/news/10752/

Инвестиции в коммерческую недвижимость демонстрируют рост. На рынок вернулось долговое финансирование в лице ВТБ и Сбербанка, которые предоставили кредиты не только девелоперам, но и ритейлерам.

2010 год стал знаковым для пост-кризисного рынка недвижимости. Показав умеренный рост в первой половине года и взяв паузу в жаркие летние месяцы, инвесторы активизировались и порадовали нас хорошей активностью в конце года.

На рынок вернулось долговое финансирование в лице ВТБ и Сбербанка, которые предоставили кредиты не только девелоперам, но и ритейлерам - это доказывает возросшую уверенность инвесторов в перспективах коммерческой недвижимости, отмечают аналитики компании Cushman & Wakefield.

Прошедший год также показал, что Москва все еще является основным центром притяжения для инвесторов – доля транзакций на рынке недвижимости Москвы составила 94% в общероссийском объеме. Несмотря на несколько инвестиционных сделок, еще рано говорить о восстановлении регионального инвестиционного рынка. Большие национальные проекты—такие как Олимпиада 2014 или Чемпионат мира по футболу 2018 теоретически способны вызвать подъем в экономике региональных центров (Таких, как Екатеринбург или Сочи), но до полного восстановления экономики и возврата инвесторов в регионы пройдет еще несколько лет.

Москва, с объемом инвестиций $3,5 млрд, что составило 94% от общего объема инвестиций к коммерческую недвижимость России, находится, по итогам 2010 года, на третьем месте среди инвестиционно привлекательных Европейских городов, вслед за Лондоном и Парижем. Помимо Москвы в этот список входят 4 европейских города, 8 городов из Азии и 7 городов из Северной Америки. Таким образом, Москва, с одной стороны находится в одном списке с деловыми центрами Азии – региона, привлекающего инвесторов высоким экономическим ростом, сдругой - с ведущими финансовыми центрами мира, гарантирующими стабильность для инвесторов.

Москва, как и рынок России в целом, по-прежнему привлекает инвесторов высокой доходностью, но высокие риски различной природы были в прошедшем году сдерживающим фактором, особенно для иностранных инвесторов.

Доля транзакций с их участием составила в 2010 году 14% от максимальных докризисных значений 2008 года.

Вследствие этого, в текущей фазе развития инвестиционного рынка России, ведущие роли принадлежат российским инвесторам, которые лучше чувствуют ситуацию и готовы принять высокий риск в обмен на высокую доходность.

Объем транзакций с коммерческой недвижимостью с участием российского капитала в абсолютном выражении уже превысил докризисные показатели, и тенденция роста сохраняется.

В 2011 году аналитики ожидают дальнейшего развития инвестиционного рынка - качественное предложение увеличивается, многие объекты становятся доступными для приобретения и возвращение иностранных и институциональных инвесторов на рынок, что положительно повлияет на его дальнейшее развитие.

По мере роста инвестиционной активности активности на рынке коммерческой недвижимости ставки доходности снижались на протяжении всего 2010 года с величины 13% во всех сегментах до 9% на офисном рынке и 10% на рынке торговых помещений и даже на наиболее консервативном рынке складских помещений ставки упали до 10.5%.

В 2011 году, по мере усиления активности среди инвесторов, ожидается умеренное снижение ставок на 50 - 100 бп, и вероятно, что к концу года они могут достигнуть докризисных значений для лучших объектов.

Источник: Арендатор.ру