Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Статьи

16.12.2024

Мошеннические стратегии на торгах по банкротству Как не попасть в ловушку?

подробнее

Публикации

ЦБ назвал направления для развития рынка цифровых финансовых активов 13.12.2024 ЦБ назвал направления для развития рынка цифровых финансовых активов

Об этом рассказал директор департамента инфраструктуры финансового рынка Банка России Кирилл Пронин во время своего выступления на форуме рейтингового агентства АКРА. «Базовые условия мы с вами создали, но всегда есть куда стремиться», – отметил он.

подробнее
/news/13605/
Аккредитация на электронных торговых площадках, услуги агента. WhatsApp: +7 968 771-34-72

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ: 2023-12-15
Февраль 2024
gif
пн вт ср чт пт сб вс
29 30 31 01 02 03 04
05 06 07 08 09 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 01 02 03
gif

Процесс покупки на первичном рынке в Черногории.Покупатели часто предпочитают первичный рынок – не только из любви к новостройкам, но и из-за возможных проблем с документами, которые могут обнаружиться при покупке из вторых рук.

Процесс покупки на первичном рынке в Черногории.Покупатели часто предпочитают первичный рынок – не только из любви к новостройкам, но и из-за возможных проблем с документами, которые могут обнаружиться при покупке из вторых рук.

Покупатели жилья в Черногории часто предпочитают первичный рынок – не только из любви к новостройкам, но и из-за возможных проблем с документами, которые могут обнаружиться при покупке из вторых рук.

В настоящее время первичный рынок недвижимости Черногории может предложить широкий спектр объектов жилья в различных ценовых диапазонах: от скромных апартаментов в многоэтажных домах массовой застройки до вилл бизнес-класса в закрытых жилых комплексах.

Предложение на первичном рынке


На время кризиса объемы нового строительства в курортных районах, которые больше всего интересуют зарубежных инвесторов, сократились очень значительно. Однако начиная со второй половины 2010 г. ситуация нормализуется по всему побережью, в 2011 г. сдаются крупные проекты в Будве, Бечичи и Баре, продолжает расширяться большой проект в Тивате.

По официальной статистике апартаменты в новостройках подорожали за 2010 г. на 1,8% - в результате в Будве средняя цена новых квартир составила 1714 евро за 1 кв. м. Однако на средние цены ориентироваться сложно: так, максимальная стоимость нового жилья в Черногории достигает 9000 евро за 1 кв. м.

В Баре квадратный местр в многоэтажных домах массовой застройки с полной отделкой стоит 1750 евро, в домах повышенной комфортности (с кухнями и встроенной техникой) - до 3000 евро в зависимости от этажа.

Основу предложения недвижимости в Черногории составляют апартаменты, хотя с момента “переориентации” страны на более дорогой сегмент в туристической и строительной сфере появилось достаточно комплексов вилл.

Купить новостройку можно как непосредственно у застройщика (у большинства есть представительства в Москве), так и через риелтора. Едва ли можно с точностью сказать, какой путь будет более выгодным.

Предложение жилья в стране сейчас очень обширно, на продажу выставляются объекты на всех стадиях готовности – и на этапе закладки фундамента, и уже сданные в эксплуатацию. Специалисты рекомендуют не рисковать и выбирать жилье, близкое к завершению, а еще лучше - готовое жилье.

Как правило, апартаменты сдаются с полной отделкой, часто с встроенными кухнями. В элитном жилье отделку и мебель можно выбирать по каталогам.

Процесс покупки


На ипотечный кредит в Черногории рассчитывать не стоит: банки Черногории кредитов иностранцам не выдают. Рассрочка возможна, если приобретается объект на стадии строительства: рассрочка дается до завершения проекта. Иногда удается договориться с собствеником и о рассрочке на покупку готового жилья.

Выбрав объект, покупатель в суде заключает с продавцом предварительный договор и оставляет 10-процентный задаток. В предварительном договоре должны быть отражены размер задатка, сроки строительства и ответственность застройщика в случае несоблюдения сроков. (Если речь идет о покупке готового жилья, то по желанию покупателя можно пропустить этот этап и подписать резервационную форму, а потом заключить окончательный договор купли-продажи.)

На руках у продавца должны быть копии свидетельства о регистрации прав на объект недвижимости, разрешения на строительство и детального урбанистического плана на эту территорию (однако для многих областей страны такие планы не разработаны).

Несмотря на то, что кадастр недвижимости Черногории является публичным (по кадастровому номеру объекта недвижимости через интернет можно узнать параметры жилья, получить информацию о владельце, обременениях и ограничениях на использование), правильнее, если проверку легитимности пакета документов (а для различного типа жилья он может быть разным), составление договора купли-продажи (учитыващего интересы покупателя) и осуществление регистрации прав на нового владельца будет осуществлять адвокат. Для перевода договора купли-продажи привлекается судебный переводчик.

Покупатель открывает счет в черногорском банке и переводит на него средства на покупку жилья.

Заключается окончательный договор купли-продажи, который заверяется в суде. В случае со строящейся недвижимостью в договоре также указываются срок сдачи объекта в эксплуатацию, условия и сроки оплаты.

На основании договора банк переводит средства на счет продавца и получает ключи. Продавец выдает покупателю расписку, подтверждающую получение всех средств.

Также на основании договора купли-продажи покупатель может произвести оплату и со счета в российском банке.

Покупатель платит налог на покупку недвижимости - 3% от стоимости объекта.

После этого покупатель или его представитель подает документы (включая расписку продавца о получении стредств) в кадастр примерно через два месяца получает свидетельство о собственности – лист непокретности.

НДС составляет 17%, и обычно он уже включен в цену. Расходы на регистрацию договоров в суде – 0,01-0,25% от цены сделки. Оплата услуг адвоката – по договоренности (в зависимости от перечня услуг).

Следует отметить, что в Черногории необязательно личное присутствие покупателя даже при подписании окончательного договора купли-продажи – это может сделать доверенное лицо на основании доверенности на совершение сделки (доверенность также заверяется в суде).

Однако, так как вся сделка часто занимает несколько дней (за исключением получения листа непокретности), присутствие в стране в это время не представляет особенной проблемы.

Ирина Филатова
Источник: Homes Overseas


Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 23.12.2024

Оборудование, машины

Рынок криптовалют

14.12.2024 Почему стоит выбрать банковскую лицензию Вануату?

Республика Вануату не облагает налогом офшорную прибыль и взимает только минимальный гербовый сбор за внутренние переводы акций. Будучи убежищем для защиты активов, остров предлагает значительные препятствия для привлечения к ответственности, включая ограничение на  иностранные судебные решения.

подробнее