/news/21733/

Росреестр пытается заставить продавцов квартир платить налоги

Согласно российскому законодательству, при продаже жилья, находящегося в собственности менее трех лет и стоящего более 1 млн руб., продавец обязан заплатить подоходный налог в 13% с полученной суммы. Поэтому, отмечают в юридической группе «Яковлев и партнеры», собственники квартир часто указывают в договорах купли-продажи заниженную цену — меньше 1 млн руб. Выявить расхождение достаточно сложно; одна из возможностей заключается в сравнении цены, указанной в договоре купли-продажи, с ценой, фигурирующей в банковской закладной, если квартира приобретается покупателем в кредит. Как стало известно «Ведомостям», Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала применять эту возможность на практике.

Управление Росреестра по Московской области теперь приостанавливает госрегистрацию сделок с жильем при обнаружении несоответствия цен, указанных в договорах и банковских закладных, рассказали несколько банкиров и риэлторов.

В одном из официальных уведомлений об отказе в регистрации (копия есть в распоряжении «Ведомостей») говорится, что «в закладной должна указываться сумма обязательства, обеспеченного ипотекой, то есть сумма, соответствующая договору купли-продажи», «в ином случае в закладной должны быть прописаны суммы и цели их предоставления залогодержателем залогодателю в отдельности». В данной ситуации выяснилось, что в сумму обеспеченного ипотекой обязательства стороны попытались включить сумму кредита, предоставленного для оплаты капитального ремонта.

В пресс-службе Сбербанка подтвердили изменения в практике Росреестра, но отказались их комментировать. Слышала о такой практике и Нина Витольд, директор управления организации продаж и сопровождения ипотечных кредитов Департамента ипотечного кредитования ВТБ24: «Нам известно о нескольких случаях приостановки госрегистрации договоров купли-продажи, где кредитные средства предоставлялись на приобретение недвижимости и оплату ремонта или других неотделимых улучшений жилого помещения. Но говорить о масштабности данной проблемы у нас оснований нет».

Запрос «Ведомостей» в Управление Росреестра по Московской области остался без ответа.

По оценке Сергея Власенко, президента НП Корпорация риэлторов «Мегаполис-сервис», сейчас минимум 20-25% сделок купли-продажи жилья, заключающихся только в Московском регионе, проходят по схеме, когда в договорах и закладных указываются разные стоимости. В материалах Управления Росреестра по Московской области отмечается, что в 2011 г. из 310 083 зарегистрированных договоров купли-продажи жилья 112 000 пришлось на ипотечные сделки.

Нововведение — это способ добраться до тех, кто уклоняется от уплаты налогов, полагает Власенко. По его мнению, в дальнейшем будет ужесточен контроль и над сделками, проходящими без ипотеки. Если такая практика станет повсеместной, банки, выдающие ипотечные кредиты, будут вынуждены изменить условия кредитования, беспокоится Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК МИЦ.

Светлана Данилова, Юлия Петрова
Источник: Vedomosti.ru