Обзор рынка

В России национальная идея сформировалась давно. И она, увы, приземленна и цинична: «деньги любой ценой и быстрее». Можно смело говорить, что и общество, и бизнес, не говоря уже о чиновничьем аппарате, пронизаны одним желанием – получить максимально быструю прибыль любой ценой.

Один кризис закончился, другой - только начинается. Во всем мире во время такой неопределенной экономической ситуации, люди предпочитают не тратить сбережения на покупку нового жилья, банки не выдают ипотечные кредиты, а застройщики «замораживают» новое строительство. У нас же в последнее время на рынке малоэтажного домостроения наблюдается настоящий бум перепроизводства.

В соответствии с данными международных исследований в области рекламы, проведенных в начале 2008 года, большинство авторитетных аналитиков сошлись во мнении о том, что житель мегаполиса подвергается воздействию не менее 700 рекламных сообщений за 1 сутки. Очевидно, что принцип «чем больше - тем лучше» работает в этом случае с точностью до наоборот.

Ответим на вопрос из заголовка сразу и однозначно: очень актуальны. Они не утратили своей актуальности, несмотря на бурное развитие рынка услуг по продвижению сайтов, который риэлторские компании наконец-то начали осваивать в последние годы.

Надо сказать, что обоснование неизбежности мирового кризиса (а по нашим данным, он должен был разразиться уже в ближайшие месяцы) было воспринято тогда с большим недоверием. В прошлом году, когда катастрофа стала реальностью, я говорил о её теоретических основах.

Рекламный рынок объектов недвижимости сформировался существенно позже, чем начался собственно сам рынок недвижимости; если операции с недвижимостью стали доступны простым гражданам с 1991 года, то понятие "рынок рекламных услуг по продвижению объектов недвижимости" стало актуальным лет пять спустя.

В кризис пострадали все отрасли промышленности. Cтроительство и недвижимость, однако, приняли на себя едва ли не самый cильный удар.  Причин здесь несколько, но самая, пожалуй, существенная – удорожание кредитного ресурса до уровня, при котором нормальная (незапредельная) рентабельности становится практически невозможной.

Так получается, что у российского законодателя каждое новое желание упростить  оформление прав собственности на недвижимое имущество путем кардинальной реформы системы  государственной регистрации  недвижимости создает новые проблемы для граждан.

Строительство в центре Москвы по многим причинам является задачей не из легких. И из-за ограничения на новые проекты, о котором недавно объявили власти столицы, и из-за стоимости строительства, и из-за транспортных проблем. Однако многие инвесторы предпочитают трудным поискам новых площадок редевелопмент производственных территорий – давно не функционирующих заводов и фабрик.

До кризиса разумность вложений в коммерческую недвижимость была очевидна каждому. Были времена, когда рост цен достигал за год 100%, поэтому прибыль от перепродажи можно было получить абсолютно с любого объекта. Сейчас ситуация изменилась, и прежде чем отдать деньги в развитие того или иного проекта, инвесторы стараются просчитать все до мелочей.