/news/1381/

Более удачный год ожидается на рынке ритейла

В отчете «Ключевые факторы развития ритейла в 2010 году» определены 12 ключевых факторов развития рынка в 2010 году, включая макроэкономическую ситуацию, настроения потребителей, спрос со стороны торговых сетей и предложение торговых площадей. 25 стран были ранжированы на основе этих индикаторов. Соотношение показателей отражает сравнительную стабильность рынка в Европе. Во всех скандинавских странах царит благоприятный климат на рынке. В то время как в  Чехии, Германии и Словакии есть предпосылки создания среды для роста. Ситуация в Ирландии и Испании менее позитивна. В этих странах  в 2010 положительная динамика  ожидается в меньшей степени.

Одним из ведущих факторов развития, который в большей степени повлияет на рынок в 2010 году, является относительная недорогая стоимость  торговых площадей. Ставки аренды на торговые площади понизились почти во всех странах за последние два года. Арендные ставки на лучших торговых улицах в Румынии и на Украине упали более, чем на 40%. Ставки в странах, занимающих следующие 9 позиций понизились более, чем на 10% от пиковых значений (данные за сентябрь 2009 года). Спрос со стороны ритейлеров начинает возрождаться благодаря минимальным арендным ставкам во многих странах.  Увеличение спроса со стороны основных торговых марок на помещения прайм.  был зафиксирован во многих странах. Повышение интереса объясняется желанием ритейлеров арендовать площади  с лучшим  местоположением по разумным ставкам.  

По сравнению с прошедшим годом стали появляться перспективы и для инвесторов, специализирующихся на торговой недвижимости. За последние 1-1,5 года стоимость торговой недвижимости значительно снизилась. Следовательно, замедление темпов роста ставок доходности является позитивным моментом. Великобритания стала первым рынком, где было зафиксировано снижение рыночных ставок доходности относительно пика их роста во втором квартале 2009 года.
Чарльз Слейтер, партнер, руководитель отдела торговых площадей, Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, заявил:  «Сейчас в России отмечаются признаки улучшения потребительских настроений относительно 2010 года, что благоприятно для рынка ритейла в целом. Торговые операторы  адаптировали свой бизнес к новым, более жестким условиям. Самые сильные из них готовы занять свою нишу на рынке и воспользоваться преимуществами аренды качественных помещений по разумным ставкам».


CRE