Правовые вопросы

Недвижимость была и остается важнейшим объектом гражданских правоотношений. Ежедневно совершаются сотни сделок с квартирами, комнатами и частными домами – купля-продажа, дарение, рента. И все они (такова специфика рынка жилья) связаны с определенным риском.

Начиная с середины 2000-х гг. многие инвесторы предпочитали вкладывать свободные деньги в крупные земельные участки, надеясь их впоследствии застроить. Однако в кризис у новоявленных лендлордов не оказалось средств на реализацию проектов. В результате в Подмосковье сложился огромный рынок крупных площадок…

Участие в долевом строительстве это своеобразный риск, так как предполагает приобретения жилого помещения, которого пока еще нет в природе, а только лишь запланировано. Но среди плюсов, которые и привлекают инвесторов-физических лиц участвовать в подобных проектах, довольно низкая стоимость квадратного метра на ранней стадии строительства.

В жизни возникают ситуации, когда требуется продать ипотечную квартиру. Например, если вы собственник такой квартиры и хотите ее продать, чтобы купить другую – скажем, более просторную и дорогую. Продажа возможна. Однако здесь есть ряд особенностей.

Сейчас, в преддверии зимы, неплохое время, чтобы купить участок в садоводстве. Многие продавцы предпочитают скинуть и без того низкую цену, нежели консервировать объект до весны. Зачастую это позволяет уложиться при покупке участка с домом в сумму менее 500 тыс. руб. Это намного дешевле, чем в коттеджных поселках эконом-класса, но можно ли их сравнивать напрямую?

Ситуации, когда у небольшой однушки-двушки несколько законных владельцев, которые не ладят друг с другом, все чаще используют с выгодой для себя аферисты.

Интересы каждого человека при осуществлении его права на жилище могут быть совершенно различными. Помимо прочего, это зависит от того, является он собственником помещения или нанимателем по договору социального найма, либо просто зарегистрирован на жилплощади нанимателя-родственника или родственника-собственника. Иными словами, в каждом конкретном случае основания для того, чтобы «выписать» кого-либо с общей спорной жилплощади, зависят от формы владения площадью, а также от статуса лиц, зарегистрированных на ней.

В законодательстве развитых стран существует такое понятие, как «добросовестный приобретатель недвижимости». Это человек, который не знал и не мог знать, что купил имущество с серьезными юридическими огрехами, позволяющими признать сделку недействительной.

Правительство РФ еще больше упростило порядок получения регистрации по месту жительства для россиян – теперь для этого нужен лишь паспорт. Ранее от заявителей требовали документы, подтверждающие права собственности на квартиру или договор соцнайма. В последний раз власти упрощали регистрацию весной, что привело к массовой истерии собственников жилья.

Доля участков, которые приобретаются для последующей перепродажи, в этом году составляет примерно 10%. Таким образом, с целью инвестиций приобретается каждый десятый участок, подсчитали аналитики девелоперской компании «Красивая Земля».

Проблемы наследования регулируются ст. 1110-1185 ч. 3 Гражданского кодекса РФ «Основания наследования». В ст. 1111 указано, что наследование осуществляется по завещанию или по закону, а наследование по закону имеет место, когда оно «не изменено завещанием». При этом нужно учитывать, что и завещание может не иметь полной силы, если существуют так называемые обязательные наследники (нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, несовершеннолетние дети).

Дарение земельного участка подразумевает безвозмездную передачу имущества от одного лица в полную собственность другому. Чтобы юридически правильно оформить дарение земельного участка, нужно в обязательном порядке составить договор передачи собственного имущества, который заверяется у нотариуса.

Если при покупке дома за границей ваш риэлтор предлагает вам сделать некий сомнительный «финт ушами», чтобы сэкономить на налогах или взять кредит на лучших условиях, трижды подумайте, прежде чем соглашаться. А еще лучше прочитайте нашу статью о том, чем это может обернуться.

Время ввода налога на недвижимость неуклонно приближается, и профессионалы рынка подспудно начинают чувствовать его холодное дыхание в затылок. Бодрые заявления пару лет назад, что, дескать, до выборов об этом не стоит думать, а создание кадастровой системы займет годы, сегодня уже не успокаивают.

Мы живем уже не первый десяток лет при рыночной экономике и вроде бы привыкли во всем полагаться на свои силы, но оказывается, государство продолжает заботиться о своих гражданах, и субсидии на покупку жилья за счет бюджета России могут получить нуждающиеся, которые знают свои права

Основания предоставления жилья по договору социального найма и по договору коммерческого найма, одинаковы – выделение жилья при сносе дома и/или выделение жилья очередникам. Однако, после заключения договора, наниматели жилья по социальному и коммерческому найму приобретают абсолютно разный статус и права.

Банкиры отнюдь не идеалисты, но это не значит, что у них совсем нет идеалов. Во всяком случае свой высокий образец ипотечного заемщика у кредитных учреждений всегда наготове. Вот штрихи к портрету этого не просто приятного, а приятного во всех отношениях россиянина.

Согласно данным «Первого Столичного Юридического Центра, около 90% заключаемых договоров на приобретение квартир в новостройках принуждают дольщиков оплачивать эксплуатационные и коммунальные расходы еще до того момента, когда квартира перейдет в их фактическое пользование. О том, насколько правомерны такие договорные условия и нужно ли их соблюдать, рассказывает Олег Сухов, адвокат Адвокатской палаты г. Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра».

Московский рынок аренды, несмотря на свою 20-летнюю историю, продолжает оставаться царством заблуждений, откровенно бессовестных манипуляций, неоправданных — в большинстве случаев — комиссий. В общем, если есть желание почувствовать себя бесправным, неуместным и кругом виноватым — снимайте квартиру..

Причин для отказа у банковских структур в этом случае множество, но основных лишь несколько. В первую очередь, как отмечают аналитики компании Penny Lane Realty, многие строительные компании начинают реализацию недвижимых объектов еще не стадии оформления разрешительной документации, что само по себе даже для покупателя, не говоря уже о банке, является рискованным занятием.