/news/4075/

Хорошо в коттедже летом

По оценкам экспертов Гильдии риэлторов Москвы, рост цен на летнюю аренду загородного дома в 2010 году не превысит 20% в отличие от докризисных 50-100%.

Летом многие москвичи стремятся выбраться загород, подышать свежим воздухом, отдохнуть душой. А так как не у всех есть дачи, приходится арендовать. Кто-то уезжает из душного города на все лето, а кто-то предпочитает более короткие сроки аренды.

По словам члена Совета ГРМ, генерального директора агентства "АВРОРА Недвижимость" Романа Вихлянцева, минимальными и часто встречающимися сроками аренды является "аренда выходного дня". Данный вид съема используется обычно под корпоративы, семейные праздники. Например, в последнее время загородные коттеджи все чаще снимают для свадеб.

"Недавно ко мне обратились клиенты, которые ждут на свадьбу гостей из Австрии. Они не хотят жить в гостинице, а предпочитают остановиться в частном доме", - соглашается с коллегой член Экспертного совета ГРМ, генеральный директор агентства недвижимости "ПЕНАТЫ" Вероника Панкова.

В основном, говорит Роман Вихлянцев, для этих целей арендуют объекты среднего и высокого ценового диапазона. Так как, в зависимости от размаха торжества, клиенты требуют наличие качественного ремонта, коммуникаций внутри дома, бани или сауны, бассейна, нескольких спальных комнат, парковочных мест, зоны для приготовления шашлыка или барбекю и т.д. Соответственно основными арендаторами на короткий срок являются обеспеченные слои населения. Люди среднего достатка предпочитают снимать бюджетные варианты на более длительное время.

Ко второму типу краткосрочной аренды эксперты относят аренду на неделю или месяц. Как правило, на такие сроки загородный дом снимают для проведения отпуска.

При выборе дома под краткосрочную аренду первоочередную роль, по словам Романа Вихлянцева, играет его качество и удаленность от Москвы.

"Направление в цене с одной стороны дело третье, с другой стороны, существуют анклавы, где бонус по цене за место будет основным и составит более 200%. Например, Жуковка или Рублевка", - говорит эксперт. При этом он акцентирует, загородное жилье гораздо более индивидуальное строение, чем квартира, и разница в цене, на внешне похожие объекты, может быть значительной. Члену Совета ГРМ известны случаи, когда арендные ставки на дома по разные стороны перекрестка отличались вдвое. А значительное отличие по цене "элитки" и бизнес-класса зачастую продиктовано следующими параметрами: месторасположением и наличием инфраструктурных, отделочных, дизайнерских и компоновочных решений внутри и снаружи дома.

По данным агентства "АВРОРА Недвижимость", ставки краткосрочной аренды загородного жилья в зависимости от срока найма и удаленности от Москвы в эконом-классе колеблются от 3 000 рублей в сутки до 10 000 рублей, бизнес-класс можно найти до 25 000 рублей. Причем, в праздничные дни цена, как правило, удваивается.

Для того чтобы отдых арендатора не превратился в "хождение по мукам", а прибыль арендодателя не вышла ему боком, эксперты ГРМ советуют обязательно заключать договор аренды, в котором прописать права и обязанности как собственника, так и клиента. Необходимо уточнять, кто отвечает за решение проблем, возникающих с домом и техникой, инфраструктурой в нем. При этом обязательна подробная опись имущества.

"Не забывайте просматривать документы на дом. Зачастую строение не оформлено должным образом, тогда необходимо понимать, что недвижимость может принадлежать кому-либо другому, и тогда арендатора в любой момент могут выселить. Причем наличие родственных связей с собственником не является основанием для сдачи домов в аренду", - говорит Роман Вихлянцев.

"При краткосрочной аренде надо быть готовым к тому, что, безусловно, это на первый взгляд доходнее, чем долгосрочная сдача объекта, но и ремонтировать придется чаще, а также техника будет выходить из строя быстрее. Не советую сдавать на короткий срок объект, в который вы вложили свою душу и силы. Для краткосрочной сдачи надо строить специально - попрочнее, попроще, подешевле. Не надейтесь на авось и берите страховой депозит. При сдаче эксклюзивных объектов все риски должны быть заложены в цену", - советует Вероника Панкова.

/Пресс-служба Гильдии риэлторов Москвы/