Новости
ЛЕНТА НОВОСТЕЙ: 2020-11-24 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
Июль 2020 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
Недвижимости по демпинговым ценам на рынке не обнаружено
Поиск инвесторами на рынке коммерческой недвижимости, продающейся по явно заниженным ценам из-за острых финансовых проблем владельцев (distressed assets), в 2009 году практически не давал результата, с прошлой весны собственники начали снимать с продажи наиболее качественные объекты такой недвижимости, на рынок во втором полугодии 2009 года начал возвращаться дефицит, предполагает в аналитическом отчете по рынку коммерческой недвижимости компания Knight Frank. "Таких объектов на рынке так и не появилось",— констатируют аналитики. В качестве "основных драйверов" небольшого спроса на коммерческую недвижимость в 2009 году выступали другие факторы, нежели до кризиса: он отмечается прежде всего на ликвидные офисные торговые объекты и сохраняется в сфере гостиничной недвижимости, на рынке присутствуют почти исключительно российские банки и компании — "высокая стоимость заемного финансирования, превышающая текущую доходность проектов" и отсутствие видимых перспектив улучшения ситуации сделали рынок для иностранных институциональных инвесторов практически неинтересным, часть их вышли из проектов.Главной причиной того, что ситуация на рынке коммерческой недвижимости не привела в выигрышу ни одной из сторон рынка, в Knight Frank считают крайне низкий приток кредитов на рынок недвижимости в 2009 году: по расчетам аналитиков, если в середине 2008 года стандартными условиями рефинансирования проекта были ставки LIBOR плюс 3-3,5% при финансировании 70-80% стоимости объекта, цифры, характерные для середины 2009 года — LIBOR плюс 8-12% под 40-50%. Отметим, к началу 2010 года ситуация принципиально не поменялась. В итоге изоляция российского рынка коммерческой недвижимости и фактическое отсутствие инвестиционных сделок привело к тому, что к концу 2009 года "компромисс по справедливому уровню цен" на все виды коммерческой недвижимости между покупателями и продавцами не был достигнут. Отметим, по расчетам Knight Frank, ставки капитализации в инвестиционных сделках на рынке коммерческой недвижимости с началом кризиса резко выросли (см. диаграмму) и сейчас не вернулись на докризисный уровень, тогда как ценовые ожидания покупателей ниже предложений продавцов по капитализации на 2-3 процентных пункта. Исходя из оценок Knight Frank, в 2010 году "компромисс" также будет найти сложно: продавцы готовы вернуться к уровням капитализации второй половины 2008 года, покупатели — минимумов конца 2007 года.
Дмитрий Бутрин
Позвоните нам бесплатно
Новые предложения
180.000.000 Руб
Москва 3080Сегодня 28.10.2024
Продажа Акций
217.786.000 Руб
Москва 2145Оборудование, машины
1.360.000 Руб
Грузовой тягач седельный MAN18.400 Блоги
Федеральный закон от 11.03.2024 № 45-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – «Закон»), которым установлен ряд базовых положений об использовании цифровых финансовых активов (ЦФА) для исполнения внешнеторгов
Закон устанавливает, что в качестве встречного предоставления за товары (работы, услуги), информацию...