/news/15373/

Депутаты бросили вызов рынку недвижимости.Согласно поправкам к закону о банкротстве застройщиков, дольщики должны вступить в реестр кредиторов в течение 60 дней со дня вступления закона в действие. Те дольщики, которые не успеют стать кредиторами, останут

Вчера вступили в силу поправки к закону о банкротстве застройщиков.Эти поправки должны были быть направлены на помощь обманутым дольщикам. На деле все получается абсолютно не так. На самом деле они вызовут волну протестов по всей стране.

Согласно поправкам к закону о банкротстве застройщиков, дольщики должны вступить в реестр кредиторов в течение 60 дней со дня вступления закона в действие. Те дольщики, которые не успеют стать кредиторами, останутся ни с чем. Таким образом, у обманутых дольщиков осталось 59 дней.

В случае, если банкротство застройщика уже идет, то войти в реестр кредиторов обманутый дольщик все равно не сможет. О включении в реестр кредиторов решение принимает суд или участники реестра кредиторов. Поразительно, но в случае, если долгострой находится в залоге у банка, то с банком-кредитором расчеты идут в первую очередь в процедуре банкротства.

Далее поправки о банкротстве строительных компаний предусматривают несколько вариантов развития ситуации.

Первый. Проблемный недостроенный многоквартирный дом (долгострой), где пострадали граждане дольщики и строительство которого заморожено долгие годы, приобретается другим застройщиком для дальнейшего окончания строительства с обязательством передачи квартир пострадавшим гражданам. Дольщики недоумевают. Если бы на их проблемных объектах была рентабельность строительства, если их дома выгодно строить (была экономическая выгода), то дома бы уже давно достроили без всяких поправок к закону о банкротстве. Инвесторы не собираются вкладывать деньги в убыточные стройки.

Второй. Недостроенный объект продается с молотка и с гражданами рассчитываются деньгами, вырученными от реализации их имущественных прав. Ни одного обманутого дольщика такой вариант также не устраивает: люди приобретали квартиры много лет назад и те деньги, которые были вложены в строительство, несоизмеримы с нынешними ценами на квартиры. Другими словами, денег не хватит даже на комнату в коммунальной квартире.

Третий. Базовый посыл поправок к закону о банкротстве - люди должны достраивать свои дома самостоятельно. Теперь гражданам предлагается объединяться, создавать жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и достраивать долгострои своими силами. Самая объемная часть текста принятых поправок к закону о банкротстве именно об этом.. Иными словами, государство законодательно самоустранилось от решения проблем обманутых дольщиков.

Получается, что дольщики должны заплатить за все и сполна. И только после оплаты всех проблем своего застройщика граждане получает право самостоятельно достроить свой дом на свои средства.

На самом деле граждане ждали другого закона. Обманутые дольщики ждали, когда же им наконец помогут. В итоге: хотели как лучше, а получилось как всегда.

Негодование обманутых дольщиков можно понять: на фоне заявлений премьера о том, что власти не должны самоустраняться от проблемы обманутых дольщиков, принимаются подобные законы. В стране в различных стадиях банкротства находятся более 600 строительных компаний, где пострадали 40 000 семей обманутых дольщиков. То есть в состоянии банкротства более половины проблемных объектов страны принадлежат обманутым дольщикам. С принятием данного законопроекта накануне выборов депутаты просто бросили вызов обманутым дольщикам.

Источник: Финам.инфо


Видео с YourTube.com: