/news/1219/

Нижегородская область сдает жилье впрок

В октябре 2009 г. Нижегородская область, по данным Нижегородстата, ввела более 165 600 кв. м жилья — на 31% больше, чем год назад. Всего с января по октябрь сдано 1,135 млн кв. м, сообщило областное правительство. За это время область возвела 2,8% жилья в стране (данные Росстата по России — 35 млн кв. м). У нижегородцев девятое место в России, лидирует Московская область (12,3%).

План Нижегородской области на весь кризисный год — 1,4 млн кв. м — это пусть на 50 000 кв. м, но выше прошлогоднего (см. диаграмму). «Мы выполним это обязательство, в области есть еще 17 многоквартирных домов высокой степени готовности», — приводит пресс-служба областного правительства слова заместителя губернатора Валерия Англичанинова.

Пока в эксплуатацию сдают то, что закладывалось до кризиса, объясняет рост член совета Нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева.

Правительство области не скрывает, что 73% плана января — октября (827 800 кв. м) дало индивидуальное строительство. По этому показателю область приблизилась к Адыгее, Калмыкии, Бурятии, Туве, Кабардино-Балкарии и Чечне (там от 83% до 97%). Доля индивидуального строительства в России за эти месяцы — 54,6%.

Мэрия Нижнего Новгорода отчиталась о вводе за 10 месяцев лишь 271 977 кв. м, тогда как в 2008 г. в областном центре построили 616 000 кв. м. Статистику делает малоэтажное строительство на селе по госпрограммам — для военнослужащих, ветеранов, жителей ветхого фонда, говорит Соловьева. «Все равно рост в 31% звучит парадоксально, это показатель бурно развивающегося рынка, у нас такого [рынка] нет», — удивляется директор Центра научной экспертизы Татьяна Романчева. Скорее всего, речь идет об оформлении прав собственности на давно построенное жилье и землю под ним в рамках «дачной амнистии», говорит Романчева. «Мой заместитель оформил права на коттедж в 340 кв. м, где живет с 1994 г., так поступили многие», — говорит топ-менеджер нижегородской строительной компании.

В будущем году положительная динамика уступит место спаду и сдать даже 1 млн кв. м не получится, прогнозирует Соловьева. По крайней мере, большую часть этих площадей в многоквартирных домах нужно будет заложить в 2009 г., а на это никто не решается, добавляет она. В Нижнем Новгороде, где строят в основном многоэтажки, ввод уже по итогам этого года упадет на 25%, полагает Романчева.

В январе — октябре 2009 г., по данным Нижегородстата, в области выполнено строительных работ на 76,1 млрд руб. — 64,7% от данных уровня годичной давности. В городе около 180 вялотекущих строек и, если доверие покупателей к новостройкам вернется, завершить их в 2010 г. вполне реально, возражает топ-менеджер-строитель.

Сдают формально

Участник долевого строительства дома № 2 по ул. Богдановича (микрорайон «Печерская гряда») в суде добился от дочерней компании «СУ-155» «Нижегородкапстроя» компенсации в 190 000 руб. за нарушение условий договора: дом формально сдан в ноябре 2008 г., но для жилья до сих пор не пригоден, рассказал «Ведомостям» представитель истца. Другие дольщики готовят аналогичные иски, знает он.

Источник: Ведомости — Нижний Новгород, 25.11.2009, 223 (2493)