/news/1358/

Число запросов на аренду дешевых квартир возросло

В ноябре цена аренды вновь упала: предложение велико. К «кризисному» спаду спроса добавился сезонный фактор. Аналитики МИАНа объясняют: собственники, не сумевшие найти жильцов в период наиболее интенсивного спроса, переориентируются на краткосрочную аренду — на нее есть запросы в преддверии новогодних каникул. Предложение продолжает подпитываться и квартирами, купленными ранее в инвестиционных целях

Клиенты активно ездят на просмотры, «мониторят» рынок, но сделок практически нет — признают опрошенные «Ведомостями» риэлторы. По подсчетам МИАНа, число сделок по аренде сейчас почти в полтора раза меньше, чем в докризисные времена. Сергей Орлов, руководитель направления аренды МИАН, надеется на приезжих — особенно из регионов, наиболее пострадавших от кризиса (Урал, некоторые города Приволжского и Северо-Западного федеральных округов). Из-за продолжающегося спада производства, увольнений и снижения уровня жизни население этих городов вынуждено ехать в столицу в поисках заработков.

Пока что общее число нанимателей квартир, по данным агентств недвижимости, неуклонно снижается. Но, так как рынок по-прежнему «серый», утверждать, что арендное жилье в Москве перестает пользоваться спросом, нельзя. Даже квартиры за несколько сотен тысяч рублей находят временных хозяев.

Как договоришься

«Все разговоры по поводу низких цен на аренду — туфта. На деле все так, как будто нет никакого кризиса, а есть толпы желающих», — категорична Анна, сотрудница одной из риэлторских контор, искавшая квартиру в столице «в обход» собственного агентства. Перебранные ей «официальные» предложения тянули больше чем на половину зарплаты. Анне помог частный маклер, который согласился поискать жилье подешевле. В результате девушке нашли вполне приличную двушку на Шаболовке за 33 000 руб. в месяц. В процессе переговоров цену удалось сбить до 31 000 руб. — с обещанием купить хозяину новые диваны. За услуги маклер согласился взять 15 500 руб. (50% стандартных комиссионных), да и те в рассрочку. Обычное риэлторское вознаграждение равно сумме месячной аренды.

По данным МИАНа, в ноябре средняя стоимость найма составила 58 100 руб. в месяц. Но не стоит пугаться — в этой статистике учитываются как дешевые, так и дорогие квартиры. Сергей Орлов уточняет, что, например, летом приличную однушку можно было снять за 18 000 руб., в октябре ее же выставляли уже по 23 000 руб. В ноябре даже у официальных риэлторов опять появились неплохие объекты по 18 000 руб. Например, по такой цене в базе «Миэль-аренда»: однокомнатная квартира без мебели в районе метро Семеновская, или однокомнатная квартира в пятиэтажке, после ремонта, с кухней 3 кв. м, без телефона, в районе метро Царицино. Мария Жукова, первый заместитель директора «Миэль-аренды», говорит, что встречаются предложения и более дешевых квартир, однако их количество чрезвычайно ограничено. Как правило, это квартиры гостиничного типа с кухней не более 3 кв. м, требующие ремонта и находящиеся не в благополучных районах. По словам Орлова, в Москве можно подобрать жилье и за 14 000 руб. — правда, без элементарных удобств. «Рынок пополнили некачественные квартиры, которые выставили, например, люди, потерявшие работу», — утверждает Орлов. По его оценке, такие объекты составляют примерно 10% от существующего предложения.

В III квартале аналитики «Инком-недвижимости» оценивали его примерно в 10 300 квартир. Правда, опрошенные «Ведомостями» риэлторы признаются: на «свет» (то есть с заключением соответствующих договоров с агентствами) обычно выходят хозяева дорогих квартир. Они либо сдают жилье компаниям, которые берут на себя все необходимые выплаты налоговой инспекции, либо регистрируются как индивидуальные предприниматели — в этом случае предусмотрено сокращенное налогообложение.

Мария Жукова утверждает, что в эконом-классе минимальная месячная цена аренды однокомнатной квартиры к началу зимы равнялась 23 500 руб., двухкомнатной -28 000 руб., трехкомнатной — 35 000 руб. В основном — это дома на окраинах, часто без мебели или каких-то удобств. Для сравнения — в городе Электросталь однокомнатную квартиру с мебелью, без телефона можно снять за 8000 руб. в месяц. А ехать до Москвы — немногим больше часа на электричке. Примерно столько же занимает дорога из дома на работу на метро у подавляющего числа москвичей. В бизнес-классе, по данным «Миэль-аренды», сейчас расценки таковы: 39 000, 59 000, 102 000 руб. в месяц соответственно.

По словам Жуковой, в ноябре скидки на сдаваемое жилье, если и были, то незначительные: в пределах 200 руб. с квартиры эконом-класса, и до 10 000 руб. — для дорогого жилья. Частные маклеры готовы торговаться с арендодателями более жестко. Поэтому они — настоящий бич официальных риэлторов, признают те в приватных беседах. Жалуются агенты и на продвинутых пользователей интернета — те ищут дешевые предложения по базе www.cian.ru. Хотя в этом случае возможность сэкономить уравновешивается риском нарваться на мошенников. В начале декабря здесь, например, предлагалась «отличная чистая квартира» с ремонтом и бытовой техникой у метро Речной вокзал всего за 12 000 руб. Правда, только для девушек.

Официальные риэлторы от таких заманчивых предложений клиентов отговаривают (хотя сами этой базой активно пользуются). Конечно, от мошенников застраховаться нельзя: на рынке недвижимости в последнее время их расплодилось немало.

Источник: Ведомости