/news/5186/

Минфин собирается лишить инвесторов в недвижимость налогового убежища

В Минфине РФ готовится законопроект, отменяющий налоговые льготы для фондов недвижимости, в частности, предполагается ввести для них налог на имущество, сообщает "РБК daily". Если фонды недвижимости лишатся преференций, то станут непривлекательными для инвесторов, опасаются участники рынка.

Накануне министр финансов Алексей Кудрин сообщил, что дефицит бюджета в первой половине 2010 года составил 2,1% ВВП. Неудивительно, что в поле зрения чиновников Минфина попал бурно растущий рынок закрытых паевых фондов. Источник, близкий к Минфину, рассказал газете, что в ведомстве уже готов документ, предполагающий введение налога на имущество для ЗПИФ недвижимости. "Сейчас он находится на согласовании в федеральных ведомствах", - сообщил источник, пояснив, что хотя ставка налога на имущество для юрлиц ограничена 2,2%, но решение о ее размерах принимается региональными властями.

Если Минфину удастся продавить введение поправок в Налоговый кодекс и в закон о налоге на имущество физлиц, то всей идиллии ЗПИФ недвижимости наступит конец, комментирует издание. До сих пор эти фонды имели право на отсрочку налоговых платежей, чем успешно пользовались инвесторы, желавшие реинвестировать полученную прибыль или просто упаковать имущество для оптимизации налогооблагаемой базы.

Участники рынка говорят, что изменения коснутся 90% существующих фондов недвижимости, которые чаще всего создавались для налоговой оптимизации. Подобная схема была очень популярна у девелоперов, которые таким образом привлекали инвесторов к участию в проектах. "Новации чиновников, которые пытаются лишить фонды налоговых преференций, не будут позитивно восприняты рынком", - уверен директор компании Mayak Corporate Real Estate Павел Бондарчук. В то же время, по его словам, интерес к фондам недвижимости окончательно не пропадет, поскольку ЗПИФ недвижимости являются удобным инструментом для упаковки активов.

Вице-президент УК "Тройка Диалог" Иван Кабулаев говорит, что фонды лишатся статуса налогового убежища. "Это может снизить привлекательность индустрии коллективных инвестиций, а также значительно повысит нагрузку на инфраструктуру управляющих компаний, которым придется выступать налоговыми агентами для фондов, где могут быть тысячи пайщиков-физлиц", - говорит Кабулаев.

Другие участники рынка уверены, что нововведение Минфина можно будет обойти, например, занизив оценку имущества, находящегося в фонде. Конечно, компаниям, которые используют ЗПИФ как упаковку для недвижимости, теперь придется оценивать, что выгоднее: эффект от отложенного налога на прибыль или просто платить налог на недвижимость, резюмирует "РБК daily".