/news/4044/

Вносите аванс, с квартирой разберемся…потом

А  первые реальные шаги  - это внесение аванса за выбранную вами квартиру или за квартиру, которую продаете вы. И вот здесь несведущих продавцов и покупателей могут ожидать весьма неприятные сюрпризы. Как же их избежать?

Если идет прямая сделка,  то есть вы просто продаете или покупаете квартиру, то все решается относительно просто. По крайней мере, на первый взгляд. Например, вы выбрали квартиру, договорились о цене,  и наступает момент, когда надо как-то закрепить договоренность. Для этой цели и служит аванс. Как правило, сейчас он составляет 50-100 тысяч рублей. Итак, вы вносите аванс продавцу, готовите документы для сделки, а продавца или его представителя… нет и в помине. Не удивляйтесь, вас обманули.

Как нам рассказал заместитель заведующего адвокатской фирмы «ЮРИНФОРМ-ЦЕНТР»  Александр Петренко, мошеннические схемы с авансовыми операциями весьма широко распространены на рынке. Несколько лет назад одна предприимчивая дама набрала авансов с клиентов на сумму в несколько десятков тысяч долларов. Причем все это делалось под благовидными предлогами (оплата долгов за хозяина покупаемой квартиры, внесение аванса в третье агентство, взятки чиновникам за  получение документов и прочее), и клиенты вполне доверяя «профессионалу» отдавали ей немалые суммы. В конце концов, мошенницу задержали. Но деньги то клиентам она так и не вернула. С тех пор схемы отъема аванса существенно не изменились. Поэтому стоит соблюдать первое правило – не отдавать аванс, не убедившись в том, что он действительно будет использован по назначению. Разумеется, при этом следует запастись документами, подтверждающими внесение аванса.

Но даже, если вы сделали правильно, не факт, что вас не обманут. По информации вице-президента Ассоциации Риэлторов, председателя комиссии по правам потребителей Ассоциации Александра Гиновкера, сейчас на рынке действует несколько десятков фирм, которые просто зарабатывают себе на жизнь получением авансов. В лучшем случае, если вы попадете на таких умельцев, аванс вам вернут через несколько месяцев. В худшем – никогда. В  серьезных профессиональных агентствах о таких способах хорошо информированы, и попросту с такими «левыми» конторами не работают. А если клиент все же настаивает на покупке понравившейся ему квартиры в  подозрительной фирме фирме, то, в крайнем случае, аванс принимают сами. Как видите, даже такой простой вопрос, как внесение аванса, на нашем рынке может принести покупателю немало хлопот  и убытков. И как бы ни было привычным и банальным утверждение, что все расчеты (в том числе и внесение аванса) надо производить только с хорошо зарекомендовавшими себя фирмами, другого совета дать здесь просто невозможно. Ведь от того, что мошенника поймают и возможно даже накажут, вам легче не будет – и деньги потеряете и сделку сорвете. А уж вносить аванс просто продавцу даже под заверенную нотариусом  расписку – крайне рискованно.  

Часто клиенты теряют аванс по совсем другой причине - из-за своей собственной поспешности. Эту историю нам рассказали в агентстве недвижимости "Русский дом". Покупатель квартиры нашел ее самостоятельно по каталогу. После просмотра и достижении договоренности о цене, сказал, что ему все подходит. И вскоре внес аванс в агентство «Х». Эта квартира участвовала в цепочке, большую часть которой "сшивали" агенты «Русского дома». А надо вам сказать, что при цепочках авансы  часто «переходят» с квартиры на квартиру. Так было и в тот раз. Агенты «Русского дома», зная, что о том, что покупатель уже внес аванс, также внесли аванс за своего клиента за следующую квартиру в цепочке. Деньги в агентство  на аванс внес, разумеется, клиент после согласия на покупку квартиры.  И все бы ничего, но что-то сделка стала тормозиться. Из агентства «Х» в ответ на вопросы о причинах задержки следовали какие-то невразумительные ответы, и все шло к тому, что сделка может сорваться. Так оно и вышло. Оказалось, что нетерпеливый покупатель, который внес аванс в агентство «Х», не успел продать свою дачу. А именно на эти деньги он и рассчитывал, когда затевал обмен с доплатой. По договору «Русский дом», поскольку сделка не состоялась, был обязан вернуть деньги своему клиенту. Что и было  сделано за счет аванса внесенного неудачливым покупателем в агентство «Х».  В результате своей собственной непредусмотрительности незадачливый покупатель потерял деньги, ну а риэлторам пришлось заново начинать всю работу по выстраиванию цепочки. О чем думал покупатель, рассчитывая продать точно к нужному сроку дачу, осталось неизвестным.

Правда, бывают истории, когда покупатели, похоже, вообще ни о чем не думают. Эта история произошла несколько лет назад. Покупатели квартиры то ли очень торопились, то ли вообще никогда и ничего не слышали и не читали о покупке недвижимости, то ли деньги  им просто карман жгли. Додумывать причины, по которым они отважились на покупку квартиры у алкоголиков с тремя (!) детьми, прописанными в квартире, но незаконно лишенными своими же родителями права собственности, можно бесконечно. Ну ладно, все еще кое-как можно было бы объяснить, если бы детей скрывали или другим способом пытались обмануть покупателей. Так нет же, ничего этого и в помине не было. Покупателям в агентстве (уже несуществующем) сказали просто прямым текстом: "о детях забудьте, мы с ними  сами разберемся".  Ну, даже абсолютно непосвященному человеку должно было быть ясно, что такая сделка не может пройти по определению. Но покупателей это не остановило. Они внесли в агентство аванс, причем в сумме 20% от стоимости квартиры – «за скорость», как им сказали в агентстве. По большому счету им  все же повезло, что они отделались только потерей аванса, когда сделку не разрешили органы опеки.  В противном случае, если бы сделку удалось тем или иным способом провернуть, то вскоре бы они потеряли и квартиру, и все деньги.  

Порой истории с потерей аванса доходят и до суда. Зачастую клиенты так торопятся застолбить за  собой понравившуюся им квартиру, что пропускают и ее недостатки, и не смотрят на документы перед подписанием договора, и даже не интересуются историей квартиры, которую они собираются купить. Подобных случаев с запутанными покупками и торопливыми клиентами у нас случается не мало. Конечно, в каждом конкретном случае, надо  разбираться очень внимательно, поскольку «подводных камней» на рынке недвижимости хватает с избытком. Но, по мнению Александра Гиновкера, истинной причиной подобных разбирательств зачастую становится либо неразборчивость продавцов и покупателей при выборе агентства, либо их же излишняя поспешность.  Так что перед внесением аванса, стоит  все же задуматься о том кому,  под какие гарантии и за какую квартиру вы его вносите.

Сергей Уткин, Restate.ru