Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Статьи

16.12.2024

Мошеннические стратегии на торгах по банкротству Как не попасть в ловушку?

подробнее

Публикации

ЦБ назвал направления для развития рынка цифровых финансовых активов 13.12.2024 ЦБ назвал направления для развития рынка цифровых финансовых активов

Об этом рассказал директор департамента инфраструктуры финансового рынка Банка России Кирилл Пронин во время своего выступления на форуме рейтингового агентства АКРА. «Базовые условия мы с вами создали, но всегда есть куда стремиться», – отметил он.

подробнее
/news/9278/
Аккредитация на электронных торговых площадках, услуги агента. WhatsApp: +7 968 771-34-72

Новости

ЛЕНТА НОВОСТЕЙ: 2023-08-14
Август 2023
gif
пн вт ср чт пт сб вс
31 01 02 03 04 05 06
07 08 09 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30 31 01 02 03
gif

Регистрация с препятствиями

Регистрация с препятствиями

Получить временную регистрацию в арендованном жилье зачастую нелегко из-за отказа наймодателя идти навстречу своему квартиранту. Избежать досадных ошибок и получить желанный штамп в паспорте поможет знание процедуры прописки.

Регистрация по месту жительства, прежде называемая прописка, по закону должна быть у всех граждан РФ. Заменить ее может лишь временная регистрация (по месту пребывания), что особенно актуально для приезжих из других городов и стран, снимающих жилье в Петербурге. Отсутствие свидетельства о регистрации может обернуться штрафом в 1,5–2,5 тыс. руб., а также создать массу проблем. Однако на практике далеко не всем гражданам удается зарегистрироваться в съемной квартире, хотя закон позволяет им получить такую регистрацию.

Детальный разбор

Без свидетельства о временной или постоянной регистрации даже у самых законопослушных граждан как правило возникают проблемы с трудоустройством, медицинской помощью, выплатой пособий, пенсий. Невозможно также получить загранпаспорт, водительское удостоверение, сложно устроить ребенка в детский сад, школу, поставить машину на учет и т. д. Поэтому регистрация даже в съемной квартире важна. «Регистрация по месту пребывания в съемной квартире необходима – в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ – в случае пребывания гражданина в жилом помещении на законных основаниях свыше 90 дней», – подтверждает Андрей Федоров, юрисконсульт агентства недвижимости «Александр».

«Однако зарегистрироваться в съемной квартире достаточно сложно, – отмечает Николай Лавров, исполнительный директор агентства «ЮРИНФО-Недвижимость». – Чаще всего этому противятся собственники жилого помещения. Многие из них не понимают разницы между временной регистрацией и постоянной, поэтому боятся оформлять людей в сдаваемом жилье. Однако если квартирант сможет уговорить хозяина помещения пойти на этот шаг, ничего сложного в процессе оформления регистрации нет».

Поэтому, прежде чем подавать документы на регистрацию, необходимо заручиться поддержкой наймодателя и членов его семьи. Если вам это удалось, считайте, полдела уже сделано. После того как заветное согласие получено, необходимо собрать документы и отправиться с ними в паспортный стол. «Важно помнить, что для получения регистрации в паспортный стол должны явиться все собственники данного жилья. Также в отдел селения и регистрации местного паспортного стола необходимо взять с собой правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие право собственности наймодателя на сдаваемое помещение», – советует Николай Лавров.

По списку

Для получения регистрации по месту пребывания (временной регистрации) вам понадобится несколько документов. Но первое обязательное условие – согласие собственников квартиры на вселение квартиранта, которое они должны выразить лично, явившись в паспортный стол. Если кто-то из прописанных живет в другом городе либо не может посетить паспортный стол, его согласие на регистрацию арендатора можно оформить у нотариуса.

Во-вторых, необходимо заявление будущего квартиранта, который намерен зарегистрироваться по месту пребывания. К заявлению надо приложить собственный паспорт и договор, по которому оформляются отношения с хозяином жилья (найма, краткосрочного найма, поднайма, договор безвозмездного пользования). Хотя не во всех паспортных столах требуют такого рода договоры, часто обходятся лишь заявлением-согласием проживающих, лучше подготовиться к тому, что такой документ могут попросить предоставить.

В-третьих, может понадобиться согласие органа опеки либо опекуна или попечителя. Этот документ обязателен в тех случаях, когда хозяин квартиры и(или) будущий ее наниматель официально состоят под опекой или попечительством. В некоторых случаях может потребоваться и согласие получателя ренты, залогодержателя. Эти документы нужны, если квартирант собирается вселиться в квартиру, переданную по договору ренты, пожизненного содержания с иждивением или находящуюся в залоге.
Для регистрации несовершеннолетнего ребенка (не достигшего 14 лет) необходимо его свидетельство о рождении. Несовершеннолетних детей регистрируют по месту пребывания родителей независимо от согласия проживающих в квартире граждан. Это отражено в Постановлении правительства РФ от 17.07.1995 года и в Приказе ФМС № 208 от 20.09.2007года.

Сложности процедуры

Важно помнить, что для временной регистрации (по месту пребывания) сниматься с регистрационного учета по месту жительства не нужно. В вашем паспорте стоит штамп, указывающий на место жительства, и при временной регистрации никаких дополнительных отметок в нем не делают. О регистрации по месту пребывания выдается свидетельство – в течение трех рабочих дней с момента представления всех необходимых документов.

«Сама процедура несложна, однако обычно хозяева по различным причинам отказываются регистрировать у себя жильцов. Например, не хотят афишировать сдачу квартиры внаем, чтобы не попасть в поле зрения налоговой службы (хотя эти опасения совершенно беспочвенны). Многие опасаются, что регистрация съемщика в их квартире в будущем обернется претензиями «чужака» на недвижимость. На самом деле регистрация по месту пребывания хозяину квартиры ничем не грозит – ее срок собственник и наниматель оговаривают отдельно, и после того, как он заканчивается, регистрация автоматически аннулируется. Максимальный срок временной регистрации – три года, после этого необходимо перерегистрироваться», – добавляет Екатерина Кириллова, менеджер отдела аренды агентства недвижимости «Север».

Чтобы получить больше шансов на регистрацию, эксперты советуют заключить с наймодателем долгосрочный договор найма и взять на себя оплату «своей доли» коммунальных платежей, которые возрастают после регистрации.

Постоянная проблема

А вот добиться от наймодателя постоянной регистрации в съемной квартире (регистрация по месту жительства) будет гораздо сложнее. Редкие собственники настолько доверяют своим квартирантам, что соглашаются прописать их у себя. Поэтому главное и самое необходимое условие для постоянной регистрации («прописки») – также согласие не только собственника жилья, но и «прописанных» в квартире членов его семьи. Однако помните, что при всей кажущейся серьезности «прописка» не дает квартиранту никаких прав собственности на жилье.

Но если с хозяином жилья все улажено, можно обратиться в паспортный стол, причем по закону сделать это нужно не позднее, чем через семь дней со дня переезда на новое место жительства. Зарегистрируют вас (то есть поставят в паспорте отметку о регистрации по месту жительства) в трехдневный срок со дня поступления документов.

В случае с постоянной регистрацией вам понадобятся следующие документы. Во-первых, заявление о регистрации по месту жительства и ваш паспорт. Документы о праве собственности наймодателей на жилые помещения: свидетельство о собственности, правоустанавливающий документ на жилое помещение (договор передачи, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, договор ренты с пожизненным содержанием). Если квартира передана по договору ренты, необходимо также согласие получателя ренты и залогодержателя.

Как правило, при регистрации на новом месте жительства с учета по прежнему месту жительства вас снимают автоматически. Паспортный стол сам направит соответствующий запрос. Хотя сделать это можно и самостоятельно: получить листок убытия (прибытия), а затем уже регистрироваться. В паспорте вначале проставят штамп «Снят с регистрационного учета», а затем штамп «Зарегистрирован».

Запреты и аварии

Однако есть ряд трудностей, которые могут помешать вам зарегистрироваться в съемном жилье, даже если согласие собственника на это получено. «Даже если собственник и его родственники не против вашей регистрации и с документами на квартиру все в порядке, вы можете не получить долгожданного свидетельства, – предупреждает Наталья Бондаренко, директор по рекламе и маркетингу ГК «Ярус». – Это случается, когда жилье признается аварийным, на него наложен арест или в нем недостаточно квадратных метров для регистрации еще одного человека».

Но основной причиной отказа остается отсутствие согласия наймодателя или одного из «прописанных» в квартире людей. Если квартира муниципальная, во временной или постоянной регистрации в ней вам может отказать город, а точнее, Жилищный комитет, представляющий его интересы. Чиновники могут запретить вселение квартирантов, если будет нарушена норма площади. В данном случае имеется в виду учетная норма (она дает шансы встать на учет в очередь за жильем). В Петербурге учетная норма составляет сегодня 9 кв. м для отдельных квартир и 15 кв. м – для коммуналок. Для квартир, находящихся в собственности, таких ограничений нет.

И если договориться с собственником не получается, у нанимателя остаются два варианта: попросить об этой услуге друзей или купить липовую справку о регистрации, однако последствия в данном случае, предупреждают эксперты, могут быть непредсказуемыми.

Ольга Мурашко
Источник: Бюллетень Недвижимости


Возврат к списку


Позвоните нам бесплатно
Сегодня 25.12.2024

Оборудование, машины

Рынок криптовалют

14.12.2024 Почему стоит выбрать банковскую лицензию Вануату?

Республика Вануату не облагает налогом офшорную прибыль и взимает только минимальный гербовый сбор за внутренние переводы акций. Будучи убежищем для защиты активов, остров предлагает значительные препятствия для привлечения к ответственности, включая ограничение на  иностранные судебные решения.

подробнее