доходах, заграничный паспорт. Кредит выдается на срок от 5 до 20 лет. Тем, у кого нет Вида на жительство, ипотечные кредиты не выдаются.
• Посольство Италии
  121002 Москва, Денежный пер. 5 Телефон: (+7 095) 796-9691 Факс : (+7 095) 253-9289 E-mail: embitali@ambmosca.ru WWW: www.ambmosca.ru Консульский отдел посольства: 109180 Москва, Россия, Якиманская набережная, 10 Телефон: (+7 095) 796-96-92 Факс: (+7 095) 916-54-20 E-mail: consitaly@ambmosca.ru

Кипр

• Почему приобретение недвижимости на Кипре можно считать удачным вложением капитала?
  Недвижимость на Кипре пользуется большим спросом, настолько, что почти все жилье покупается уже на нулевой стадии строительства, и его вторичная продажа практически гарантирована. Благодаря большому притоку туристов аренда жилья также приносит высокие доходы. Стимулирует рынок недвижимости и доступность заимствования: всегда можно получить ипотечный кредит в иностранной валюте с небольшим первым взносом и под невысокий процент. Дополнительным преимуществом является низкий налог на прирост капитала и отсутствие налога на наследство.
• Какой момент лучше всего подходит для инвестиций в недвижимость?
  В последние годы цены на недвижимость на Кипре сильно выросли, и у кого-то может возникнуть ощущение, что он упустил выгодный момент, но это совершенно не так. По сравнению с другими странами эти цены по-прежнему остаются весьма привлекательными. Недавно Кипр присоединился к зоне евро, и в января 2008г. страна перейдет на европейскую валюту. Это, несомненно, вновь увеличит прирост вложенных капиталов. Поэтому сейчас, когда рынок все еще находится на ранней стадии развития, момент для инвестиций в кипрскую недвижимость просто идеальный.
• Налогообложение физических лиц.
  На Кипре физические лица облагаются налогами в зависимости от их статуса – резидента или нерезидента – по следующей процедуре: Налогообложение резидентов Люди, проводящие на Кипре не менее 183 дней в течении финансового года, считаются лицами, постоянно проживающими на острове (резидентами). Резиденты платят налоги со следующих категорий доходов: • Доходов от деловой активности на Кипре • Доходов от работы по найму за рубежом • Трудовых пенсий, начисленных за работу по найму на Кипре Дивиденды по ценным бумагам кипрских или зарубежных компаний облагаются налогом по ставке в 15%. В СТРАНЕ СЛЕДУЮЩИЕ СТАВКИ ПОДОХОДНОГО НАЛОГА: Облагаемый налог. Ставка подоходного налога (%) До 10000 кипрских фунтов - 0 10001 – 15000 кипрских фунтов - 20 15001 – 20000 кипрских фунтов - 25 Более 20000 - 30 В первые три года проживания физического лица на Кипре от налогов освобождаются 20% его доходов, если эта сумма не превышает 5000 кипрских фунтов. Правительство Кипра предоставляет иностранцам, постоянно проживающим в стране, ряд преимуществ, в том числе связанных с очень низкими ставками налогообложения доходов, полученных за рубежом. При расчете налога, подлежащего уплате, действует также ряд других льгот и освобождений, касающихся в частности, взносов на страхование жизни, в систему государственного соцстрахования, пенсионные и сберегательные фонды.
• Налогообложение нерезидентов.
  Физическое лицо-нерезидент платит налоги по вышеуказанным ставкам только со следующих категорий доходов: • Доходов от деловой активности на Кипре • Доходов от работы по найму на Кипре • Трудовых пенсий, начисленных за работу по найму на Кипре Проценты и дивиденды, полученные нерезидентами по зарубежным ценным бумагам, налогом не облагаются.
• Облагаются ли налогами пенсии которые перечисляются из-за рубежа?
  Пенсии, перечисляемые из-за рубежа, облагаются обычным подоходным налогом по вышеназванным ставкам, или, по желанию физического лица, по единой ставке в 5%, причем первые 2000 кипрских фунтов от налога освобождаются.
• Какова ставка НДС в настоящее время на Кипре?
  За последние 5 лет ставки НДС были приведены в соответствии с рекомендациями ЕС. В настоящее время НДС равен 15%.
• Существует ли "налог на наследство" на Кипре?
  Правительство страны отменило налог на наследуемое движимое и недвижимое имущество, если оно находится на территории Кипра. Если речь идет о дорогостоящем имуществе, например недвижимости, мы рекомендуем, желающим распорядиться этой собственностью определенным образом, составить завещание.
• Какие налоги повысят на Кипре с 2008г.?
  Действительно, с 1 января 2008г. Кипр вводит 15% НДС на сделки с земельными участками. Подсчитано, что это повлечет за собой рост цен на объекты недвижимости более чем на 5%, при том что стоимость земли на Кипре и так растет быстрыми темпами.
• Возможно ли оформить мультивизу для владельцев недвижимости?
  Всем владельцам кипрской недвижимости, при предъявлении оригинала контракта купли-продажи жилья, консульские службы Кипра в Москве и Санкт-Петербурге предоставляют мультивизу сроком действия 1 год. Она дает право находиться на острое не более 90 дней каждые полгода, то есть не более 180 дней в сумме. обладатели мультивизы не имеют право открывать на острове свой бизнес или устраиваться на работу – им разрешается приехать только на отдых. После того как впервые выданная мультивиза истечет, можно подать в консульство документы на предоставление мультивизы сроком до трех лет, с теми же условиями пребывания. Все виды виз для российских граждан бесплатны и выдаются в течении 1-2 дней.
• Временный вид на жительство.
  Для получения временного вида на жительство сроком на год (pink slip) необходимо подтвердить свою финансовую самостоятельность. Для этого в Департаменте иммиграции и натурализации нужно предъявить выписку по банковскому счету в одном из кипрских банков. Для получения положительного ответа властей необходимо иметь не менее 14 000 евро на каждого члена семьи заявителя. Для получения вида на жительство владение недвижимостью не обязательно, но является важным преимуществом. Имея pink slip, можно проживать на острове круглый год, въезжать и выезжать на Кипр неограниченное число раз. Однако документ аннулируется при вашем отсутствие на острове более 3-х месяцев подряд. Рink slip не дает право вести бизнес или устраиваться на работу.
• Постоянный вид на жительство.
  В соответствии с директивами ЕС иностранные граждане, легально прожившие на территории любого государства Евросоюза пять лет и более, имеют право на получение долгосрочного вида на жительство. Законодательная база Кипра сейчас адаптируется к этим директивам, и уже через несколько месяцев будут принимать заявления на данный тип ВНЖ. Его владелец будет иметь равные права с гражданами Республики Кипр во всем кроме права участия в выборах.
• Открытие своего бизнеса на Кипре.
  Бизнес как правило начинается с регистрации на свое имя кипрской или международной компании. Целесообразно обратиться в одну из адвокатских контор, которые подскажут наиболее верный пакет оформления документов. Обычно регистрация компании стоит от 600 до 1000 кипрских фунтов, а занимает по времени 2-3 недели. Многие россияне покупают готовый бизнес на Кипре – например, магазин, ресторан или салон красоты.
• Посольство Кипра
  Москва, ул. Поварская, д.9 тел. (095) 744-2933, 744-2934 www.mfa.gov.cy/embassymoscow

Коммерческие объекты

• Способы приватизации коммерческой недвижимости?
  1. Проведение аукциона. Наиболее вероятный способ приватизации, предполагающий Продажу пакета акций ОАО одним лотом. Простота процедуры. Максимальное соответствие сделки действующему законодательству. Относительно короткие сроки (до 3 месяцев). Минимальная цена реализуемого пакета акций соответствует нормативной стоимости. 2. Продажа акций ОАО посредством публичного предложения. Основное преимущество — возможность приобретения реализуемого пакета акций по цене, сниженной до 50 процентов от начальной цены последнего аукциона. Способ также характеризует простота процедуры, максимальное соответствие сделки действующему законодательству, относительно короткие сроки (до 3 месяцев). Тем не менее в случае реализации данного варианта необходим административный ресурс. В связи с особым условием проведения аукциона приобретателем пакета акций будет лицо, первым заявившее о намерении получить акции. 3. Проведение специализированного аукциона по продаже акций ОАО. Специализированный аукцион дает возможность приобретения только части реализуемого пакета акций, причем до окончания аукциона объем этого пакета неясен. Также необходимо учитывать, что цена приобретенного пакета акций будет определяться исходя из нормативной цены акций ОАО. 4. Проведение конкурса. Особенностью данного способа является то, что помимо уплаты стоимости приватизируемого пакета акций ОАО необходимо выполнить условия конкурса. Перечень возможных условий конкурса исчерпывающим образом определен Законом о приватизации. Минимальная цена реализуемого пакета акций соответствует их нормативной стоимости. Основное преимущество — понижение, за счет установления условий конкурса, интереса третьих лиц. 5. Продажа акций по результатам доверительного управления. Особенностью данного способа является заключение договора купли-продажи акций и договора доверительного управления (сроком до 3 лет). Условием приобретения акций служит выполнение договора доверительного управления. Минимальная цена реализуемого пакета акций соответствует их нормативной стоимости. Перечень возможных условий договора доверительного управления определяется Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом. Отсутствуют четкие критерии победы в конкурсе (значительную роль играет административный ресурс). 6. Внесение акций ОАО в уставный капитал открытого акционерного общества. Основным преимуществом данного способа приватизации является то, что при внесении в качестве оплаты уставного капитала акций ОАО последние становятся собственностью вновь образованного общества, в котором инвестор может иметь контрольный пакет акций. Необходимо учитывать, что акции ОАО вносятся в уставный капитал по цене не ниже их нормативной стоимости. Недостатки — сохранение участия государства (минимум 25 процентов + 1 акция), а также необходимость сильного административного ресурса для того, чтобы в решении Правительства РФ об условиях приватизации инвестор был выбран соучредителем нового общества. При проведении настоящего правового анализа помимо возможных способов приватизации рассматривались иные варианты установления контроля над ОАО, а именно: - установление контроля посредством процедуры банкротства. Данный вариант предоставляет возможность приобретения необходимого имущества Предприятия по низкой цене. Однако он характеризуется длительным сроком реализации (до 2 лет), большой трудоемкостью, необходимостью административного, судебного ресурса, а также рисками, связанными с возможным оказанием финансовой помощи Предприятию, с оспариванием заключенных сделок в судебном порядке; - установление контроля посредством приобретения принадлежащего ему имущества. Данный вариант позволяет вывести основные средства ОАО, интересные Инвестору, не принимая во внимание обязательства Предприятия перед республиканским бюджетом. Важным обстоятельством является возможность приобретения имущества по цене ниже его балансовой стоимости. Однако договоренности по приобретению имущества ОАО будут отвечать признакам крупных сделок. ПРАКТИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ Оптимальными вариантами установления контроля над ОАО являются. 1. Продажа акций ОАО посредством аукциона. 2. Минимальная цена реализуемого пакета акций соответствует нормативной стоимости. 3. Приобретение акций ОАО посредством публичного предложения. Основным отличием данного варианта от приватизации ОАО посредством аукциона является возможность приобретения приватизируемого пакета акций ОАО по цене, сниженной до 50 процентов от начальной цены. Рекомендуемый к приобретению пакет акций — 100 процентов уставного капитала ОАО. Отсутствие контроля инвестора над всеми акциями ОАО предоставит возможность третьим лицам, в случае необходимости, блокировать деятельность Предприятия. Преимущества указанных процедур приватизации: - максимально соблюдаются интересы собственника в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом; - допустима возможность ограничения доступа к участию третьих лиц в процедуре приватизации ОАО; - соблюдается правовая «чистота» сделок, что гарантирует их устойчивость в случае оспаривания третьими лицами.
• Коммерческая недвижимость в Испании
  Испания является одной из европейских стран, где приобретение недвижимости для иностранцев не представляет значительных проблем. Обладая достаточной суммой денег, можно выгодно инвестировать их, причём не только в жильё, сдавая его в аренду, но и в коммерческую недвижимость. Наиболее привлекательными в этом отношении выглядят объекты, расположенные либо в центрах деловой активности, таких как Мадрид и Барселона, либо на знаменитых испанских курортах, где в течение всего длительного сезона существует постоянный приток туристов. Так или иначе, стоимость недвижимости в Испании ежегодно увеличивается на 15-18% и само по себе владение ею уже является неплохим вложением. Целью любых инвестиций является извлечение как можно большей прибыли, и в этом смысле разные виды недвижимости отличаются по эффективности. Так как Испания это страна, которая с каждым годом привлекает всё большее количество туристов, наиболее популярным и рентабельным здесь является такой бизнес, как содержание отелей и ресторанов. В него активно вкладываются деньги частных инвесторов и управляющих фондов. Спрос рождает предложение, этот закон справедлив и для испанского риэлтерского рынка. Владельцы гостиниц, коренные жители страны предпочитают выгодно продать свой бизнес и приобрести недвижимость в больших городах. Иностранные инвесторы наоборот, вкладывают средства и получают немаленькую отдачу, пользуясь растущим спросом на туристические услуги. Желающим попробовать себя в роли девелоперов тоже предоставляются в Испании немалые возможности. На рынке немало предложений участков под застройку жилья самого разного класса. Располагая миллионом-другим евро, либо возможностью получения крупного кредита, можно построить в привлекательном районе несколько вилл или домов, которые впоследствии продаются или сдаются в аренду. В любом случае, вместе с покупкой недвижимости вы становитесь обладателем мультивизы, которая подтверждает ваше право на проживание в Испании и свободное перемещение по всем странам Евросоюза. Это открывает вам новые возможности, как для отдыха, так и для ведения бизнеса.

Майорка

• Майорка – главный остров Балеарского архипелага и одновременно один из самых экологически чистых курортов Средиземного моря.
  Мягкий морской климат, позволяющий отдыхать тут круглый год, пляжи с мягким белым песком, чистое море удивительно изумрудно-голубого цвета, горные пейзажи, разнообразная растительность и многообразие исторических памятников превращают Майорку в настоящий рай для туристов. Население острова, название которого в переводе с латинского означает «самый большой», составляет около 767 000 человек. географически остров можно разделить на три части: горная гряды Сера-де-Трамунтана, протянувшаяся с юго-запада на северо-восток, район Сера-де-Леванте, расположенный вдоль восточного побережья, и лежащая между ними центральная равнина Ланура-дель-Сентро. Сегодня Майорка – один из самых популярных и фешенебельных курортов Средиземноморья. Природа острова удивительно богата и разнообразна. Горные хребты сменяются заповедными лесами и плодородными долинами, заботливо обрабатываемыми местными фермерами. Отели в основном сосредоточены вдоль побережья, знаменитого своими чудесными песчаными пляжами и кристально чистым прозрачным морем поразительной голубизны. Береговая линия отличается красивейшим сочетанием обширных пляжей, тянущихся на многие километры, и величественных морских скалистых утесов, покрытых сосновыми лесами и образующих уединенные бухты и живописные заливы. Купальный сезон длится с мая по октябрь, температура воды в это время колеблется от 18 (май) до 28 (август) градусов тепла. Из всех Балеаров железная дорога есть только на Майорке. Столица Майорки, город Пальма де Майорка, является так же административным центром автономного округа Балеарских островов. Пальма – живой, космополитический город в подлинно испанских традициях. Пальма по-прежнему сохраняет дух истории, гордясь своими особняками и величественными готическими соборами, расположенными в шумном и суетном центре города. Сердце города представляет собой калейдоскоп торговых центров, лабиринтов, узких улочек, реставрированных зданий, окруженных руинами древней городской стены и современных бульваров. Как и основной материк Испании, Майорка, и Пальма в том числе, в 9-13 вв находилась под властью мавров. Мавританское наследие здесь очевидно, также как и свидетельство золотого периода Пальмы, когда в 15 веке, будучи основным портом между Европой и Африкой, город расцветал и богател, приобретал всемирную известность. Позднее город, расположенный в прекрасной бухте Бахия де Пальма, стал любимым местом уединения и отдыха короля Фернандо, что придало ему огромную популярность среди богатых и знаменитых. Несмотря на нашествие иностранных туристов, Пальма сохранила свои местные черты, особенно в старых кварталах, где можно услышать коренной диалект Майорки. В городе стоит посмотреть Кафедральный готический собор, строительство которого началось в 13 веке и замок 15-ого века Бельвер – единственную в Испании круглую крепость.

Мексика

• Правовые прецеденты
  Приобретение иностранцами прав собственности на недвижимость, расположенную в Мексике в пределах 100-километровой зоны от границы и полосы шириной в 50 километров вдоль всего побережья, должно производиться по договору передачи в доверительную собственность во исполнение закона «Об иностранных инвестициях». Посредством данного договора хозяева приобретают права на использование и распоряжение недвижимостью, расположенной в указанных зонах.
• Характеристики договора передачи в доверительную собственность
  Только банковские учреждения, получившие разрешение от мексиканского федерального правительства, имеют право на реализацию операций по передаче в доверительную собственность. В данном виде договора, продавец или застройщик (изначальный хозяин), действующий как доверитель, передаёт банковскому учреждению (доверенному) право собственности на недвижимость, получая от иностранного покупателя (попечителя или бенефициара) сумму, выплачиваемую как её стоимость. В данном договоре устанавливаются все права на использование и распоряжение недвижимостью попечителя или бенефициара. Таким образом, доверенный (банковское учреждение) сохраняет лишь номинальную собственность на активы во исполнение положений 27-ой статьи мексиканской конституции. Требования для подписания договора Требуются следующие сведения и документация: - Фотокопия документов на владение недвижимостью, расписка об уплате налога на недвижимость и чертёж местности. - Имя, адрес, национальность, продавца (доверителя). - Имя, адрес, национальность, род занятий и телефон иностранного инвестора (попечителя). Те же данные требуются и от лиц, которых он желает назначить в качестве бенефициаров на случай своей смерти. Иностранному инвестору и его бенефициарам не требуется особый иммиграционный статус для оформления договора. О цене договариваются продавец и вкладчик. При наличии описанных сведений доверенный запрашивает секретариат иностранных дел о разрешении заключить договор передачи в доверительную собственность. Разрешение выдаётся на срок 50 лет с возможностью продления на последующие 50 и так далее. Банковское учреждение, выступающее в роли доверенного, берёт на себя обязанность по своевременному извещению попечителей и принятию соответствующих мер по продлению. По получении данного разрешения, доверенный отправляет его нотариусу вместе с договором на передачу в доверительную собственность, с тем чтобы нотариус мог приступать к его оформлению и легализации посредством нотариального акта. Государственные нотариусы в Мексике обладают большими полномочиями и ответственностью, чем, например, нотариусы в Соединенных Штатах Америки. Согласно закону, они должны являться адвокатами с аккредитацией правительства штата на выполнение своей деятельности. К обязанностям нотариусов относятся: - проверить, что недвижимость, являющаяся предметом договора, является свободной от обязательств, включая залоговые; - убедиться, что акты и договоры, заключаемые в их присутствии, отвечают всем требованиям, установленным в муниципальном, региональном и федеральном законодательстве, а также в оплате налогов, относящихся к операции; - зарегистрировать в кадастре недвижимости договор о передаче в доверительную собственность. После это нотариус вручает попечителю документ, дающий право доверительной собственности. В случае, если попечитель не может присутствовать при подписании договора, оно может произойти при наличии соответствующей официальной доверенности, которая может быть выдана в том числе и на имя банковского учреждения. Права и обязанности попечителя Хотя доверенный, как и было сказано, остаётся официальным владельцем недвижимости, всеми правами и обязанностями, которыми располагает хозяин недвижимости, наделяется попечитель. Таким образом, попечитель может использовать её, проводить изменения и ремонт, сдавать в аренду, закладывать в ипотеку или, конечно, продать. Если попечитель продаёт недвижимость другому иностранцу, он может передать своё право доверительной собственности новому покупателю, в случае если последний осуществляет покупку по описанной схеме. Передача прав должна осуществляться у мексиканского нотариуса, после оплаты налогов и сборов, относящихся к сделке. Попечитель также располагает возможностью назначить в письменной форме одного или нескольких «заместителей попечителя» или бенефициаров, которым перейдут все права и обязанности, проистекающие из договора, в случае смерти попечителя. В таком случае, бенефициар или бенефициары должны будут представить доверенному только свои документы, удостоверяющие личность, и заверенную копию свидетельства о кончине попечителя, без необходимости подавать в суд заявление о признании наследства.
• Расходы и налоги
  Периодические расходы и налоги - Налог на недвижимость: оплачивается ежегодно в муниципалитете Чампотон (где осуществляется проект) и ежегодно составляет 0,12% о стоимости, занесённой в кадастр. - Взносы на обслуживание кондоминиума. Это взносы в сообщество собственников. - Коммунальные услуги (вода, электричество, и т.д.) - Гонорар доверенного за ежегодное ведение договора доверительной собственности. Гонорар доверенного (банка) Комиссионные сборы или гонорары, которые доверенный берёт за этот вид договора доверительной собственности, зависит от банка, назначаемого в качестве доверенного, в приблизительном смысле можно говорить о следующих суммах: На момент заключения: за открытие, принятие обязанности по ведению и подписание договора в качестве доверенного приблизительно 600,00 долларов США. Эта сумма выплачивается единожды при подписании нотариального акта доверительной собственности. Ежегодно: комиссионные взносы за несение титульного права собственности в сумме 800,00 долларов США в год. Эти комиссионные выплачиваются вперёд. К гонорару доверенного приплюсовывается НДС (Налог на Добавленную Стоимость) по ставке 15%, действующей в Кампече. Ежегодно, в день подписания договора доверительной собственности, доверенный высылает по адресу попечителя извещение о взимании этих комиссионных сборов за ведение дел. Расходы и налоги на момент оформления договора доверительной собственности Помимо расходов, описанных выше, за открытие и принятие обязанностей доверенного, потребуются следующие расходы: - Гонорары и расходы нотариуса за оформление договора доверительной собственности: приблизительно 1% от стоимости сделки. - Взнос за запись в кадастр собственности, 1% от стоимости операции, определяемой на момент записи. - Налог на смену собственника при покупке актива, составляющий 2% от стоимости сделки. Однако, в случае с объектом Кампече Пляж, власти пошли на сокращение этого налога до 0,5% для первых покупателей. - Также необходимо одноразово оплатить право на получение разрешения от секретариата иностранных дел и запись в национальный реестр иностранных инвестиций, составляющие приблизительно 1.500,00 долларов США.
• Повторная передача собственности
  Если лицо, проживающее за рубежом, будь то физическое или юридическое, передаёт право доверительной собственности, которое оно имеет на недвижимость, расположенную в Мексике, взимается налог на оборот по ставке 28% с прибыли, если иностранец назначит представителя в Мексике, а сделка по купле-продаже будет заверена нотариальным актом. При наличии договора доверительной собственности, представителем выступает доверенный. Однако, если иностранец решит не платить вышеописанный налог на оборот и поэтому не будет назначать представителя в Мексике, взимается налог в размере 25% от суммы сделки, которые немедленно удерживаются нотариусом при подписании сделки. Мексика подписала соглашения об избегании двойного налогообложения с различными странами, среди прочих с: Германией, Великобританией, Ирландией, Францией, Грецией, Россией, Испанией, Данией, США, Канадой, Австралией, Республикой Корея, Китаем и т.д., что означает, что после оплаты налога с указанной прибыли в Мексике, его уже не нужно платить на родине.
• Визовые требования для пребывания в Мексике
  Лицам с европейским паспортом, желающим провести в Мексике отпуск, не требуется виза для въезда в страну и разрешено пребывать в ней до 180 дней. Этим туристам необходимо получить голубую карточку предоставляемую авиакомпаниями, летающими в Мексику, в портах прибытия в страну или в консульствах Мексики. Посетителям рекомендуется путешествовать с паспортом, действующим ещё шесть месяцев от желаемой даты прибытия. Иммиграционные органы имеют право попросить предоставить обратный билет или подтверждение способов оплаты (дебитные и кредитные карточки или чеки для путешествий). Туристическая виза в Мексику Получение визы в Мексику, как туристической, так и деловой, состоит из двух этапов: получение разрешения на въезд и получение собственно визы. Сначала необходимо получить разрешение на въезд, что можно сделать как в России, так и в Мексике. От подачи документов до получения разрешения обычно проходит около 3х недель. После получения разрешения на въезд, в посольство сдаются документы для получения визы (в том числе и копия авиабилета) и оплачивается консульский сбор. Разрешение на въезд в Мексику Для посещения Мексики гражданам России необходимо получить разрешение на въезд в Национальном институте миграции www.inami.gob.mx, единственной уполномоченной для этого организации. Подавать документы может как гражданин России через Посольство Мексики, так и гражданин Мексики напрямую в Институт. Если расходы, связанные с поездкой, берет на себя физическое лицо или организация, находящиеся в Мексике, оформление разрешение должно производиться в Мексике. Поэтому для получения визы в Мексику не нужно приглашения в обычном понимании этого документа - приглашающая сторона сама оформляет разрешение. Список документов для получения разрешения на въезд для предоставления в Посольство Мексики: - Заграничный паспорт, действующий не менее 6 месяцев; - Копия 1й страницы загранпаспорта; - Копии действующих виз (при наличии); - Копии мексиканских виз (при наличии); - Анкета, заполненная собственноручно (пп. 1 и 2 латиницей, остальные - на русском); - Фото 3х4 на анкете; - Подтверждение кредитоспособности (минимум 1 документ): справка о заработной плате или для индивидуальных предпринимателей форма 2НДФЛ (с ежемесячным доходом не менее $500); выписка о состоянии банковского счета; копия документов о владении недвижимостью; Если документы в посольство подает доверенное лицо - доверенность и копия паспорта доверенного лица. Консульский отдел при необходимости может запросить дополнительную информацию. Мы рекомендуем брать бланки анкеты для заполнения в Консульском отделе Посольства Мексики, а не распечатывать опубликованные на сайте, т.к. они оптимизированы для показа на сайте. Список документов для получения визы для предоставления в Посольство Мексики: - Загранпаспорт; - Копия 1й страницы загранпаспорта; - Анкета с оригинальной подписью (если разрешение на въезд оформлялось мексиканской стороной); - Фото 3х4 (2 для гостевой визы, 3 для туристической); - Ксерокопии авиабилета / бронь; - Оплата консульского сбора После получения разрешения на въезд от INIM виза выдается в течение двух рабочих дней. Вместе с визой выдается миграционная карточка, в которой указывается предупреждение: "Без права запрашивать продление срока действия, изменения миграционного статуса или оформления других миграционных документов во время пребывания в стране". Консульский сбор за оформление визы в Мексику Консульский сбор за оформление визы в Мексику установлен в долларах США, оплачивается в рублях по установленному курсу при подаче документов на визу в Мексику: - Туристическая виза - $36 - Деловая и гостевая виза - $134 - Рабочая виза - $195
• Посольство Мексики
  Адрес: Москва, 119034 Б. Левшинский переулок, д. 4 Канцелярия: (495)637-2328 Консульский отдел: Тел.: (495)637-4848 Часы работы: Прием документов: понедельник - пятница 9:00-11:30 Время и дата выдачи документов указывается после их подачи.

Менорка

• Представляет особый интерес для любителей яхтинга.
  Это относительно крупный, но малонаселенный остров, исполненный покоя, неги и гармонии. Множество уютных кафе и ресторанов с великолепной морской кухней вы найдете в гавани Махон на юго-востоке Менорки. На Менорке вы столкнетесь со старинным городом Цитадела и гаванями, наполненными рыболовными лодками. В Махоне рестораны и бары окружены природными гаванями и чарующими цветами. А в небольшой бухте Аддайя можно, уединившись, насладиться спокойным отдыхом и забыть о суете больших городов. Второй по площади остров архипелага. Несмотря на её близость к Майорке, она имеет МНОГО собственных особенностей. Остров расположен и северо-восточной части архипелага. В отличие от Майорки, здесь нет больших высот. Наивысшая точка - гора Моне-Торо (357 м) в центре острова. Северное побережье острова - обрывистое, с галечными и красноватыми песчаными пляжами. Южный берег образован оврагами. Это влажные участки с особым микроклиматом и уникальной фауной и флорой, которые отличаются от других частей острова. По всему острову можно наблюдать два типа архитектуры. С одной стороны, совершенно белые дома, типичные для Средиземноморья, а с другой стороны - здания в чисто английском стиле, свидетельства различных этапов британского присутствия на острове.
• Аренда яхты.
  Дли аренды яхты без экипажа на Балеарах необходимо, чтобы хотя бы один член экипажа имел международный сертификат на право управления яхтой. Выпор яхт достаточно широк, но к высокий сезон свободных практически не бывает поэтому желательно позаботиться об аренде заранее - месяца за 2-3. Стандартный срок аренды яхта кратен неделе - с 17'00 субботы по 9:00 следующей субботы. Варианты "one way" - крайне редки, да и не нужны - путешествуя между островами, всегда можно вернуться в точку старта новым путем.

Панама

• Посольство Панамы
  Адрес: 117192, Россия, г. Москва, Мосфильмовская ул., 50, к. 1 Телефон: (+7 095) 956-0729 Факс: (+7 095) 956-0730 E-mail: empanrus@aha.ru

Португалия

• Визовый режим
  Граждане Российской Федерации при пересечении границы должны иметь оформленное в Консульском отделе Посольства Португалии разрешение на въезд – визу. Виза оформляется индивидуально в паспорт выезжающего. Срок подачи документов: не менее чем за 8 дней до вылета. Стоимость оформления визы 50 евро; вписанные в паспорт родителей дети – бесплатно.
• Специaльные случaи виз нa прoживaние в Португалии
  1. Пенсиoнеры Пенсиoнеры, желaющие прoживaтъ в Пoртугaлии, помимо необходимых документов дoлжны предостaвить деклaрaцию o сумме пенсии с пoдтверждaющим бaнкoвским дoкументoм o перевoде ее в пoртугaльский бaнк. 2. Влaдельцы недвижимoсти/другого имущества/интелектуaльнoй сoбственнoсти Инoстрaнцы, живущие в Пoртугaлии и желающие жить с дoхoдoв oт недвижимoсти, другого имущества или интелектуaльнoй сoбственнoсти, дoлжны предостaвить дoкумент, пoдтверждaющий существoвaние и сумму свoих дoхoдoв, а также вoзмoжнoсть их пoлучения в Пoртугaлии. 3. Влaдельцы дoхoдoв oт финaнсoвых влoжений Нужно предоставить дoкумент, пoдтверждaющий зaпрoс o перевoде кaпитaлoв. 4. Незaвисимые прoфессиoнaлы Нужно предоставить документ, пoдтверждaющий регистрaцию oперaции влoжения денег зa грaницей, пoлoжительную рекoмендaцию от ICEP – Влoжения, Кoммерция и Туризм в Пoртугaлии, либo кoмпетентнoгo oргaнa, регулирующегo дoпуск к дaннoй прoфессии. 5. Свoбoдный прoфессиoнaл Нужно предоставить диплом (его эквивaлент) и рaзрешение нa рaбoту пo соответствующей прoфессии. 6. Влaдельцы неoбoзнaченных дoхoдoв Нужны фoтoкoпии рaзрешения ввоза чaстных кaпитaлoв, выдaнного пoртугaльским бaнкoм, дoкaзaтельство влoжения в пoртугaльский бaнк суммы, рaвнoй или превосходящей минимaльную гoдoвую зaрплaту, сooтветственнo прoфессии. 7. Наемный работник Необходим рaбoчий кoнтрaкт.
• Какие условия при получении ВНЖ для наемного работника
  Владение недвижимостью и подписание договора на работу в Португалии дает право на получение вида на жительство и свободное перемещение в пределах Шенгенской зоны. После одного года непрерывного контракта на работу владелец визы может продлить ее на пять лет. Открытие же своей компании на территории страны дает существенное преимущество перед обычным подписанием договора на работу. Для иностранцев, имеющих свой бизнес и недвижимость в Португалии, португальское посольство беспрепятственно выдает годовые многократные визы шенгенского образца. Затем можно будет ставить вопрос о получении вида на жительство. Уровень жизни здесь достаточно высокий, а цены значительно ниже, чем в соседней Испании. Кроме этого, в Португалии гораздо легче получить статус постоянного места жительства, чем во многих других странах.
• Вид на жительство в Португалии
  Въехать легально можно по приглашению работодателя, оформив с ним предварительный рабочий контракт. При наличии действительного контракта на работу и оплаты подоходного налога в течении трех лет на четвертый год претендент получит ВНЖ (Residencia). Это разрешение (представляет собой пластиковую карточку) дает право проживания в зоне ЕС. Такая карточка выдается три раза, каждые 2 года, и через 6 лет иммигрант может получить ПМЖ. Он может принять гражданство Португалии или остаться гражданином своей страны. – ВНЖ получают родители, которые имеют разрешение на пребывание (Autorisacao de Permanencia) и у которых родился в Португалии ребенок. – ВНЖ получат граждане, принесшие пользу стране (к примеру, помогли выявить организованную преступную группу и т. д.). Они могут рассчитывать на посредничество Высшего Комиссариата Иммиграции и Этнических Меньшинств (ACIME) перед службой SEF в получении ВНЖ. – Иностранец может жениться (выйти замуж) на гражданке Португалии (за гражданина Португалии) и этим путем получить ВНЖ через год после оформления брака. – ВНЖ получит гражданин, приобретая недвижимость в Португалии. Гражданин государства – не члена ЕС имеет право подать прошение на получение годичной мультивизы (Autorizasao de Permanencia) и в дальнейшем ВНЖ (Residencia). Все вопросы регулирует служба эмиграции и границ (SEF), и решение зависит только от чиновников этого учреждения.
• ВНЖ в Португалии по факту открытия собственной компании
  Возможно получение Вида на жительство в Португалии по факту открытия там бизнеса. Португалию можно отнести к государству со средним уровнем налогообложения, но с учетом различных льгот, предоставляемых зарубежным инвесторам (как из ЕС, так и из других государств – без дискриминации), перспективы предпринимательства в этой стране довольно привлекательны. Иностранцы вправе организовать свой бизнес в любых формах, предусмотренных местным законодательством.
• Процесс приобретения недвижимости
  Процесс покупки недвижимости начинается с получения фискального номера налогоплательщика (Numero de Contribuinte). Этот номер получается в местном финансовом органе, который называется Reparticao de Financas. Покупку можно осуществлять в один или два этапа. Если покупка осуществляется в один этап, то продавец и покупатель подписывают контракт купли-продажи (Escritura), который заверяется нотариусом. В этом случае оплата покупки осуществляется путём передачи чека на полную сумму покупателем продавцу в момент подписания контракта в присутствии нотариуса. Если покупка осуществляется в два этапа, то перед подписанием основного контракта стороны подписывают предварительный контракт (Contracto de Promessa). В момент подписания предварительного контракта покупатель выплачивает продавцу 10-20 % от стоимости объекта (по согласованию сторон). В предварительном контракте указывается также дата подписания основного контракта (обычно через 1-2 месяца после подписания предварительного контракта). В случае если покупатель откажется от сделки после подписания предварительного контракта, он теряет залоговую сумму. Если же от сделки откажется продавец, он будет обязан выплатить покупателю сумму в размере двух залоговых сумм. Подписанный контракт купли-продажи регистрируется в местном реестре (Conservatoria do Registo Predial). Одновременно на имя покупателя переоформляются расчёты за электричество, воду и телефон. Все эти формальности выполняются управляющими компаниями. Плата за данные операции не берётся. Все документы на продаваемый объект недвижимости проверяются нотариусом и португальскими риэлторами, если речь идёт о вторичном жилье. При желании для дополнительной проверки документов можно нанять адвоката. Адвокаты обычно берут за свои услуги порядка 1% от стоимости жилья. За заверения акта купли-продажи нотариус берёт около 1% от стоимости объекта.
• Налоги и расходы
  Расходы, связанные с покупкой объекта. Основная статья расходов при покупке – это налог IMT (муниципальный налог на передачу имущества) и налог на куплю-продажу. Если покупается земля, то IMT составляет 5% от стоимости. В случае покупки квартиры или дома IMT рассчитывается по следующей шкале: - до 87 500 евро – IMT не выплачивается; - 87 500 – 119 700 евро – цена объекта х 2% - 1 750 евро; - 119 700 – 163 200 евро – цена объекта х 5% - 5 341 евро; - 163 200 – 272 000 евро – цена объекта х 7% - 8 605 евро; - 272 000 – 543 900 евро – цена объекта х 8% - 11 325 евро; - 543 900 евро и выше – 6% от цены объекта Ежегодный налог ( IMI ) составляет 0,2-1% от суммы, которая указывается в домовой книге (caderneta predial). Ежемесячная плата за электричество, воду и газ составляет в среднем 100-150 евро. За квартиру также необходимо платить кондоминиум (стрижка газонов, уборка подъезда, чистка бассейна и т.д.). Кондоминиум выплачивается ежемесячно независимо от того, проживаете ли вы в настоящее время в квартире или нет. Плата за кондоминиум весьма умеренная.
• Основные понятия, необходимые при приобретении недвижимости в Португалии
  Usufruto - Право пользования Право нанимателя использовать объекты, которые ему не принадлежат. Очень часто заключаются пожизненные контракты. Например, собственник отдаёт жильё с правом использования до конца жизни нанимателя. Предоставление ипотечного кредита под такую недвижимость возможно исключительно с разрешения последнего. Onus - Повинность Любое обязательство или ограничение, наложенное на собственность. Например - ипотека, штрафные санкции, закладная, арест и т.п. Licenca de Habitacao - Жилищное свидетельство Документ, выдаваемый муниципальными органами, подтверждающий, что помещение соответствует нормам, необходимым для жилья (размеры, безопасность и т.п.), соответствует утверждённому проекту и принято в эксплуатацию как жилое помещение. Требуется обязательное представление этого документа при оформлении предварительного соглашения и при подписании купчей. В случае новостройки, когда этот документ запрошен, но ещё не выдан, может быть заменён лицензией на строительство, обязывающей, однако, предоставить доказательство, что данный документ уже затребован у соответствующих органов. В Муниципальном Совете можно проверить: 1. Были ли выданы лицензии на строительство или жильё. 2. В случае покупки участка для строительства жилья – находится ли этот участок в зоне разрешённого строительства (когда участки продаются лотами). В случае отдельного участка – находится ли он в зоне застройки. 3. В случае разрешения на строительство - какие характеристики застроек разрешены. Caderneta Predial - Домовая книга Выдаётся финансовыми органами и подтверждает регистрацию в налоговых органах. Идентифицирует место, конструкцию, площадь, а также, собственно, и налоговую стоимость. При любой необходимости сделать запись в Жилищном Управлении (Conservatoria do Registo Predial) обязательное представление домовой книги, актуализированной финансовыми органами. Срок действия домовой книги – 1 год. В Службе Финансов можно узнать: 1. Нет ли зарегистрированных проживающих или наследников первой очереди. 2. Оплачены ли налоги на недвижимость, если она б/у, и отвечает ли собственность оплаченному налогу. Certidao de Teor - Паспорт недвижимости Документ, исполняющий роль «удостоверения личности» недвижимости. Выдаётся Жилищным Управлением (Conservatoria do Registo Predial) и содержит все записи относительно здания: местонахождение, вид, состояние, собственников, повинности, пересдачи внаём и т.п. Servico publico. Подразделения Министерства Юстиции, где регистрируется вся текущая информация относительно зданий (городских или сельских), соответственно своему местонахождению, расположению, вида и идентифицируются текущие собственники. Существуют во всех районах. В больших городах может быть несколько. В Жилищном Управлении можно узнать: 1. Является ли продавец действительным собственником данной недвижимости. 2. Не существует ли ипотек, закладных, других обязательств в пользу третьих лиц. При наличии ипотеки датель последней должен быть представлен в договоре о купле-продаже с документом закрытия ипотеки в обмен на гарантию возврата ипотечной суммы новому владельцу. Прежде чем будут подписаны документы, необходимо согласовать в Жилищном Управлении правильность составления документа на закрытие ипотеки. В случае закладной, закрытие ипотеки происходит в судебном порядке, после погашения суммы заклада. 3. Не находится ли собственность под фрахтом третьих лиц. В этом случае фрахтовщик должен подписать акт о закрытии такового. Documento de Reserva - Документ о бронировании Документ, подтверждающий передачу оговоренной суммы на оговоренный срок продавцу, как гарантия своего желания совершить сделку, на время, чтобы предполагаемый покупатель получил подтверждение банка в предоставлении кредита. Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) – Предварительное соглашение о купле-продаже Договор, где обе стороны обязуются в будущем оформить сделку через официальный контракт или приватный документ, в котором, среди прочих условий, оговаривается первичная сумма (залог), выплаченная покупателем хозяину собственности. Этот документ регулирует права и обязанности сторон и условия сделки в течение оформления конечного контракта (Escritura Publica). Предварительное соглашение о купле-продаже (CPCV) должно содержать следующие пункты: 1. Идентификацию сторон, участвующих в сделке (имя, гражданское состояние, профессию, место жительства, номер идентифицирующего документа, номер налогоплательщика и др.) 2. Идентификацию собственности (месторасположение, № полицейского участка, регистрационный номер, состояние и т.п.) 3. Сумму и форму платежа, включая сумму первичного залога, частичной оплаты и календарного плана оплаты на момент подписания. 4. Документальное подтверждение, что собственность свободна от любых обязательств. 5. Максимальный срок для оформления сделки через купчую. Может повлечь за собой оплату пени, в случае несоблюдения срока по вине любой из сторон. 6. Обозначение банка и суммы запроса кредита, чтобы, в случае неудачи в получении последнего, могла быть возвращена сумма залога. В случае несоблюдения предварительного договора предполагаемым покупателем, продавец имеет право оставить сумму залога себе. Если несоблюдение условий договора произойдёт по вине предполагаемого продавца, он обязан оплатить предполагаемому покупателю двойную сумму полученного залога. Согласно закону, любая сумма, выданная предполагаемому продавцу носит характер залога, поэтому рекомендуется предполагаемому покупателю всегда просить расписку у продавца о полученных суммах. Имейте ввиду, что контракт – это договор между всеми сторонами. Никогда не подписывайте договор, не проанализировав все пункты. Старайтесь иметь доступ к контракту в любой момент для собственного анализа, показа адвокату или своему компаньону. Убедитесь, что время действия предварительного соглашения достаточно для оформления всей документации. В случае кредита, узнайте у банка приблизительное время, необходимое для получения подтверждения кредита. Убедитесь, что срок, предоставленный в документе достаточен для предотвращения случайности во времени получения всех необходимых документов. Посоветуйтесь с агентством, сколько времени займёт регистрация и подписание всех необходимых документов. Contrato de Emprestimo – Договор о кредитовании Договор, заключенный между банком (дателем) и его клиентом (просителем), относительно финансирования покупки, где обговариваются все условия (суммы, сроки, процентные ставки и т.п.). Может быть представлен в форме официального контракта или частного документа. Базируясь на оценочной стоимости собственности банк предоставляет быстрый ответ об условиях предполагаемого кредита. В последствии должны быть предоставлены различные документы, такие как: план собственности, идентифицирующие документы, документы об аренде, документы о доходах членов семьи и т.п. Изучив всю документацию, банк даст окончательный ответ об условиях и возможности предоставления кредита. В случае кредита под строительство должны быть предоставлены: лицензия на строительство, утверждённый проект и калькуляция строительства, и т.п. Registo Provisorio de Hipoteca - Предварительная регистрация ипотеки Запись в Жилищном Управлении о регистрации ипотеки под собственность. Для запроса кредита под жильё, производится предварительная регистрация ипотеки, которая актуализируется при подписании контракта о кредитовании. Регистрация предварительная, и, если не актуализировать – погашается по истечении шести месяцев. Contrato por Documento Particular - Частное соглашение Документ, регулирующий куплю-продажу собственности, предназначенной для жилья посредством частного кредита. Этот договор заменяет купчую (Escritura Publica). Должен быть заверен государственным нотариусом. Escritura Publica – Купчая Договор (контракт), посредством которого документируется передача собственности. Подписывается всеми сторонами, участвовавшими в купле-продаже в присутствии государственного нотариуса или его представителя. На практике, при этом действии продавец получает полную сумму стоимости визированным чеком, банковским переводом или деньгами. Согласно закону купля-продажа собственности всегда сопровождается подписанием купчей. Единственный документ, её заменяющий - частное соглашение. Нотариус - государственный чиновник, подчинённый Министерству Юстиции, в функцию которого входит выработка, проверка и заверение определённых документов. В частности таких, как документы о купле-продаже, наличие ипотеки, других повинностей, от которых зависят условия купчей. Registo de Aquisicao - Регистрация владения Запись в Отделе регистрации зданий о приобретённой собственности и изменении владельца, а также закрытии ипотеки на основании документа, выданного кредитодателем. Помните, что в случае закладной закрытие ипотеки должно быть проведено до подписания купчей по решению суда.
• Посольство Португальской Республики в Москве
  Грохольский пер., д. 3/1 Тел: (+495) 230-24-35 Справочная: (+495) 280-12-28 Консульский отдел: (+495) 280-13-32 Прием: ПН - ПТ, 9.30-17.30 (перерыв: 13–14)

Турция

• Какие есть ограничения при приобретении недвижимости иностранцами в Турции
  7 января 2006 года в турецкой «Официальной газете» (Resmi Gazete) опубликован новый закон №5444 о приобретении недвижимости иностранцами в Турции, позволяющий иностранным лицам приобретать недвижимое имущество на территории страны. Таким образом, подписанный президентом Турции закон вступил в силу. Согласно этому закону, в Турции иностранные физические лица могут приобретать в собственность недвижимость или получить в использование чужое недвижимое имущество на основании ограниченного вещного права в соответствии со следующими условиями: 1. Ограничения по площади недвижимости. Общая площадь недвижимости, принадлежащей иностранному физическому лицу на праве собственности или полученной им в использование на основании ограниченного вещного права, не может превышать 2,5 га (25 тыс. кв.м.) по всей Турции. Однако законом предусмотрено, что Совет Министров может поднять эту планку до 30 га. В связи с этим, согласно принятому Генеральным Кадастровым Управлением Турции Циркуляру №2006-1 от 20 января 2006 года, при оформлении документов в земельном реестре иностранец должен подписать заявление, в котором заверяет, что общая площадь закрепленной за ним недвижимости по всей Турции (включая эту) не превышает 2,5 га, и соглашается с тем, что, в противном случае, он обязуется освободить излишки площади, которая будет продана, а полученная сумма будет переведена на его счет. Новый закон ввел дополнительное ограничение по площади: в каждой области (по-турецки "il") не более пяти тысячных (0,5%) от всей площади этой области может принадлежать иностранным физическим лицам. Вместе с тем, Совет Министров уполномочен установить эту цифру отдельно для каждой области, но не более предусмотренных законом 0,5%. В отношении этого ограничения исключением является законное наследование. 2. Ограничения по виду недвижимости. На иностранца может быть оформлено только то недвижимое имущество, которое зарегистрировано в земельном реестре как жилье или рабочее место или же предназначено для использования в этих целях согласно архитектурным планам застройки или локальным архитектурным планам. Здесь под «рабочим местом» подразумевается комплекс недвижимого имущества, используемого в коммерческой деятельности, то есть это может быть как офисное помещение, так и, к примеру, отель или фабрика со всеми прилегающими постройками. При оформлении документов необходимо предоставить соответствующую справку из мэрии или губернаторства по месту нахождения недвижимости. 3. Условие по соблюдению «принципа взаимности». «Принцип взаимности» предусматривает предоставление таких же прав гражданам другой страны, какие эта страна предоставляет турецким гражданам. То есть иностранец может приобрести недвижимость в Турции только в том случае, если страна, гражданином которой он является, юридически и фактически позволяет гражданам Турции приобретать недвижимость на своей территории. К примеру, граждане России, Украины, Белоруссии могут приобретать в Турции только строения, но не незастроенные земельные участки, тогда как для граждан Германии такого ограничения нет. При этом турецкие коммерческие юридические лица образованые гражданами стран СНГ в праве покупать земельные участки *См. пункт 5. 4. Иные законные ограничения по приобретению недвижимости иностранцами. Касаются запретных военных зон и зон безопасности, а также районов, имеющих стратегически важное значение в связи со своими особенностями энергетического, сельскохозяйственного, недропользовательского, экологического, религиозного, культурного плана. Запретные военные зоны и зоны безопасности определяются Министерством обороны, другие запретные зоны определяются Советом Министров по представлению соответствующих государственных органов и учреждений. С целью упрощения бюрократических процедур закон обязал Министерство обороны в трехмесячный срок разработать карты по всем регионам Турции с указанием не подлежащих продаже объектов недвижимости, но до тех пор, пока эта информация не поступит к использованию в Генеральное Кадастровое Управление, будет, как и раньше, посылаться запрос в соответствующие военные ведомства. 5. Ограничения для юридических лиц. Из иностранных юридических лиц закон разрешает приобретение недвижимости только коммерческим организациям, а различные фонды, ассоциации, общества, кооперативы, государственные учреждения не могут приобретать недвижимость в Турции. Иностранные коммерческие организации могут приобретать недвижимость в Турции только в рамках частных законов (Закона о поощрении туризма, Закона о индустриальных районах и Закона о нефти), для чего им необходимо предоставить разрешительные документы из соответствующих государственных учреждений. Необходимо отметить, что вышеприведенные ограничения не распространяются на компании с участием иностранного капитала, учрежденные согласно Закону о прямых иностранных инвестициях.
• Процедура оформления недвижимости на частное лицо
  1. Заключение договора Купли – Продажи. Договор заключается между продавцом, покупателем и агентством недвижимости на двух языках – русском и турецком. Договор подписывается всеми сторонами. 2. Получение налогового номера. Налоговый номер необходимо получить для возможности открытия банковского счета. Покупатель открывает банковский счет, чтобы положить на него 3.000 у.е. Это необходимо для отдела милиции, занимающейся иностранными делами при получение ВНЖ на 6 месяцев. 3. Получение ВНЖ на 6 месяцев. Согласно закону гражданам РФ необходимо получить ВНЖ для подачи документов в Кадастровое Управление. Стоимость ВНЖ на 6 месяцев составляет примерно 170-180 евро. Гражданам Украины получение ВНЖ необязательно. 4. Перевод загран. паспорта на турецкий язык и заверение у нотариуса. Перевод и заверение паспорта необходимы, чтобы подать документы в Кадастровое Управление. Стоимость перевода и нотариального заверения составит около 40 евро. 5. Получение разрешений для покупателя на приобретение недвижимости в Турции. Направляются запросы в Военное Ведомство в Измире и Главное Кадастровое Управление в Анкаре. Данная процедура занимает 5-8 месяцев. Разрешения удостоверяют тот факт, что земля, где находится объект, не принадлежит и не используется государством и военным ведомством. 6. Передача свидетельства о праве собственности (ТАПУ) покупателю. После получения положительного ответа из Измира и Анкары, регистрируется передача прав собственности в местном Кадастровом Управлении, которое выдает свидетельство о собственности (ТАПУ).
• Оформление недвижимости на юридическое лицо
  Процедура оформления фирмы займет около 4 дней. Оформление недвижимости на фирму согласно новым поправкам к закону занимает более длительный срок. При оформление недвижимости на фирму, в которой учредители являются иностранцами, земля, на которой находится недвижимость должна пройти проверку в Военном Ведомстве Измира. После получения положительного ответа, происходит оформление недвижимости.
• Получение ВНЖ для оформления недвижимости в собственность.
  Для этого потребуется, сразу после того, как Вы заключили Договор о купле-продаже, обратиться в отдел по работе с иностранцами Управления безопасности по месту владения недвижимостью, заполнить типовую анкету, предоставить загранпаспорт, копию первой страницы с него, а также страницы, где проставлена виза, две фотографии 3х4, справку вашего материального обеспечения (из банка, об обмене валюты на турецкие лиры из расчета 2000 долларов в год на человека), уплатить госпошлину (300 новых тур. лир по состоянию на 2006 год). После чего, в течение 1-2 дней явится туда же и получить ВНЖ сроком на пол года.
• Последовательность действий при получении ВНЖ в связи с приобретением недвижимости, когда ТАПУ уже у Вас на руках
  1. В Консульском отделе Посольства Республики Турция необходимо заполнить типовую анкету на себя и членов семьи. В графе вид получаемой визы необходимо указать Uzun sureli/ikamet. (в переводе - долговременное проживание ) – это ОЧЕНЬ важно!!! Потому как если Вы это не укажете, то сотрудники консульстсва сами Вам пропишут Tek giris (в переводе – один въезд), и потом для продления Вам придется опять пройти через консульство, продление на месте в этом случае будет невозможно!!! В графе основание для получения - владение недвижимостью в Турции. Анкета может заполняться на любом языке - русском, английском, турецком. К анкете прикладывается фото 3х4, копия первой страницы паспорта, копия ТАПУ (свидетельства на собственность). 2. Через 1,5-2 месяца подъехать в консульство и получить годичную визу, сдав паспорт на 2 дня в консульство. Информацию о готовности визы можно узнать по телефону, но рекомендуем иногда приходить в консульство лично и узнавать о ней – часто бывают случаи когда виза готова, а по телефону вам говорят противоположное. В летний период данные сроки из-за большого потока документов могут затягиваться до 3-4 месяцев. Виза бесплатная! 3. На основании данной визы приехать в Турцию и обратиться в отдел по работе с иностранцами Управления безопасности по месту владения недвижимостью, заполнить типовую анкету, предоставить загранпаспорт, копию первой страницы с него, а также страницы, где проставлена виза, две фотографии 3х4, справку вашего материального обеспечения (из банка, об обмене валюты на турецкие лиры из расчета 2000 долларов в год на человека), уплатить госпошлину (490 новых тур. лир по состоянию на 2006 год). 4. Через 3-7 дней явиться туда же и получить вид на жительство на год. Через год явиться туда же, и продлить ВНЖ на 2 года, предоставив документы, справки, фото и т.п. Еще через 2 года повторить процедуру. Еще через 2 года можете ходатайствовать о гражданстве, если таковое вам необходимо.
• Какие расходы и налоги при покупке недвижимости в Турции?
  1) Налог при регистрации прав собственности в размере 3% от стоимости недвижимости 2) Расходы, связанные с оформлением прав на недвижимость (перевод и нотариальное заверение паспорта, различные взносы), как правило, не превышают суммы в 200–500 Евро. 4) Дополнительные разовые отчисления: на подключение электричества 100-150 Евро (при покупке новостройки) или изменение имени пользователя электричества — 30 Евро (вторичное жилье); на подключение к водопроводу 60-100 Евро (новостройка). 5) Оформление ВНЖ на 6 месяцев примерно 180 евро.
• Какие расходы на содержание недвижимости в Турции?
  1) Ежегодные налоги: - 0,2% от заявленной в ТАПУ стоимости - налог на некоммерческую недвижимость; - 0,4% - налог на коммерческую недвижимость, - 0,2% - налог на земельный участок, не имеющий разрешения на строительство, - 0,4% - налог на земельный участок, имеющий разрешение на строительство. Налог может быть оплачен в 2 взноса: первый взнос — в марте-апреле, второй — в ноябре. 2) Налог на вывоз мусора. Его размер определяют органы местной администрации сообразно с типом здания и его положением. На сегодняшний день сумма данного налога не превышает 50–60 миллионов турецких лир (примерно 25-35 Евро) в год, тарифная сетка начинается с графы «От 3 Евро в месяц». 3) Расход воды и электричества граждане оплачивают по счетчику: Вода ~ 0,6-1,26 Евро/куб. м, в зависимости от количества потребления Электричество ~ 0,03-0,11 Евро/кВт•ч, зависит от времени суток 4) Страхование недвижимости (добровольное) 150-250 Евро Страхование на случай землетрясения является обязательным, это будет включено в страхование недвижимости и составит около 10% от стоимости страховки (указанной выше) Сервис (айдат) - в это понятие входит содержание в порядке жилых комплексов -домов и территории- уход за садом, бассейном, подъездами, поддержание в работающем состоянии лифта, генератора, уборка мусора, охрана и т.д.. Сервис предоставляет и несет за него ответственность специальный персонал, как правило, проживающий в этом же комплексе. Стоимость сервиса в различных жилых комплексах разная и колеблется от 10 до 150 Евро в зависимости от структуры комплекса и объема предоставляемых услуг. Оплачивается ежемесячно. Газ: в основном в Турции пользуются привозным газом- в баллонах. Стоимость баллона 8 литров- 25-35 Евро. Есть комплексы, где установлено центральное газоснабжение и газовое отопление, пользование которыми оплачивается по счетчику.
• Посольство Турецкой Республики
  Москва, 7-й Ростовский пер., 12. Консульский отдел (095) 245-57-34. Торговый отдел (095) 245-67-34, Режим работы: 9.00-15.00.

Франция

• Каков механизм покупки недвижимости во Франции?
  Первым шагом юридического оформления покупки недвижимости во Франции является официальное соглашение между продавцом и покупателем, которое называется «Sous-Seing Prive» (если заключается при посредничестве французского агента по недвижимости) или «Compromis de Vente» (если составлено через нотариуса). Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами. При подписании этого документа покупатель выплачивает задаток, который составляет минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости и который будет помещен на специальный банковский счет нотариуса и сохранится до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки. В договоре описываются условия продажи, цена объекта, возможные кредиты и прочее. На этом этапе выбранный объект недвижимости будет закреплен за покупателем, т.е. будет снят с рекламы на продажу. Задаток может быть возвращен, если покупатель откажется от покупки недвижимости в установленный законом срок - 7 дней. После этого срока договор может быть аннулирован, если явно не выполняется одно из условий договора. То есть покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре. После подписания вышеуказанного документа следует период в 30-90 дней, в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости с целью выявления юридической чистоты сделки и выявления всевозможных недоделок в недвижимости и их устранения. В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки. Эту проверку и другие меры действующего Соглашения проводит агент и нотариус. Нотариус во Франции не действует в интересах какой-либо из сторон сделки, а является официальным лицом, представляющим интересы государства. Его задачей является подтверждение того, что сделка будет совершена чисто, в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходит финансирование сделки и взаиморасчеты. Вторым шагом юридического оформления покупки недвижимости во Франции является подписание продавцом и покупателем Заключительного Договора «Acte de Vente» в присутствии нотариуса. Имущество переходит к новому владельцу, который обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу. Нотариус в последствие выплачивает ее продавцу. Эта сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса до момента заключения Договора. После подписания «Acte de Vente» продавцом и покупателем Нотариус заверяет акт продажи, а продавец передает ключи на недвижимость покупателю. На этом же этапе рекомендуется у нотариуса решить вопрос о возможном наследстве на купленную недвижимость, чтобы не было проблем в дальнейшем. Нотариус Вам сообщит, какие документы для этого надо подготовить, и учтет этот вопрос на завершающем этапе сделки. После заверения акта продажи, Нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро. Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость. Покупатель должен знать, что его ожидают дополнительные расходы на оформление сделки. Он должен оплатить государственные взносы и регистрационные налоги, которые составляют примерно 7-8% от стоимости недвижимости. Эти взносы выплачиваются нотариусу в день подписания «Aсte de Vente».
• Какие налоги платит собственник недвижимости?
  Система налогообложения во Франции более сложная, чем в других государствах Европы. Помимо однократных выплат при покупке (налог на приобретение собственности, гербовый и нотариальный сбор) недвижимости, составляющих около 7-8 % от ее стоимости, существуют ежегодные налоги. Налог на недвижимость «taxe fonciere»выплачивает собственник недвижимости. Его размер не фиксирован и варьируется в зависимости от типа собственности и ее местонахождения. Налог на проживание «taxe d'habitation» платит проживающий, то есть если недвижимость сдана в аренду, налог взимают с арендаторов, если ее используют для личного проживания - с хозяев. Когда речь идет об апартаментах, нужно рассчитывать на сумму налога не менее 2 тыс. евро в год, в случае с проживанием на вилле - от 4 тыс. евро в год. Налог на имущество «impot de solidarite sur la fortune» выплачивают физические лица, чей капитал во Франции (недвижимость и счет в банке) превышает 700 тыс. евро. Налог на прибыль с перепродажи «сapital gains taxe - le "plus-value"» устанавливают исходя из разницы в цене при перепродаже собственности. В случае продажи недвижимости в первый год после покупки этот налог составляет 33,3 %, но с каждым годом его размер уменьшается.
• Получают ли владельцы недвижимости дополнительную свободу передвижения между государствами и другие права?
  Приобретая недвижимость на территории Франции, ее владелец получает статус "иностранного резидента" и постоянную въездную визу, а также право на проживание и работу в множестве стран Центральной и Западной Европы. А если приобретенная недвижимость используется для проживания хотя бы шесть месяцев в году, то можно получить вид на жительство во Франции.
• Посольство Франции
  Адрес: 117049, Россия, г. Москва, Большая Якиманка, 45 Телефон: (+7 495) 937-1500 Факс: (+7 495) 937-1430 Консульский отдел: Адрес: 117049 Москва, Казанский пер. 10 Телефон: (+7 495) 937-1599 Факс: (+7 495) 937-1577 (прием: ПН - ПТ 9-13, 15-18) WWW: www.ambafrance.ru

Хорватия

• Почему недвижимость в Хорватии?
  Приобретая недвижимость в Хорватии, Вы имеете возможность поселиться среди уникального природного разнообразия, где тропическая растительность сочетается с сосновыми лесами, пляжи курортов с отвесными скалами. Прозрачность воды в Хорватии достигает порой 50 метров. Изрезанность побережья и неисчислимые острова Хорватии сделали береговую линию Хорватии поистине бесконечной. Хорватия неоднократно признавалась ЮНЕСКО страной с самой чистой акваторией среди стран средиземноморского побережья. Первое разрешение на временное проживание в Хорватии выдается на срок до одного года и по истечении этого срока продлевается до двух лет. При этом срок действия загранпаспорта должен быть минимум на три месяца больше, чем срок окончания временного проживания в Хорватии. Разрешение на получение Вида на Жительство в Хорватии выдается на основании заявления, в котором должна быть указана объективная причина, по которой необходимо получение Вида на Жительство в Хорватии. Вид на Жительство в Хорватии выдается иностранцам для работы, для обучения, для сохранения семьи в Хорватии, по другим объективным причинам. Обязательными условиями получения Вида на Жительство в Хорватии являются подтверждение наличия средств к существованию, наличие места жительства, медицинская страховка и отсутствие судимости.
• Особенности покупки недвижимости в Хорватии
  Продажа недвижимости в Хорватии иностранным физическим лицам допускается, но из-за административных барьеров процедура оформления тянется до двух лет. Чтобы избежать сложностей в оформлении, недвижимость в Хорватии оформляется на юридическое лицо, учрежденное в Хорватии, учредителями которого могут являться и граждане России. В настоящее время процедура регистрации юридического лица упрощена и длится около одного месяца. Довольно распространена в Хорватии практика продажи недвижимости через продажу фирмы Хорватии, на балансе которой находится объект недвижимости Хорватии. При этой процедуре не платится налог на переход права собственности на недвижимость Хорватии (пять процентов от стоимости объекта недвижимости в Хорватии).
• Регистрация Недвижимости в Хорватии. Оформление недвижимости Хорватии на юридическое лицо
  Процедура продажи недвижимости Хорватии предполагает заключение договора купли-продажи. Если к моменту выбора подходящего Вам варианта объекта недвижимости Хорватии Вы еще не успели зарегистрировать юридическое лицо на территории Хорватии, то Вы можете заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи. Предварительный договор купли-продажи недвижимости Хорватии содержит в себе те же пункты, что и основной договор. После подписания предварительного договора купли-продажи Вы должны внести предоплату в размере десяти - пятнадцати процентов от стоимости недвижимости Хорватии по договору. Дальнейший Ваш отказ от заключения основного договора (отказ от покупки недвижимости Хорватии) влечет за собой потерю предоплаты (задатка) по предварительному договору купли-продажи недвижимости Хорватии. В случае отказа от заключения основного договора со стороны Продавца недвижимости Хорватии Ваш задаток (предоплата) по предварительному договору купли-продажи недвижимости Хорватии возвращается Вам в двойном размере. Окончательный расчет за приобретенную Вами недвижимость Хорватии Вы производите после подписания основного договора купли-продажи недвижимости Хорватии.
• Инвестиции в Недвижимость Хорватии. Инвестиционный климат в Хорватии
  Правительство Хорватии нацелено на формирование благоприятных условий в Хорватии для привлечения иностранных инвестиций. Законы Хорватии уравнивают в правах иностранных и национальных инвесторов. Иностранные инвесторы на территории Хорватии могут образовывать: партнерства, партнерства с ограниченной ответственностью, общества с ограниченной ответственностью, акционерные общества, отделения и филиалы иностранных компаний. В Хорватии не существует никаких ограничений для иностранного юридического лица по переводу доходов за рубеж при выполнении взятых на себя перед Хорватией обязательств. В Хорватии действует система административных, налоговых льгот и таможенных ослаблений при факте инвестирования новых компаний. Для того, чтобы зарегистрировать на территории Хорватии юридическое лицо, необходимо зарегистрироваться в Коммерческом Суде Хорватии, в Государственном Статистическом Бюро Хорватии, в Агентстве по Платежам Хорватии и в Налоговых Органах Хорватии.
• Налоги в Хорватии. Налогообложение в Хорватии
  Подоходный налог - облагаются резиденты и нерезиденты, имеющие доход в Хорватии. Ставка - от 15% до 45% в зависимости от суммы доходов. Налог на куплю-продажу недвижимости - облагается покупатель недвижимости Хорватии. Ставка - 5% от рыночной стоимости на момент покупки. Налог на коттеджи - облагаются владельцы коттеджей Хорватии. Ежегодная ставка - от 5 до 15 кун за кв.метр используемой площади. Налог на невозделанные аграрные земли - облагаются владельцы или арендаторы аграрной земли Хорватии, которая не возделывается более одного года. Годовая ставка - от 250 до 1000 кун за гектар. Налог на неиспользование коммерческой недвижимости - облагаются собственники неиспользуемой коммерческой недвижимости Хорватии. Ежегодная ставка - от 5 до 15 кун за кв.метр площади недвижимости. Налог на незастроенные строительные площадки - облагаются собственники незастроенных строительных площадок Хорватии. Ежегодная ставка - от 1 до 5 кун за кв.метр. Налог на компанию или название компании - облагаются физические и юридические лица с зарегистрированной в Хорватии деятельностью, облагаемые в Хорватии налогом на прибыль или подоходным налогом. Ежегодная ставка - до 2000 кун. Налог на водные транспортные средства - облагаются собственники судов Хорватии. Ежегодная ставка - от 100 до 5000 кун.
• Условия пребывания в Хорватии
  Пребывание в Хорватии по обычной туристической визе не может превышать 90 дней в течение шести месяцев. Прибывший в Хорватию для временного нахождения обязан в трехдневный срок зарегистрироваться по месту пребывания. Если Вы поселились в гостинице или санатории Хорватии, то регистрацию берет на себя принимающая сторона, если Вы остановились в частном секторе Хорватии, хозяева которого не зарегистрированы как предприниматели, предоставляющие услуги по найму жилья, то обязанность зарегистрироваться лежит на Вас.
• Вид на Жительство в Хорватии. Покупка недвижимости Хорватии.
  Если Вы совершили покупку недвижимости в Хорватии, то у Вас резонно возникает необходимость получить возможность пребывания в Хорватии на срок более 90 дней, т.е. разрешение на временное проживание в Хорватии, или, иначе, Вид на Жительство в Хорватии. Первое разрешение на временное проживание в Хорватии выдается на срок до одного года и по истечении этого срока продлевается до двух лет. При этом срок действия загранпаспорта должен быть минимум на три месяца больше, чем срок окончания временного проживания в Хорватии. Разрешение на получение Вида на Жительство в Хорватии выдается на основании заявления, в котором должна быть указана объективная причина, по которой необходимо получение Вида на Жительство в Хорватии. Вид на Жительство в Хорватии выдается иностранцам для работы, для обучения, для сохранения семьи в Хорватии, по другим объективным причинам. Обязательными условиями получения Вида на Жительство в Хорватии являются подтверждение наличия средств к существованию, наличие места жительства, медицинская страховка и отсутствие судимости.
• Недвижимость для Постоянного Проживания в Хорватии. Покупка недвижимости в Хорватии, разрешение на постоянное проживание в Хорватии
  Если Вы после покупки недвижимости в Хорватии намерены жить в этой стране, то Вам необходимо получить разрешение на постоянное проживание в Хорватии. Разрешение на постоянное проживание получает иностранец, непрерывно находящийся в Хорватии в течение пяти лет, имеющий статус Вида на Жительство в Хорватии или состоящий не менее трех лет в браке с гражданином Хорватии или с лицом, имеющим статус постоянного проживания в Хорватии. Несовершеннолетние дети получают разрешение на постоянное проживание в Хорватии автоматически, если один из родителей имеет разрешение на постоянное проживание в Хорватии. Разрешение на постоянное проживание в Хорватии можно получить, имея средства к существованию, жилье, медицинскую страховку и отсутствие судимости.
• Получение гражданства Хорватии
  Иностранный гражданин имеет право на получение гражданства Хорватии, если: он состоит в браке с гражданином Хорватии, или: имеет отказ от иностранного гражданства, находится на территории Хорватии не менее пяти лет, знает хорватский язык, принимает обычаи, порядок и культуру Хорватского народа.
• Апартаменты, Квартиры, Дома и Виллы Хорватии. Типы недвижимости Хорватии
  В Хорватии на сегодняшний день из типов недвижимости преобладают квартиры, или иначе - апартаменты Хорватии. Стандартная квартира Хорватии (апартаменты Хорватии) состоит из одной-трех спален, совмещенного санузла, террасы, гостиной и кухни. Квартиры, апартаменты Хорватии, расположенные на первом этаже, продаются с небольшими участками земли. В стоимость апартамента, квартиры Хорватии обычно входит стоимость одного автомобильного парковочного места. Из особенностей предложений вилл, индивидуальных домов или семейных коттеджей на побережье Хорватии следует подчеркнуть относительно небольшие прилегающие земельные участки. Это связано с большой стоимостью земли на побережье Хорватии. Поэтому в Хорватии хорошим считается участок 13-15 соток, прилегающий к вилле, индивидуальному дому или семейному коттеджу на берегу моря.
• Доход от Недвижимости Хорватии. Дома Хорватии с несколькими апартаментами для сдачи в наем
  Самое типичное предложение недвижимости в Хорватии - дома с несколькими апартаментами (квартирами) для сдачи в наем. Такая недвижимость может приобретаться как для большой семьи с разными поколениями, как корпоративный дом для фирмы, так и для получения стабильного дохода от сдачи недвижимости в Хорватии в наем.
• Коммерческая недвижимость Хорватии
  На сегодняшний день наблюдается стабильное повышение спроса на коммерческую недвижимость в Хорватии. В Хорватии развивается туристический бизнес, что влечет за собой повышение цен на недвижимость в этом сегменте. Сегодня в Хорватии продажа коммерческой недвижимости распределяется по следующим видам: Коммерческо-Жилые Комплексы Хорватии, Пансионы Хорватии, Комплексы Апартаментов Хорватии с отдельными входами, Мини-Отели Хорватии, Отели Хорватии, Кафе, Бары и Рестораны Хорватии.
• Посольство Хорватии в Москве
  119034, Россия, г. Москва, Коробейников пер., 16/10 Телефон: (+7 495) 637-4033, 637-3868 Факс: (+7 495) 637-4624 Консульский отдел: Телефон: (+7 495) 637-4033 (прием: ПН - ПТ 10.30-13.30) E-mail: admin@croemba.msk.ru

Чехия

• Почему в последнее время при покупке зарубежной недвижимости наши соотечественники всё чаще отдают предпочтение Чехии?
  Приобретение чешской недвижимости - это наиболее доступный и дешевый путь легализации проживания, ведения бизнеса и получения образования в зоне Европейского сообщества. Чехия находится в центре Европы и в то же время недалеко от родины. Это даёт возможность работать, например, в России и прилетать в Чехию в целях контроля своего бизнеса или на отдых. Цены на чешскую недвижимость значительно ниже, чем цены на аналогичные по качеству объекты в других европейских странах. С декабря 2007 года ЧР вошла в состав шенгенской зоны, что дает возможность обладателям ВНЖ в этой стране беспрепятственно путешествовать по странам Европы. Приобретение недвижимости в Чехии является выгодной инвестицией. Стабильная политико-экономическая ситуация и прозрачность законодательства выгодно отличают вложение Вашего капитала в чешскую недвижимость от плохо прогнозируемых инвестиций на родине. Чешский язык принадлежит к славянской группе и для русскоговорящих людей не составляет большого труда его выучить. Кроме отсутствия языковых барьеров стоит отметить сходство наших менталитетов и традиций. Прекрасная экологическая ситуация, качественное и в то же время бесплатное образование, возможность безбоязненно отправлять детей на прогулку делают Чехию идеальным местом проживания для Вашей семьи. Кроме того, в Чехии очень мягкий климат. Зимой здесь не холодно, летом не жарко (средняя температура зимой около 0, летом - около 25 градусов). В Праге зимой практически не бывает снега, и в тоже время в часе езды от пражской столицы можно кататься на горных лыжах.
• Может ли иностранец в Чехии купить недвижимость на физическое лицо?
  Это возможно в том случае, если иностранец имеет гражданство какого-либо государства Евросоюза или США. Для граждан России и других стран СНГ для приобретения недвижимости необходимо иметь разрешение на ПМЖ. Проблема решается путем регистрации чешского юридического лица, на которое осуществляется покупка объекта. К тому же регистрация фирмы дает учредителям право ходатайствовать о получении годовой визы в Чешскую Республику.
• В каких организационно-правовых формах может существовать предпринимательский субъект в Чешской Республике?
  Предпринимательский субъект в Чешской Республике может существовать в форме акционерного общества, общества с ограниченной ответственностью, открытого торгового общества, коммандитного товарищества или государственного предприятия. Наиболее распространенными юридическими формами деятельности иностранных обществ или частных лиц являются акционерное общество и общество с ограниченной ответственностью.
• Какие общие и отличительные черты имеют акционерное общество и общество с ограниченной ответственностью?
  Акционеры акционерных обществ и компаньоны обществ с ограниченной ответственностью защищены от кредиторов обществом. Акционер не несет ответственности за обязательства акционерного общества. Компаньон общества с ограниченной ответственностью несет ответственность до размера общей суммы неуплаченных частей взносов всех компаньонов согласно состоянию записи в торговом реестре. В обоих случаях общество может быть учреждено всего лишь одним лицом. Однако в случае акционерного общества учредителем должно быть только юридическое лицо.
• Каков минимальный размер уставного капитала?
  Минимальный размер уставного капитала для учреждения акционерного общества составляет 2 000 000 крон. Минимальный размер уставного капитала для учреждения общества с ограниченной ответственностью составляет 200 000 крон.
• Какую организационно-правовую форму предприятия предпочесть для покупки недвижимости и получения вида на жительство в Чехии?
  Оптимальным вариантом является регистрация общества с ограниченной ответственностью.
• Можно ли зарегистрировать юридическое лицо без присутствия учредителей в Чешской республике? Какова стоимость регистрации?
  Это возможно, при условии предоставления доверенности от каждого соучредителя. Лучше, если доверенность будет одна на всех. Это позволит избежать дополнительных затрат на переводы. Стоимость регистрации 2200 евро для фирмы, включающей не более 5-ти учредителей (цена не включает получение лицензий на различные виды предпринимательской деятельности). За включение каждого последующего участника взимается доплата 100 евро.
• Какова последовательность действий для учреждения и регистрации компании в Чехии?
  Вы определяете название фирмы. Желательно предоставить несколько вариантов для проверки их в торговом реестре. • В соответствии с посланным нами образцом заверяете у нотариуса доверенность на русском или чешском языке для регистрации фирмы. • Присылаете отсканированные первые страницы загранпаспортов учредителей и адреса их регистрации. • Присылаете заверенную копию свидетельства о рождении. • Определяете виды деятельности фирмы. • Распределяете доли в уставном капитале фирмы. Минимальный уставной капитал 200.000 крон. Минимальный вклад - 20 000 крон. • Назначаете одного из учредителей распорядителем уставного капитала фирмы. Он же, как правило, является ответственным секретарем.
• В чем заключаются дополнительные функции учредителя, ответственного за вклад уставного фонда?
  После нотариальной записи, перед подачей документов на регистрацию в Торговый суд на счет фирмы вноситься сумма 200.000 крон в качестве уставного фонда. Эта сумма блокируется на счету на время, необходимое для регистрации фирмы. Учредитель, ответственный за вклад, будет должен прилететь в Чехию в период регистрации фирмы и внести лично эту сумму в банк.
• Что значит адрес фирмы "реальный" или "фиктивный"? Как это может повлиять на получение визы?
  Юридический адрес фирмы может существовать на бумаге или в электронном виде на сайте торгового суда. Но если отсутствует табличка с информацией о фирме (название, ИНН, телефон ответственного лица), соответствующая наклейка на почтовом ящике или кнопке звонка по адресу регистрации юридического лица, то шансы получить визу резко уменьшаются. Это связано с усилением контроля со стороны иностранной полиции, которая пытается минимизировать количество фиктивных компаний, зарегистрированных только для получения визы их учредителями. Наличие собственного офиса, а также заключение договора о секретарском обслуживании на период получения виз является оптимальным вариантом.
• Сложно ли сменить юридический адрес фирмы?
  Приобретения нового юридического адреса сопровождается получением доверенностей от всех соучредителей на право смены адреса, проведением нотариальной записи, подготовкой и подачей заявления о смене адреса в Торговый суд. Необходимо огласить изменения адреса в финансовой инспекции и лицензионной палате, если у фирмы есть лицензии, а также в других инстанциях, с которыми фирма имела отношения. Также опять необходимо заплатить государственную пошлину при подаче пакета документов в Торговый суд. Эта работа по объему и стоимости приближается к открытию новой фирмы.
• Какова продолжительность процедуры регистрации фирмы?
  3-4 недели максимально (без получения лицензий) с момента предоставления всех необходимых для открытия фирмы документов. При необходимости срочной регистрации юридического лица, возможно уложиться в недельный срок.
• Что является конечным результатом регистрации фирмы?
  Вы становитесь владельцем или совладельцем чешской фирмы, зарегистрированной в Торговом суде и состоящей на учете в финансовых органах. В Вашем распоряжении имеется оригинал комплекта учредительных документов. С этого момента Ваша компания является полноправным предпринимательским субъектом чешской экономики.
• Когда я могу купить недвижимость? И сыграет ли это роль при получении визы?
  Объект недвижимости можно купить сразу после открытия фирмы. Наличие собственной квартиры для адреса регистрации является бесспорным преимуществом. Реальный адрес, где будете зарегистрированы только Вы, значительно увеличивает вероятность получения визы.
• Выгодно ли в Чехии сдавать квартиру в аренду? Какие квартиры предпочтительно покупать для дальнейшей их сдачи в аренду?
  В Праге и крупных городах Чехии сейчас большой спрос на аренду недорогих и небольших 1-2 комнатных квартир. Особенно популярны квартиры в новостройках с развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением. С точки зрения эффективности инвестиций выгоднее купить, например, две маленькие квартиры, чем одну большую. Стоит учесть, что из суммы, которую Вы будете получать от арендатора, надо будет платить коммунальные платежи, взносы на ремонт дома, налоги, а также вознаграждению бухгалтеру. В среднем же, квартира в Чехии окупается за 10 лет. При расчете окупаемости инвестиций в недвижимость следует учитывать также и коэффициент роста цен на жилые объекты.
• Сколько стоит содержание квартиры, приобретенной на чешское юридическое лицо?
  Стоимость содержания квартиры складывается из нескольких частей. Первая статья расхода - это платежи, связанные непосредственно с содержанием квартиры: оплата коммунальных услуг, платежи в фонд ремонта дома, оплата счетов за электричество и т.п. Оплата коммунальных услуг производится ежемесячно путем перечисления фиксированной суммы на счет управляющей компании с последующим перерасчетом в конце года. Неизрасходованная часть авансированных коммунальных платежей переводится на счет владельца недвижимости. Следующая статья расходов - это налог с дохода юридического лица, полученный, например, путем сдачи квартиры в аренду. На практике при эффективном ведении бухгалтерского учета и грамотном учете затрат фирмы эта статья расходов может быть минимизирована. Ежегодно платится налог на недвижимость, который составляет незначительную сумму- 300-500 крон в зависимости от площади квартиры. Последней статьей расходов является вознаграждение фирме, которая берет на себя выполнение административных и других функций, включая подготовку финансовых отчетов.
• Может ли иностранец в Чехии воспользоваться ипотечным кредитом для покупки квартиры?
  Да, иностранец имеет возможность оформить ипотечный кредит на покупку недвижимости. Однако следует помнить, что лицо, не являющееся гражданином страны Евросоюза, не может покупать недвижимость на физическое лицо. Поэтому для приобретения квартиры или дома нужно зарегистрировать в Чехии юридическое лицо, на которое будет оформлена недвижимость и потом вести переговоры об условиях предоставления ипотечного кредита. Получение ипотечного кредита только что зарегистрированной фирме вполне реально при условии предоставления соответствующих документов. Необходимо предоставить банку сведения о доходах владельцев фирмы. Это могут быть данные о зарплате в России, а также информация о движении финансовых средств на Ваших банковских счетах за последние 6 месяцев. Как правило, чешские банки охотнее дают кредит при первом взносе размером 30% стоимости объекта.
• Какие советы Вы можете дать российским предпринимателям и частным лицам, касающихся характера ведения переговоров с чешскими партнерами. Имеются - ли чешские особенности ведения бизнеса?
  Несмотря на то, что нашу историю объединяют общие славянские корни, традиции ведения бизнеса в Чехии часто кардинально отличаются от принятых в России. Характерная черта чешского общества - неторопливость и размеренность как в личной жизни, так и в работе. Во главу угла чехи ставят семейные ценности. Бизнес, материальная выгода не стоит на первом месте. В силу этого чешский предприниматель никогда не променяет запланированное семейное мероприятие на неожиданно предложенные переговоры по выгодной сделке. Кроме того, продавец и покупатель в Чехии имеют одинаковый статус. Если Вы готовы заплатить деньги, не ждите угодливых реверансов. "Барские" замашки богатого российского покупателя следует оставить на родине. Следующей отличительной чертой делового мира Чехии является плановость ведения переговоров. Если на подписание договора или консультацию, например, о покупке дорогой квартиры класса люкс Вам предлагают придти только через несколько дней, это нормально и вполне соответствует правилам ведения чешского бизнеса. Не ждите, что ради Вас как VIP клиента, отложат в сторону дела ранее обратившихся, не столь значимых клиентов. С другой стороны, и Ваши дела не отложат ради большей прибыли. Характер и тон ведения переговоров в Чехии отличается от российского отсутствием эмоциональности порой переходящей в агрессивность, которая у нас может рассматриваться как проявление положительных предпринимательских амбиций партнера. Давление, повышение голоса, настойчивые просьбы ускорить решение вопроса совершенно недопустимы и, как правило, приводят к вежливому отказу от сотрудничества вообще.
• Посольство Чехии в Москве
  Адрес посольства Чехии: Москва ул. Юлиуса Фучика, д.12/4 (ст. метро "Белорусская") 123 056 Телефоны посольства: 007095/2510540-5, консульство - 2502225 Факс: 007095/2501523, консульство - 2539282 Web: www.mzv.cz/moscow E-mail: moscow@embassy.mzv.cz Время работы посольства: ПН - ПТ, 08.30 - 17.00 Выдача и прием анкет: 9.00-12.00