/news/3308/

Нехватка квартир в столичных новостройках начнется уже в 2010 году

На фоне стремительного повышения количества сделок купли-продажи квартир (сноска на Росреестр), начавшегося в Москве еще с декабря 2009 года, слова девелоперов о скором дефиците жилья в новостройках города уже перестали выглядеть рекламным ходом. Следует отметить, что ситуация с новостройками в столице на начало 2010 годы выглядит удручающе. Если в течение 2009 года застройщики планировали ввести в эксплуатацию 95 реализуемых объектов, то в 2010 году в их планах стоит лишь 58 реализуемых объектов. То есть падение планов по годовому вводу коммерческого жилья в Москве составило по сравнению прошлым годом 39%.

С домами, планируемыми к сдаче ГК в 2011 году, дела обстоят примерно так же. Сегодня в планах сдачи на 2011 год стоят 24 реализуемых объекта против 37 объектов в 2009 году. Падение темпов ввода составило в этом сегменте по отношению к 2009 году более 35%.

В настоящее время в выигрыше остался только сегмент введенного в эксплуатацию жилья. Если в начале 2009 года в Москве реализовывались квартиры в 68 достроенных (сданных ГК) объектах, то на начало 2010 года их число возросло до 92 штук или на 35,3%. Это говорит о том, что в течение 2009 года девелоперы завершали объекты, находящиеся на более поздних стадиях строительства. Таким образом, предложение на рынке новостроек Москвы сместилось в сегмент готового жилья. И все бы хорошо, но вот выход на новые строительные площадки в прошлом году практически не осуществлялся. Рано или поздно квартиры в этих 92 новостройках будут раскуплены, и первичный рынок столичного жилья ждет ощутимый дефицит предложения, что не замедлит сказаться на ценах.

При этом на фоне сокращения планов по вводу коммерческого жилья в Москве компании останавливают продажи и на уже объявленных стройках. Только в начале 2010 года застройщики остановили продажи квартир в 10 московских новостройках. Всего с начала 2009 года насчитывается 12 объектов, где были остановлены (и не возобновлены) продажи квартир. Как правило, причинами такой остановки может послужить заморозка стройки (она может возникнуть по самым разным причинам, например, для реализации объектов, находящихся на более поздней стадии готовности), а также финансовые или юридические проблемы, связанные с реализацией проекта.

Здесь стоит отметить, что дефицит стройплощадок в столице крайне высок. Поэтому рано или поздно все начатые жилые дома будут достроены. Так что эти 12 объектов не стоит скидывать со счетов. Вполне возможно, что именно в таких новостройках потенциальный покупатель сможет купить квартиру, предварительно поторговавшись с застройщиком. Остановимся на них чуть подробнее.

В первую очередь, стоит упомянуть "Английский квартал", расположенный на улице Мытная в Центральном округе столицы. Продажи на этом объекте были остановлены еще в начале 2009 года. В то время стоимость квадратного метра составляла от 250 до 350 тыс. руб., а сдача ГК была запланирована на четвертый квартал 2010 года. Сегодня квартиры на объекте не реализуются. Однако официальный дилер (компания "Локо Риэлти") уже объявила на своем сайте о скором возобновлении продаж.

Еще с 2009 года остался комплекс "Бастион" на Профсоюзной улице, где были надолго остановлены продажи квартир. На сегодняшний день удалось выяснить, что компания "ЭТО-С" больше не занимается этим объектом. Сейчас там идет смена застройщика. К настоящему моменту построено около 50% дома (всего 40 этажей). Сдача ГК планируется на 2011 год. Сам объект переименован из ЖК "Бастион" в ЖК "Дирижабль". Официально продажами заведуют "МИЦ" и "Гильдия". По всем вопросам, связанным с приобретением квартир, можно обратиться в их офисы. Плюс часть квартир находится у правительства Москвы, что также вселяет уверенность в то, что объект все же доведут до ума.

Из остановок 2010 года хотелось бы отметить два корпуса в комплексе "Обыкновенное чудо" на улице Пудовкина. Компания "М.О.Р.Е. – Плаза" планирует в конце марта возобновить продажи квартир, а сдача комплекса заявлена на окончание 2010 года.

В "Well House на Дубровке", что на 1-й улице Машиностроения, продажи возобновятся в апреле. Сдача ГК заявлена на 2 квартал 2010 года, но, скорее всего, будет перенесена.

Также в апреле 2010 года планирует возобновить продажи и компания "Баркли" в своем доме "Приоритет", что на Нагорном бульваре. Сегодня "Приоритет" планируется ввести в эксплуатацию в третьем квартале 2010 года.

А вот когда снова начнут продавать "Well House на Кутузовском", пока непонятно. Корпорация MIRAX GROUP не анонсирует сроки возобновления продаж.

Также непонятно обстоят дела и с пятью объектами компании "СУ-155". В феврале 2010 года "СУ-155" прекратила продажи на четырех объектах на Высоковольтном проезде и одном объекте в районе Нагатино-Садовники. Официальных комментариев ни о причинах остановки реализации квартир ни о сроках возобновления продаж от "СУ-155" не поступило. Однако источник, близкий к компании рассказал, что организация ищет инвесторов и соинвесторов по нескольким своим объектам.

/RealEstate.ru/