Правовые вопросы

ГИЧУН Виктор – генеральный директор компании «Атилект»
www.atilekt.ru
Успешное создание сайта – это интересная творческая работа, которая, тем не менее, подчиняется определенным правилам: начиная с технических элементов и заканчивая знанием риторики. Даже собрав и организовав необходимый уникальный контент, ваше создание сайта не будет полностью закончено, если вы упустите один этап – работу над заголовками.

Пока не отзвучал марш Мендельсона, не умолкли крики «горько!» и не начались семейные будни, мало кто задумывается над тем, как... пилить спальный гарнитур. А также – дачные сотки с баней и подаренные двоюродной сестрой вилки-ложки-ножи, если супружеская жизнь почему-либо не сложится.

Поводом для дискуссии послужило наделавшее много шума недавнее постановление правительства N 885, которым внесены поправки в Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства (документ опубликован в "РГ" 17 ноября с.г., комментарий ФМС от 25 ноября). Оно предусматривает, во-первых, переход на уведомительный порядок регистрации как временной, так и постоянной.

Больше всего выдается кредитов на приобретение готовых квартир или, как их называют банки в описании своих продуктов, «на вторичном рынке жилья». Программы кредитования покупки квартир на «вторичке» есть практически у всех банков. Кроме того, большинство из них стали разнообразить свои предложения и сейчас, так же, как и до кризиса, кредитуют строящееся жилье. Встречаются и предложения ломбардных кредитов – под залог имеющейся недвижимости, кредитов на приобретение загородного жилья, земельных участков.

О том, что такое договор коммерческого найма и в чем его отличие от договора социального найма, рассказывает адвокат Олег Сухов.
В 2006 году в жилищной практике города Москвы между очередниками и переселенцами и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы стала бурно развиваться практика предоставления квартир по договорам коммерческого найма.

Банк должен участвовать в судебном процессе при разводе супругов и разделе их совместного ипотечного жилья, предлагает депутат Анатолий Аксаков. Нынешняя судебная практика по этому вопросу неизбежно ущемляет интересы либо супругов, либо банка-кредитора

Федеральные власти уже не первый год пытаются ввести в России единый налог на недвижимость. «Существующая сегодня ситуация весьма неоднозначна, налог платится фактически с инвентаризационной стоимости объекта, при этом на рынке скопилось гигантское количество инвестиционных квартир, которые как актив не предназначены для замораживания средств.

На основании федерального закона "О приватизации жилищного фонда" множество граждан приватизировали свои квартиры. Однако позднее, по разным причинам, люди решают, что приватизированное жилье им не нужно. В каких случаях? Например, если в квартире проживает много членов семьи, а квартира маленькая.

Госдума намерена внести поправки в Жилищный кодекс, призванные защитить права на жилье за бывшими супругами. Согласно поправкам, членам семьи собственника, в том числе бывшим супругам (только зарегистрированным в квартире), предлагается сохранить право проживать в квартире, даже в случае продажи недвижимости.

Всегда обращайте внимание на комиссионный процент, который берёт банк за рассмотрение вашей заявки. Как правило, люди стремятся быстрее взять кредит, а вопросы разовых платежей оставляют "на потом", а зря. Комиссионный процент банка способен пробить существенную брешь в вашем бюджете. Он составляет, как правило – от 0.5% до 1.5% от суммы кредита. Таким образом, ипотечный кредит в коммерческих банках вполне может стать "ловушкой" для рассеянных.

Близится очередной дачный сезон – самое время задуматься о покупке земли. Участки без подряда, несмотря на свою несколько подмоченную репутацию, остаются популярным товаром у покупателей. Все-таки вопрос цены для неизбалованного шальными деньгами покупателя - главный.

Вопросами спорной кадастровой оценки займутся специальные комиссии, которые будут созданы во всех регионах. Минэкономразвития своим приказом утвердило типовые требования к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

На рынке недвижимости в сегменте купли/продажи жилья принято вносить аванс или задаток за понравившуюся квартиру в качестве гаранта ее дальнейшего приобретения. Так спокойнее и покупателю, и продавцу. Первый уверен, что квартира не «убежит», второй – что вовремя получит деньги. Однако чем грозит отказ от сделки каждому из ее участников в случае внесения аванса и задатка?

Если вы задумываетесь о покупке квартиры, но понимаете, что без ипотеки вам не обойтись, сначала неплохо бы прицениться и узнать, на какую сумму займа и под какой процент стоит рассчитывать с вашим доходом. А если квартира уже выбрана, то надо оценить, дадут ли на нее кредит с учетом имеющегося заработка и у какого банка будет выгоднее занимать.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. То есть, скажем, если земля принадлежит гражданину не на праве собственности, а на ином вещном праве, например, праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования, то, по сути, такой гражданин не вправе продавать землю, до тех пор пока не оформит участок в собственность.

Рассказывая о мошенничествах с квартирами, мы приводили примеры ситуаций, когда аферисты могут путем подделки документов продать вам чужое имущество. На рынке коммерческой недвижимости ситуации бывают аналогичные. Рассмотрим пример из практики.

Некоторые застройщики начинают строительство не получив при этом разрешение от государственных органов, а порой даже не уведомив их о своих намерениях. Это одна из самых распространенных схем мошенничества на рынке новостроек. Логика таких действий вполне объяснима.

До 1 января 2010 г. в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 25.10.01 г. N 137-ФЗ (ред. от 01.12.07) "О введении в действие Земельного кодекса РФ" цена выкупа государственных или муниципальных земельных участков под частными зданиями, строениями, сооружениями устанавливается в зависимости от того, в какой местности такой земельный участок расположен:

Аукционы по недвижимости на Западе являются распространенным механизмом купли-продажи недвижимости. В России этот инструмент является относительно новым, однако участники рынка возлагают на него большие надежды и пророчат большое будущее. О том, чем привлекательна схема проведения аукционов по недвижимости, какие плюсы и минусы при этом получают участники торгов, специально для портала RussianRealty.ru рассказывает Игорь Гончаров, генеральный директор компании «Аллтек Девелопмент».