Новости

Несмотря на щадящие кредиты и стабилизацию цен на недвижимость в 2010 году процесс восстановления этого рынка в Европе будет долгим. Такие данные приводят Urban Land Iinstitute и Price Waterhouse Coopers в исследовании "Новые тенденции на европейском рынке недвижимости – 2010". Москва в 2009 году опустилась на 24-е место по доходности существующих объектов недвижимости.
Согласно данным исследования, основанном на опросе более 600 авторитетных экспертов отрасли, максимально привлекательной с точки зрения инвестирования и девелопмента страной сегодня является Германия. Ничего удивительного, это обусловлено состоянием немецкой экономики в целом, поясняют эксперты.
Что касается отдельных городов, в новом отчете в качестве наиболее перспективных в 2010 году были названы Мюнхен и Гамбург, которые делили первое место и в 2009 году, пишет "Интерфакс".

Иски жителей наполовину уничтоженного Речника были сняты во вторник с рассмотрения в Московском городском суде. Истцы собирались опротестовать решения о сносе домов в поселке. Дела Речника отправлены обратно в суд первой инстанции с требованием не рассматривать их до завершения проверки Генпрокуратуры, пишет "РБК daily".
По словам руководителя пресс-службы Мосгорсуда Анны Усачевой, накануне были сняты с рассмотрения пять жалоб жителей Речника. В суде было объявлено, что дела возвращаются в Кунцевский суд, рассказала адвокат СНП "Речник" Людмила Голосова. "Судья огласил, что Кунцевский суд по этим делам также не будет принимать никаких решений, оставив их без движения до окончания проверки Генеральной прокуратуры и Контрольного управления президента", - заявила г-жа Голосова.

РИА Новости. Власти Москвы при неблагоприятной экономической ситуации в городе могут отложить до 2013 года снос отдельных зданий в рамках программы ликвидации жилья первого периода индустриального домостроения, рассказал РИА Новости в четверг источник в столичном стройкомплексе.
Программа реконструкции пятиэтажного жилищного фонда столицы была утверждена городским правительством в 1998 году и должна была завершиться в 2010 году, но из-за кризиса сроки ее окончания сдвинулись на 2012 год. Полностью снос ветхого и пятиэтажного жилья к сегодняшнему дню закончили только в центре Москвы и Зеленограде.

Снос угрожает не только элитным коттеджам, расположенным на Карамышевской набережной в Москве – под экскаватор могут попасть и строения водно-спортивного клуба "Вираж", работающего с 1970-х годов, пишет РИА "Новости" со ссылкой на одного из владельцев клуба.
Столичные власти намерены снести 19 зданий (девять элитных домов и десять строений клуба, расположенных по соседству) по адресу Карамышевская набережная, владение 13, поскольку считают, что их нахождение на особо охраняемой природной территории "Парк Москворецкий" незаконно. Главный судебный пристав Москвы Фердауис Юсупов сообщил, что ликвидация строений должна начаться сразу после того, как будет выбрана подрядная организация на проведение работ.

17 февраля - РИА Новости. Иск о банкротстве ООО "Миракс град" - инвестора жилого комплекса Well House на Дубровке подан в Арбитражный суд Москвы подан. Сумма претензий невелика - около 140 тысяч долларов, но, если процедура банкротства будет запущена, у покупателей квартир могут возникнуть сложности, пишет газета "Ведомости" в среду.
Иск подал один из проектировщиков - ЗАО "ЦНИИПСК им. Мельникова". "Миракс град" входит в Mirax Group; он инвестор и заказчик жилого комплекса Well House на 1-й улице Машиностроения, недалеко от станции метро "Дубровка". В материалах компании сказано, что его площадь - 172 тысячи квадратных метров, а предполагаемые инвестиции - 254 миллиона долларов.

Дмитрий Медведев не видит необходимости в возвращении на строительный рынок крупных монопольных структур и реанимации советской системы госзаказа. По мнению российского президента, доля госкомпаний в строительстве не должна серьезно превышать доли коммерческих структур.
"Я не верю, что мы можем получить какой-то толк от того, что у нас возникнут государственные строительные компании", — заявил Дмитрий Медведев 11 февраля 2010 года на встрече со студентами в Томске.

Девелоперская компания "Интеко" погасила почти 90% своего кредитного портфеля, который весной оценивался примерно в 30 млрд рублей. Основную часть долга - 18 млрд рублей - компания выплатила главному кредитору, Газпромбанку. Чтобы рассчитаться с долгами, Елене Батуриной пришлось продать принадлежащие ей акции "Газпрома", Сбербанка и "Роснефти", а также 58 га на западе Москвы, пишет "Коммерсант".
Батурина покупала "голубые фишки" в течение нескольких лет, со второго полугодия 2008 года они хранились в закрытом паевом фонде (ЗПИФ) "Континенталь", сообщают "Ведомости". Согласно отчетности ЗПИФ, на 31 марта 2009 года там было 0,44% акций "Газпрома", 0,387% акций Сбербанка и 0,03% акций "Роснефти". По словам сотрудника "Интеко", все пакеты Сбербанка и "Газпрома", которые были в фонде, проданы, а у "Интеко" остались "незначительные пакеты". Акции продавались в течение двух месяцев разными пакетами и не на биржевом рынке, а общая выручка составила более 18 млрд рублей, заключает он.

РИА Новости. Программа "Народный гараж" в Москве, инициированная столичными властями с целью решить проблему с доступными стоянками в городе, практически никак не защищена от спекулянтов, если они являются физическими лицами, рассказал в понедельник РИА Новости источник в московской мэрии.
"Долевые" паркинги
С 15 февраля в Москве, как пообещал в интервью "Российской газете" руководитель департамента дорожно-мостового и инженерного строительства города Александр Левченко, столичные власти начнут продажу машиномест в так называемых "народных гаражах".

Компания "РЕНОВА-СтройГруп" стала победителем аукционов Министерства обороны РФ по закупке жилья для военнослужащих в Екатеринбурге, Ярославле и Московской области на общую сумму более 6,9 миллиарда рублей, говорится в пресс-релизе девелопера.
Как уточняется в сообщении, в Екатеринбурге военное ведомство купит у компании 2,383 тысячи квартир в районе "Академический" общей площадью 171,866 тысячи квадратных метров.
"Стоимость контракта составит 5,7 миллиарда рублей", – поясняется в материалах "РЕНОВА-СтройГруп".
В свою очередь в подмосковных городах Лосино-Петровский и Апрелевка, а также в Ярославле (район "Яблоневый посад") строительная компания продаст Минобороны 501 квартиру площадью 33,264 тысячи квадратных метров.

Приобретение объекта коммерческой недвижимости, с тем чтобы извлекать выгоду из сдачи его в аренду – вполне нормальная практика 2000-х. Арендный бизнес никогда не считался простым, но таких сложностей с поиском арендаторов, как сейчас, с начала XXI века еще не было. Но если вместе с объектом недвижимости вам нежданно-негаданно достаются еще и арендаторы, не спешите расслабляться. Как сохранить их, как получить с них арендную плату, как избежать рисков, связанных с проведением сделки? Ответы на эти и другие вопросы, равно как и примеры реальных дел, читайте ниже.

Куда девать "приобретенных" арендаторов?

Одним из направлений бизнеса в сфере недвижимости является сдача объектов в аренду. Финансовый кризис внес свои коррективы в этот сегмент: многие объекты недвижимости, ранее предлагаемые лишь для сдачи в аренду, теперь выставлены на продажу.

А московские власти дают понять, что одним «Речником» дело не закончится. После обещания разобраться с жилым комплексом «Остров фантазий», для сноса которого, по словам Фердауиса Юсупова, пока нет оснований, столичный мэр обратил свое внимание на коттеджи на Карамышевской набережной. Как заявил 2 февраля мэр Москвы Юрий Лужков в эфире программы «Лицом к городу» на канале ТВ-Центр, на Карамышевской набережной «тоже появилась «нахаловка» - коттеджи совсем не простых людей». Оказывается, на набережной были построены «шесть потрясающих вилл», возведение которых было признано властями незаконным, что доказал и суд.

Префект Северного округа Москвы, бывший замглавы Росприроднадзора, Олег Митволь сообщил «БН.ру», что по части домов на Карамышевской набережной есть судебное решение, а 16 февраля должен состояться конкурс на выбор подрядной организации для сноса домов.

Дело садоводов "Речника" принимает новый оборот: несогласные с действиями московских властей и судебных приставов жители поселка "Речник" решили обратиться в Европейский суд по правам человека. Между тем, мэр Москвы Юрий Лужков собрался и дальше очищать столицу от "нахаловки", пообещав снести элитные коттеджи на берегу Карамышевской набережной, а Олег Митволь обратился в прокуратуру САО с просьбой проверить - законно ли построены дома на территории природного комплекса "Поселок Сокол".

Обстановка в поселке «Речник» с началом новой февральской недели развивается в уже обыденном русле: стороны обмениваются резкими высказываниями, жители вместе с национал-социалистами загромождают въезд в поселок, а судебные приставы с помощью спецтехники разбирают завалы. К настоящему моменту в «Речнике» снесено уже 22 строения и освобождено 17 земельных участков, а девять жителей поселка даже выразили готовность самостоятельно вывезти личное имущество и разобрать строения. Сегодня, 3 февраля, в поселке должно быть снесено еще два дома.

Московские многодетные семьи, которым город предоставил коттеджи для проживания, жалуются на строительные недоделки в домах и неразвитость инфратруктуры в районах, где они располагаются, сообщила первый заместитель мэра в правительстве Москвы Людмила Швецова.

Согласно столичной программе по обеспечению многодетных семей малоэтажным жильем, коттеджи площадью от 150 до 350 квадратных метров предоставляются в Москве состоящим на жилищном учете московским семьям с пятью и более детьми. Ранее занимаемое жилье остается в их распоряжении и может использоваться для сдачи в аренду. В настоящее время в коттеджных поселках проживает почти 180 подобных семей.

РИА Новости. Ставка по ипотечным кредитам в России может вернуться как минимум на докризисный уровень, а по-хорошему - достигнуть 6-8% годовых, считает президент РФ Дмитрий Медведев.

"Мы будем последовательно снижать ипотечную ставку, она сейчас, конечно, очень высокая (в среднем - около 14% годовых - ред.), если мы хотя бы выйдем на докризисную ставку, это как-то будет работать", - сказал Медведев, отвечая на вопросы студентов томских вузов. До кризиса ставки по ипотечным кредитам в ряде банков, активно занимающихся ипотекой, опускались ниже 10% годовых.

"Я думаю, что 10,5-11% для нашей страны уже ничего, но по-хорошему, оптимальной ставкой во всем мире считается 6-8%", - добавил он.

РИА Новости. Власти Москвы предлагают внести изменения в ряд федеральных законов в сфере земельных отношений, чтобы повысить эффективность использования земель под промышленными предприятиями, решить юридические проблемы, связанные с освоением подземных пространств городов и урегулировать неточности в законодательстве, касающиеся изъятия участков под государственные нужды, рассказал РИА Новости в четверг источник в горадминистрации.

Он уточнил, что в число нормативных актов, поправки в которые подготовил город, входят Земельный, Водный, Жилищный, Гражданский и Градостроительный кодексы России, а также законы "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и "О государственном кадастре недвижимости".

Фонд РЖС поделится деньгами с муниципалитетами. А что попросит взамен? - задается вопросом портал 1dom.ru.

3 февраля 2010 года, сразу после того, как закончился круглый стол, организованный Фондом РЖС с целью презентации участков, впервые выставляемых на аукцион в Москве (см. материал «Федеральные земли в Москве будут продаваться без доли города»), участники этого мероприятия и журналисты были приглашены на аналогичный круглый стол в Доме Правительства Московской области.
Здесь разговор шел о подмосковных участках, выставляемых на торги 15 и 17 февраля 2010 года. Единым лотом будут выставлены 4 земельных участка, расположенные в г. Одинцово на ул. Акуловская и предназначенные для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Их общая площадь составляет 35,6 га. Стартовая стоимость права аренды - 21.532.000 руб., шаг аукциона равен четверти миллиона рублей. Помимо платы за право аренды, победитель аукциона должен будет также оплатить саму аренду. Первый год оплаты льготный, цена составит 120.315.000 рублей. Арендатору выгодно строить быстро: второй и третий год аренды участка почти втрое дороже первого.

«Покупатели дорогих квартир возвращаются», - утверждают «Ведомости» (Елена Никитина). В конце ноября - начале декабря 2009 г. на рынок элитной недвижимости стали возвращаться покупатели с бюджетом от $10 млн до $20 млн, о чем свидетельствуют данные по закрытым сделкам, отмечается в отчете «Калинки-риэлти».
В среднем, по результатам исследования рынка элитного жилья в ЦАО, проведенного Contact Real Estate, средний показатель бюджета покупки находился весь прошлый год на уровне $2,08-2,39 млн (средняя цена продажи 1 кв. м по итогам 2009 г. на первичном рынке оценивается аналитиками Contact в $12 664,5, на вторичном - в $14 564).
С октября по ноябрь 2009г. на рынке прошло более 10 сделок по цене около $40 000 за 1 кв. м, радуется Екатерина Румянцева, гендиректор «Калинки-риэлти». По ее словам, в IV квартале прошлого года в районе Остоженки был продан пентхаус за $21млн, что стало одной из самых крупных сделок на городском рынке элитного жилья в этом году. В компании считают это признаком стабилизации и оживления рыночной ситуации.

Мнения экспертов разделились относительно того, могут ли жители «Речника» добиться отмены судебных решений о сносе домов.
Эксперт по земельному праву юридической компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Алексей Каневский считает, что Генпрокуратура РФ способна остановить снос домов в том случае, если будут найдены нарушения в работе судебных приставов.
«Генеральная прокуратура обладает достаточно широкими полномочиями. Во-первых, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц, обжаловать решение суда, вступившие в законную силу», - рассказал эксперт в пятницу "Интерфаксу"

Поселок художников "Сокол" расположенный в Северном округе Москвы, может разделить судьбу "Речника". Об этом заявил в интервью "Коммерсанту" префект САО Олег Митволь. Поселок был основан в 1921 году, однако как отметил префект, в настоящее время из 100 жилых домов, около половины являются новоделом. В среду в префектуре САО пройдет совещание по итогам проверки "Сокола", результаты будут переданы в прокуратуру.

Московский арбитражный суд отказал компании девелопера Шалвы Чигиринского «СТ Девелопмент» во взыскании с правительства столицы денег за демонтаж гостиницы «Россия». Более того, суд отказал отложить дело по просьбе представителей компании, которые хотели представить дополнительные материалы. Общая сумма затрат была оценена Шалвой Чигиринским в 4 млрд рублей. Именно столько средств, по расчетам компании, было израсходовано с 2004-го по 2008 год на согласование разрешительной документации и демонтаж гостиницы «Россия». Помимо этого иска в конце прошлого года девелопер подал иски и лично к мэру Москвы Юрию Лужкову и его заместителям Владимиру Ресину и Владимиру Силкину. Менеджеры Шалвы Чигиринского утверждают, что именно эти чиновники игнорируют все запросы компании и не предоставляют необходимых документов, которые подтверждают затраты «СТ Девелопмент» на снос гостиницы.