Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Статьи

16.12.2024

Мошеннические стратегии на торгах по банкротству Как не попасть в ловушку?

подробнее

Публикации

ЦБ назвал направления для развития рынка цифровых финансовых активов 13.12.2024 ЦБ назвал направления для развития рынка цифровых финансовых активов

Об этом рассказал директор департамента инфраструктуры финансового рынка Банка России Кирилл Пронин во время своего выступления на форуме рейтингового агентства АКРА. «Базовые условия мы с вами создали, но всегда есть куда стремиться», – отметил он.

подробнее
/news/11248/
Аккредитация на электронных торговых площадках, услуги агента. WhatsApp: +7 968 771-34-72

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ: 2024-11-05
Ноябрь 2024
gif
пн вт ср чт пт сб вс
28 29 30 31 01 02 03
04 05 06 07 08 09 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 01
gif

Бездотационные дома: наем жилья у города без приватизации и выкупа.Представляем еще одну возмездную форму улучшения жилищных условий москвичей.

Бездотационные дома: наем жилья у города без приватизации и выкупа.Представляем еще одну возмездную форму улучшения жилищных условий москвичей.

Представляем еще одну возмездную форму улучшения жилищных условий москвичей. Программа найма жилья в сети бездотационных домов – это наем очередниками, а также отдельными категориями граждан, установленными московским законодательством, жилья по городским расценкам без права приватизации и выкупа квартир.

Эта программа позволяет очередникам не проводить долгие годы ожидания на учете, а снять квартиру у города и не откладывать жизнь на потом.

Цифры говорят

Бездотационные дома – новая жилищная программа, которая действует с весны 2009 года в соответствии с постановлением правительства Москвы № 708-ПП от 05.08.2008 «О формировании в городе Москве сети бездотационных домов для предоставления жилых помещений гражданам по договорам найма». На сегодня с помощью этой программы улучшили жилищные условия около 900 семей.

Специфический вариант

В рамках городских программ у очередников есть три варианта улучшения жилищных условий с использованием жилищного фонда Москвы. Первый – социальный наем – для очередников, отстоявших на учете длительное время (порядка 20 лет). Второй – возможность выкупа жилья у города по льготным ценам, в том числе не дожидаясь подхода очереди. Третий – появившаяся в 2009 году возможность найма жилья в бездотационных домах. Есть семьи, которые не могут себе позволить купить квартиру даже по городским, нерыночным ценам. Но они готовы снимать квартиру. Кроме того, многие люди адекватно оценивают последствия приобретения жилья в собственность и не желают связываться с налогами, выплатами на капитальный ремонт, они хотят оставить эти обязанности за городом.

Бездотационное жилье – специфический сегмент городского жилищного фонда, который создан, чтобы предоставить очередникам возможность ускоренного, альтернативного получения жилья с использованием личных средств. Город предоставляет квартиру – жилье нормальных потребительских качеств с муниципальной отделкой, но оплачивать эту квартиру надо исходя из реальных затрат на ее содержание. То есть дороже, чем жилье по соцнайму.

Содержание и услуги – по себестоимости

Дома назвали бездотационными, поскольку их жители оплачивают содержание жилья и коммунальные услуги по себестоимости, то есть город не выделяет на эксплуатацию таких домов никаких дотаций.

При этом дома принадлежат городу, очередники живут там без права приватизации и выкупа. Управляющей компанией сети бездотационных домов является ГУП г. Москвы «Московский городской центр арендного жилья».

Ставки найма, содержания и ремонта жилых помещений устанавливаются ежегодно городскими властями. В соответствии с постановлением правительства Москвы от 30.11 2010 № 1038-ПП ставка пользования за наем в бездотационном доме на 2011 год в месяц составляет 41 руб. 21 коп. за один квадратный метр, а за содержание и ремонт – от 28 руб. 92 коп. до 33 руб. 95 коп. (в зависимости от имеющихся удобств – наличия лифтов, мусоропровода).

Кроме того, к ставке платы за наем прилагается перечень коэффициентов. Их размер зависит от того, находится ли дом в черте города или на территории области, новостройка или это неновый жилищный фонд, есть балкон или нет, на первом этаже квартира или нет и т. д.

Первый подобный дом в Москве появился в 2003 году на улице Верхние Поля, 38, его возвели для молодых семей и впоследствии включили в новую программу. Затем было построено еще четыре дома в Южном Бутово, микрорайоне Щербинка, – на ул. Маршала Савицкого, 28, 30, 32 (первые корпуса) и ул. Брусилова, 7 (так называемый студенческий дом, предназначенный для молодых ученых, аспирантов, специалистов учреждений здравоохранения, образования и других молодых работников социальной сферы и государственных органов города). Кроме того, под эту программу передали бывшее общежитие на ул. Мусы Джалиля, 8, корп. 2.

Готовится к сдаче корпус 2022 в Зеленограде, ведется строительство корпусов на Люберецких полях, часть из которых планируется направить на реализацию программы бездотационных домов.

Ориентировочно стоимость аренды трехкомнатной квартиры на четверых в Щербинке со всеми коммунальными услугами по нормативам потребления в среднем составляет 12,7 тыс. рублей, «двушки» – 8,7 тыс., «однушки» – 6,5 тыс. руб. Хотя могут быть варианты, ведь площадь квартир разная, как и потребление жилищно-коммунальных услуг разными семьями.

Со снятием с учета или без

Норма предоставления жилья в бездотационном доме такая же, как и по другим возмездным программам, – не менее 18 кв. м общей площади, но не более одной комнаты на очередника.

Квартиры в бездотационных домах предоставляются очередникам либо со снятием с учета, либо без снятия.

В соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 27.09.2010 № 1869 «Об условиях и порядке предоставления жилых помещений в сети бездотационных домов города Москвы» в таких домах имеют право проживать три категории очередников:

– со снятием с учета – очередники, вставшие на очередь до 1 марта 2005 года и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, с правом неоднократного заключения договора найма, то есть фактически пожизненно;

– без снятия с учета – очередники, которые еще не обладают правом на предоставление субсидии максимального размера. Это те, кто состоит на жилищном учете на общих основаниях менее 10 лет, и льготники, отстоявшие на таком учете менее 5 лет. С такими гражданами заключается договор найма жилого помещения сроком на 5 лет, после чего очередникам предоставляются дальнейшие альтернативы. Они могут воспользоваться одной из возмездных программ для покупки жилья – социальной ипотекой, субсидией, куплей-продажей с рассрочкой платежа. Либо могут арендовать жилье в бездотационном доме, но уже со снятием с учета и продолжать там жить с правом пролонгации договора найма каждые пять лет. Либо могут вернуться в очередь на бесплатное жилье, но уже в отдельный список – без учета лет, прожитых в бездотационном доме;

– без снятия с учета, до подхода очереди – очередники, вставшие на учет до 1 марта 2005 года (если бездотационный дом находится за пределами административных границ города Москвы), в качестве временного улучшения жилищных условий.

На начальном этапе программа ориентирована на очередников, в дальнейшем планируется сдавать жилье москвичам, не состоящим на жилищном учете.

Уже сейчас в бездотационных домах могут снимать жилье и неочередники в соответствии с третьим этапом городской программы «Молодой семье – доступное жилье», как участники второй и третьей групп. (Подробнее об этом читайте в № 3 «КР» за 2011 г.)

Можно и поменять

Важное обстоятельство – о малоимущих семьях в бездотационных домах речи быть не может, поскольку программа возмездная. Поэтому, вступая в нее, очередник должен хорошенько подумать – сможет ли он платить за жилье. Все это заранее просчитывается.

В программе заложена возможность передвижения в сети бездотационных домов на облегченных основаниях по желанию гражданина. Если человеку стало трудно платить, ему предложат другой, облегченный вариант. Если он жил в двухкомнатной квартире – предложат однокомнатную, если жил в «однушке» – однокомнатную меньшей площади. Если проживал в Москве – предлагают Подмосковье.

С другой стороны, когда увеличилась семья, родились дети, участники программы могут рассчитывать на большую квартиру при наличии у города соответствующих ресурсов.

Редакция благодарит за участие в подготовке публикации заместителя начальника Управления жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Дмитрия КРАСНОВА и главного специалиста этого же управления Дину Тихоновскову.

Татьяна Ушанова
Источник: Квартирный ряд


Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 3.1.2025

Оборудование, машины

Рынок криптовалют

01.01.2025 Кто такие поставщики платежных услуг ?

Поставщики платежных услуг (PSP) — это компании, которые облегчают электронные платежные транзакции между различными сторонами, такими как клиенты, предприятия и банки. Они позволяют предприятиям принимать широкий спектр способов оплаты, включая кредитные карты, дебетовые карты,

подробнее