/news/5338/

Сомнительное жилье на садовых землях под Москвой продают за 3-5 млн рублей

Жилье в строящихся многоквартирных домах в садоводческом товариществе "Гавриково-1" в Ленинском районе Подмосковья, законность возведения которых вызывает большие сомнения у юристов, стоит от 80 тысяч рублей за квадратных метр, рассказал РИА Новости в понедельник сотрудник колл-центра застройщика домов компании "Малоэтажный квартал".

О том, что в Московской области через дорогу от Южного Бутово появились многоквартирные дома, расположенные прямо на садовых участках, написала "Российская газета". Как подчеркивалось в материале, 4-этажные дома в садовом товариществе "Гавриково-1" (сельское поселение Сосенское, состоящее из поселков Газопровод и Коммунарка, а также деревень Бачурино, Зименки, Ларево, Летово, Макарово, Николово-Хованское, Прокшино, Сосенки и Столбово) строятся без соответствующего разрешения.

"Почти Москва" по бросовым ценам

Как выяснил корреспондент агентства, в настоящее время квартиры в якобы готовых домах в "Гавриково-1" предлагаются на нескольких поисковых ресурсах - "ЦИАН Квартира", "ГдеЭтотДом.Ру", "Мир Квартир", "Обмен.Ру". В частности, трехкомнатная квартира площадью 67 квадратных метров продается за 4,5 миллиона рублей, а двухкомнатная площадью 60 квадратных метра - за 5,1 миллиона рублей. Объекты, о которых идет речь, расположены, как указывается на сайтах, в трехэтажном доме с мансардой и представляют собой жилье свободной планировки с уже оформленным правом собственности.

С агентами, которые реализуют данное жилье, РИА Новости связаться не удалось.
При этом агентству удалось найти компанию, которая строит многоквартирные дома на территории товарищества "Гавриково-1" - "Малоэтажный квартал".

Корреспонденту агентства, который позвонил в колл-центр, представитель "Малоэтажного квартала" рассказал, что компания в настоящее время продает новостройки в поселке Газопровод, и заверил, что вся соответствующая документация на землю у "Малоэтажного Квартала" имеется.
При этом приобрести квартиру в малоэтажных жилых домах (три этажа плюс мансарда), пояснил он, можно, вступив в жилищно-строительный кооператив (ЖСК).

"Таким образом у вас появятся права на долю в доме и на долю в земельном участке", - уточнил он.

Стоимость жилья в домах "Малоэтажного Квартала", находящихся на начальных этапах строительства (ведутся геодезические работы, стройплощадки еще нет), сообщил сотрудник колл-центра, начинается от 80 тысяч рублей за квадратный метр. Следовательно, на однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров можно потратить от 3,2 миллиона рублей.

"До домов можно будет доехать за 10-15 минут на маршрутках от станции метро "Теплый стан", - пообещал собеседник агентства.

Между тем, по данным Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга (НАСИ), стоимость жилья массовых серий в сегментах новостроек и вторичной недвижимости в столице РФ по итогам первого полугодия 2010 года составила 131,69 тысячи рублей за "квадрат".

Юристы в сомнениях

Однако юристы, опрошенные РИА Новости, рекомендуют хорошо подумать прежде, чем решаться на приобретение жилья в многоквартирных домах, которые строятся на садовых участках, особенно с учетом того, что на официальном сайте сельского поселения Сосенское местная администрация предупреждает потенциальных покупателей, что разрешительной документации на строительство ЖСК "Малоэтажный Квартал" не выдавалось.

Так, напоминает руководитель группы по правовому сопровождению сделок и споров с недвижимостью юридического бюро "Падва и Эпштейн" Сергей Почаев, строительство многоквартирных домов на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, противоречит земельному, градостроительному и жилищному законодательству.

"В соответствии со статьей 1 ФЗ от 15 апреля 1998 года номер 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений). Таким образом, законодателем определено основное использование садового земельного участка - выращивание сельскохозяйственных культур", - обращает внимание он.

Среди рисков, с которыми могут столкнуться покупатели квартир в многоквартирных домах на садовых участках, Почаев называет возможное нарушение строительных норм, вероятность признания объекта "самостроем" и невозможность регистрации права собственности на приобретенное жилье.

Однако даже если застройщик и сумеет обойти все перечисленные ситуации, предложив клиенту зарегистрировать долю в праве собственности на дом и земельный участок под ним с последующим определением порядка пользования объектом недвижимости, то, как полагает эксперт, покупатель все равно не сможет зарегистрироваться в таком жилье.

"Предположительно дальнейшее развитие ситуации будет такое: местная администрация подаст иск о незаконном строительстве в суд, и после его удовлетворения последует снос строений", - ожидает ведущий юрисконсульт компании Est-aTet Владимир Кушнарев.

Он также предупреждает, что у людей, купивших такие квартиры, могут возникнуть и проблемы с инфраструктурой, так как "дачный поселок не предполагает наличия развитой социальной и коммерческой инфраструктуры".

При этом, поясняет старший юрист департамента "Недвижимость и право" компании Sameta Ростислав Агапов единственная законная возможность легализации подобных строений - предъявление иска застройщика к администрации о признании права собственности на самовольную постройку.

"Однако с учетом сформировавшейся в 2006-2010 годах судебной практики сделать это будет практически невозможно, так как при этом необходимо доказать, что застройщик не имел возможности в предусмотренном законом порядке оформить разрешительные документы", - заключает юрист.