/news/3312/

Складское голодание

Эксперты гильдии риэлторов Москвы: пока на рынке недвижимости нет предпосылок для роста арендных ставок на складские помещения.

По оценкам экспертов ГРМ, сегодня наблюдается тенденция постепенного сокращения складских помещений, освободившихся в результате кризиса. Однако собственники не торопятся повышать арендные ставки из-за боязни потерять текущих клиентов и даже готовы предоставить им рассрочку платежа.

По данным агентства недвижимости "КРЕДИТ МАКС", в настоящее время холодные складские площади и ангары сдаются по ставкам от 3 000 до 3 500 руб. за кв. м в год, включая НДС и коммунальные услуги. Отапливаемые склады предлагаются в аренду от 4 500 руб. до 6 500 руб., включая коммунальные услуги и НДС. Средняя ставка аренды на чистый отапливаемый склад за пределами третьего транспортного кольца составляет 5 000 – 5 500 руб. за кв. м в год. При этом наибольшим спросом пользуются складские блоки до 100-200 кв. м. Средний срок экспозиции складских объектов составляет 1-2 месяца.

Самую высокую ставку аренды на складскую недвижимость (6 500 рублей за кв. м в год) эксперты ГРМ зафиксировали в районе станции метро Савеловская. Это помещение располагается недалеко от Савеловского вокзала, в непосредственной близости от третьего транспортного кольца, на огороженной, охраняемой территории. Склад представляет собой чистое сухое помещение с высотой потолка от 6 м и подведенными коммуникациями.

Самая низкая ставка аренды составляет 3 000 руб. за кв. м в год, включая НДС, эксплуатационные расходы и коммунальные платежи. По таким ставкам сдаются холодные ангары за пределами третьего транспортного кольца практически по всем направлениям.

"Текущий объем предложения представляет собой объекты старой постройки, расположенные на территориях оборонных предприятий и промышленных зон. Доля чистых профессиональных складских комплексов очень мала. Многие помещения требуют дополнительного ремонта и вложений со стороны арендаторов. Однако на ставку аренды эти обстоятельства не влияют в силу ограниченности предложения", - говорит член Экспертного совета ГРМ, руководитель департамента коммерческой недвижимости "КРЕДИТ МАКС" Елена Перлова.

По ее словам, соотношение спроса и предложения по складам сейчас находится почти на одном уровне. Однако спрос варьируется в зависимости от направления. Например, крайне востребованы помещения на Севере и Северо-Востоке. Меньше всего спрос проявляется на объекты, расположенные на Юге Москвы.

По соотношению вакантных площадей складские объекты также различаются в зависимости от местоположения. Например, в СВАО существует устойчивый спрос, и практически все объекты заняты арендаторами. Уровень свободных помещений не превышает 1-2,5%.

"Больше всего пустующих складских площадей расположено в центре города. Это связано с тем, что для проезда фур в ЦАО нужно оформлять специальный пропуск, что вызывает определенные трудности у потенциальных арендаторов", - говорит Елена Перлова.

Четко прослеживается дефицит предложения по следующим направлениях: Ярославское, Алтуфьевское, Дмитровское, Рязанское шоссе - в черте города спрос существенно выше текущего объема предложения. По Ленинскому проспекту и Профсоюзной улице также не хватает вакантных помещений. По Ленинградскому и Волгоградскому шоссе примерно равное соотношение спроса и предложения.

"До конца текущего года стабильный спрос на складские помещения в черте Москвы сохранится. Наиболее привлекательные предложения продолжат постепенный уход с рынка. Доля вакантных площадей будет сокращаться, хотя и не быстрыми темпами. Уровень ставок аренды останется на текущем уровне, поскольку предпосылок для роста пока нет", - утверждает Елена Перлова.

/Пресс-служба Гильдии риэлторов Москвы/